Дело №

УИД №RS0№-28

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 360 000 рублей с процентной ставкой 14, 521 %, на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования- приобретения жилой недвижимости ( квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес> корп.А,

<

адрес>), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Правилами предоставления и погашения кредита и кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела указанный в договоре объект недвижимости с использованием кредитных средств. Согласно условиям кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки. С июля 2017 года ответчик ФИО1 полностью прекратила производить платежи по кредитному договору или уплачивала их крайне нерегулярно и в меньшей сумме, чем ежемесячный платеж по кредитному договору, что является основанием для расторжения кредитного договора. Просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 456 379 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 21 481,90 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200170:173, расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>, с определением способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 595 200 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. 

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, определив юридические значимые факты, приходит к следующему выводу:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 360 000 рублей с процентной ставкой 14, 521 %, на срок 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования- приобретения жилой недвижимости ( квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО2, 

<

адрес> корп.А,

<

адрес>), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Правилами предоставления и погашения кредита кредитного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела указанный в договоре объект недвижимости с использованием кредитных средств. 

Согласно условиям кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № - ипотека жилого помещения. 

С июля 2017 года ответчик ФИО1 полностью прекратила производить платежи по кредитному договору или уплачивала их крайне нерегулярно и в меньшей сумме, чем ежемесячный платеж по кредитному договору, что является основанием для расторжения кредитного договора. 

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 456 379 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности в размере 1 349 480,74 рублей, задолженность по уплате плановых процентов в размере 96 225,36 рублей, задолженность по пени по плановым процентам в размере 9 887,84 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 785,14 рублей.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен верно, подтвержден соответствующей выпиской по счету ответчика ФИО1, последним не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию вся сумма задолженности в размере 1 456 379 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Такое требование истцом в адрес ответчика направлялось ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Ф.48-25-04/6685, однако последним оно не было исполнено в досудебном порядке.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора по возвращению кредита и процентов, что повлекло за собой нарушение прав истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим:

На основании ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом составляет сумму в размере 1 456 379,08 рублей.

Согласно заключению «Южной Оценочной Компании «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЖ-18/069.ВБТ рыночная стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., составляет 1 994 000,00 рублей.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ПАО «Банк ВТБ» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>. с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 595 200 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 21 481,90 рублей, уплаченной истцом ПАО « Банк ВТБ» при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 456 379 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности в размере 1 349 480,74 рублей, задолженность по уплате плановых процентов в размере 96 225,36 рублей, задолженность по пени по плановым процентам в размере 9 887,84 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 785,14 рублей, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21 481,90 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200170:173, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО2, 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 595 200 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через 

<

адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова