Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 03 июля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ТУ Росимущества в Волгоградской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела службы

судебных приставов г.Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Волгоградской области, Советскому районному отделу службы судебных приставов г.Волгограда, ФИО4 о признании недействительными публичных торгов по продаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры у нового собственника, возврате в общую долевую собственность Г-вых, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру за ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ТУ Росимущества в Волгоградской области, Советскому районному отделу службы судебных приставов г.Волгограда, ФИО4, в котором просит:

признать недействительными публичные торги по продаже 

<

адрес> и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>

истребовать 

<

адрес> 

<

адрес> от приобретателя квартиры по договору купли-продажи - ФИО4 и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на 

<

адрес> за ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № г. по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество была взыскана солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> руб., обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей, и взысканы расходы по уплате госпошлины. В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является ФИО4, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом судебных приставов Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Советским районным судом г. Волгограда. При обращении ДД.ММ.ГГГГ. истца в Советский районный отдел судебных приставов Волгоградской области, ей не предоставили возможности ознакомиться с исполнительным производством. Рекомендовано было обратиться в ТУ Росимущества по Волгоградской области для получения протокола состоявшихся торгов по продаже указанной квартиры. В данной организации истцу отказали в выдаче интересующего её протокола состоявшихся торгов. Рекомендовали обратиться в письменном виде, о чем истцом было сдано соответствующее заявление. В течение 30 дней истцу будет оправлен ответ на её заявление. При этом, со слов судебного пристава-исполнителя ФИО6 истцу стало известно, что в результате исполнения данного исполнительного производства 

<

адрес> была продана на публичных торгах за 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 считает, что торги, проведенные Территориальным Управлением Росимущества в 

<

адрес> по продаже указанной квартиры были проведены с нарушением процедуры, предусмотренной законодательством РФ, по следующим основаниям: информации о торгах, опубликованной на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на сайте судебных приставов Волгоградской области о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей, не имеется. Поиск объявления на торгах указанной квартиры в региональном периодическом издании Волгоградской области, каковым является газета «Волгоградская правда», также не дал положительного результата. Кроме того, как выше указывалось, со слов судебного пристава-исполнителя квартира была продана за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом, что и было определено решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ - начальная продажная цена данной квартиры установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. В этой связи не ясно: кем, почему и на каком основании снижена продажная цена квартиры, совершено ли это в соответствии с процедурой, установленной законом, или возможно, в нарушение ее. Все это указывает о сомнении по вопросу соблюдения проведения процедуры публичных торгов по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>. Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что истец в исковом заявлении не обосновал свой интерес в оспаривании публичных торгов, не представил суду ни одного доказательства нарушения его прав, которые, будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. В данном случае истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено ни доказательств реальной возможности продажи имущества на торгах по более высокой цене, ни наличия иных потенциальных покупателей, а также доказательств, подтверждающих, что действиями ТУ Росимущества в Волгоградской области нарушены его права и законные интересы либо эти действия повлекли существенные нарушения, которые повлияли на формирование цены реализации и на результаты торгов.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Советского РО ССП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснил, что торги проводились в строгом соответствии с законом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Положения статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу пункта 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения специализированной организацией, привлекаемой в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, открытых торгов в форме аукциона.

На основании статьи 93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ (статья 93 Закона № 229-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом применительно к статье 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ №. №, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008г. N432).

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. была взыскана солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> руб., обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей, и взысканы расходы по уплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным отделом судебных приставов Волгоградской области были возбуждены исполнительные производства в отношении должников ФИО5 и ФИО1 на предмет исполнения: задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. и на предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Советского РО СП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры по адресу: 

<

адрес>) на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Имущество по акту приема-передачи было принято ТУ Росимущества в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т. е в сроки, предусмотренные Соглашением.

Так, целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем, все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3 ст. 57 Федерального закона о залоге).

В соответствии со статьей 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2 статьи 449.1 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ установлено, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (абзац 2 пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Таким образом, порядок опубликования информации о проведении публичных торгов считается соблюденным при одновременном выполнении требований пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ и положений статьи 57 Федерального закона о залоге.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 90 Федерального закона N 229-ФЗ извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013г. № были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в ред. до Постановления Правительства РФ от 18.01.2017г. №). 

Согласно п. 2. указанных Правил… информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - официальный сайт). 

Согласно п. 3. указанных Правил… организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или статьей 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в пункте 72 постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - 

<

данные изъяты> утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Торги по продаже Имущества были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов опубликовал информацию о предстоящих торгах с указанием времени и места проведения публичных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, характера продаваемого имущества (лот №), о существующих обременениях продаваемого имущества, его начальной продажной стоимости.

Данное информационное сообщение было размещено на сайте ТУ Росимущества в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, в газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № №, а так же информация была размещена на общероссийском сайте www.torgi.gov.ru (номер извещения № (открытый аукцион)). 

ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись, в связи с отсутствием заявок, что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8 Соглашения, в случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации). 

Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Советского РО УФССП по Волгоградской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 

<

данные изъяты>. Стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> рублей.

Повторные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. 

Информация о продаже имущества в установленном законом порядке была размещена на сайте Территориального управления www.tu34.rosim.ru, в газете «Волгоградская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же размещена на общероссийском сайте 

<

данные изъяты> (номер извещения № (открытый аукцион).

ДД.ММ.ГГГГ года повторные торги состоялись, победителем торгов признан ИП ФИО4, что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость проданного Имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства перечислены на депозитный счет Советского РО УФССП по 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд находит соблюденным порядок опубликования информации о публичных торгах в периодическом издании; на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов; на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет», предусмотренный частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве, пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Суд, считает несостоятельными доводы истца, что со стороны ответчика была нарушена процедура уведомления о состоявших торгах, поскольку, извещение о проведении торгов было размещено в газете «Волгоградская правда», на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ (www.torgi.gov.ru), и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» (http://www.fssprus.ru). Извещение о проведении торгов содержало сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

Установив, что извещение о проведении торгов по продаже имущества содержало всю необходимую информацию, предусмотренную вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о соблюдении организатором торгов процедуры направления сообщения о торгах.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Таким образом, в действующем законодательстве отсутствует запрет на проведение торгов по реализации арестованного имущества в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании торгов недействительными, проведенных в соответствии с требованиями статей 447, 448, 449 ГК РФ, главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску интересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

По смыслу указанных положений закона, лицо, обратившееся, с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 17.11.2015г. № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснил, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005г. № торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения. Требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание же торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов истца. Поэтому истец, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

Вместе с тем, истец не обосновал свой интерес в оспаривании публичных торгов, не представил суду доказательства нарушения его прав, которые, будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как следует из представленных материалов дела, ТУ Росимущества в 

<

адрес> при проведении торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес>105, действующее законодательство не нарушило, торги проведены в соответствии с требованиями статей 447, 448, 449 ГК РФ, главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве», главы 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Суд не принимает доводы истца о том, что организатором торгов нарушена форма их проведения, что, по мнению истца, является основанием для признания торгов недействительными, поскольку положения пункта 4 статьи 447 ГК РФ, устанавливающего две формы проведения торгов, одной из которых является аукцион, были соблюдены.

При этом, закрытость или открытость сведений но цене, не является признаком формы аукциона.

При этом, ни Закон № - ФЗ, ни статья 447 ГК РФ не устанавливают правил подачи предложений о цене при проведении торгов в форме аукциона, тогда как форма подачи предложений, величина задатка, шаг аукциона определяется организатором торгов самостоятельно.

Доводы истца о том, что информации о торгах, опубликованной на официальном сайте Российской Федерации 

<

данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на сайте судебных приставов Волгоградской области о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем продажи по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей, не имеется, судом не принимаются, поскольку ответчиком представлены скриншоты общероссийского сайга www.torgi.gov.ru, в которых содержится необходимая информация о предстоящих торгах с указанием времени и места проведения публичных торгов, в которых указана информация о сроке и времени приема заявок для участия в аукционе. Извещение о проведении торгов было размещено как на официальном сайте РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ (www.torgi.gov.ru), так и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» (http://www.fssprus.ru).

Судом так же принято в во внимание, что признание торгов недействительными по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов истца, а также отсутствуют основания признания торгов недействительными, предусмотренные ст. 449 ГК РФ.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными публичных торгов по продаже 

<

адрес> по 

<

адрес>

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными ФИО1 отказано, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в части признания недействительным заключенного по результатам торгов договора купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>; истребования спорной квартиры от приобретателя квартиры по договору купли-продажи - ФИО4 и возвращении данной квартиры в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО5; погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес> за ФИО4, поскольку данные требования являются производными от приведенных выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущества в Волгоградской области, Советскому районному отделу службы судебных приставов г.Волгограда, ФИО4 о признании недействительными публичных торгов по продаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании квартиры у нового собственника, возврате в общую долевую собственность Г-вых, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова