Дело № 2-2927/18

Мотивированное 

решение

составлено 15.06.2018 года

Решение 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

В суд обратился представитель администрация 

<

адрес> с иском к ФИО1, указав, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> поступила информация об использовании жилого помещения –

<

адрес> в 

<

адрес>, не по назначению. 

Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №. 

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> была произведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что жилое помещение использовалось под размещение парикмахерской «Добро». Согласно акта от дата вывеска над входной дверью отсутствует, деятельность в помещении квартиры не осуществляется, в помещении установлено парикмахерское оборудование (кресла, зеркала). Квартира по назначению не используется. 

Решение о переводе спорного жилого помещения в нежилое в установленном порядке не принималось.

Собственнику квартиры было направлено предупреждение №об от дата о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не по назначению в срок до дата.

В ходе проверки исполнения предупреждения №об от дата, установлено, что жилое помещение используется не по назначению, предписание не исполнено.

Просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> поступила информация об использовании жилого помещения –

<

адрес> в 

<

адрес>, не по назначению. 

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.В соответствие с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства от дата № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> была произведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что жилое помещение используется под размещение парикмахерской «Добро», в жилом помещении установлено наличие парикмахерского оборудования: ресепшн, парикмахерские кресла, зеркала т.д. В момент проверки в помещении находились клиенты. Данный факт подтверждается актом проверки от дата.

При проведении повторной проверки дата, факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился, о чем составлен акт от дата. 

Согласно акта от дата вывеска над входной дверью отсутствует, деятельность в помещении квартиры не осуществляется, в помещении установлено парикмахерское оборудование (кресла, зеркала). 

Решение о переводе спорного жилого помещения в нежилое в установленном порядке не принималось.

В соответствие с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 17 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан.

Ответчику было направлено предупреждение №об от дата о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не по назначению в срок до дата.

В ходе проверки исполнения предупреждения №об от дата, установлено, что жилое помещение используется не по назначению, предписание не исполнено, что подтверждается актом от дата.

На момент рассмотрения дела по существу предписание не исполнено, квартира по назначению не используется. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.1 ст. 17, ч. 4 ст. 17, ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, а также п. 6 постановления Правительства РФ от дата № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» исковые требования основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут