Дело № 2-233/2020

22RS0032-01-2020-000181-90 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру обратился ФИО2, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с ним в квартире зарегистрирована и проживает его супруга - ФИО1.

Вселился он в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ с разрешения её прежнего собственника правления колхоза «Полевод». На момент его вселения в квартиру в ней никто не проживал. Квартира была свободна, никаких вещей, предметов домашнего обустройства в квартире не было.

В правлении колхоза «Полевод» куда он перед вселением в квартиру обращался с вопросом возможности его заселения в квартиру ему было разрешено вселится, в виду того обстоятельства, что колхоз «Полевод» отказался от прав на данную квартиру самоустранившись от владения ею еще в 1996 году. Данная информация была расценена им как отказ собственника от права собственности на данное имущество.

С момента вселения в квартиру, на протяжении более 20-ти лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своею собственной, при этом в полном объеме несет бремя её содержания и эксплуатации (следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, водоснабжение, энергоснабжение и т.д.).

Какого-либо соглашения о порядке владения квартирой между им и её бывшим собственником, колхозом «Полевод» не заключалось.

В течение всего срока владения квартирой, ни от бывшего её собственника, ни от других лиц, претензий к нему по квартире не поступало, споров в отношении владения и пользования квартирой не возникало.

В 2009 году колхоз «Полевод» прекратил свою деятельность в виду его ликвидации.

В настоящий период времени он решил зарегистрировать за собою право собственности на квартиру в установленном законом порядке в Росреестре, однако сделать это в досудебном порядке не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

С целью отыскания правоустанавливающих документов на квартиру с данным вопросом он обращался в Администрацию Гилевского сельсовета 

<

адрес>, где ему был дан ответ в форме справки за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2020 год право собственности на спорную квартиру, а также приусадебный земельный участок к ней ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Находящаяся в его владении квартира была построена колхозом «Полевод» в 1977 году на законных основаниях, что подтверждается справкой Администрации Гилевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проживающая с ним в спорной квартире супруга - ФИО1 самостоятельных требований на квартиру не имеет.

Прежний собственник квартиры колхоз «Полевод» отсутствует в виду его ликвидации без права правопреемства.

Стоимость спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной Администрацией Гилевского сельсовета 

<

адрес> на составляет 67000 рублей.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель ответчика - администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица (переведен из ответчиков) - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципального Локтевского отдела ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, обосновав доводами изложенными в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в нем отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>.

В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> от 02.03.2020г. №, застройщиком 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> является колхоз «Полевод», который ликвидирован с 2006 года. Первичные документы на строительство дома, в администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> не сохранились.

Согласно справки администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> от 02.03.2020г. №, ФИО2 более 20 лет по настоящее время открыто непрерывно и добросовестно владеет квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, неся бремя по ее содержанию и эксплуатации.

Согласно справки администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> от 02.03.2020г. №, стоимость спорной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, составляет 67000 руб.

Согласно представленной информации администрация Гилевского сельсовета 

<

адрес> не оспаривает право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки администрации Гилевского сельсовета 

<

адрес> от 02.03.2020г. №, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке на законных основаниях, поскольку он выделен под строительство жилого дома. И внесен в похозяйственную книгу.

Согласно выписки Еднного государственного реестра юридических лиц колхоз «Полевод» зарегистрированный 06.12.1993г. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в указанной квартире и несет бремя по её содержанию, что подтверждается представленными квитанциями в деле.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья является ФИО2 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО2

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Гилевского сельского совета 

<

адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истцы вынуждены были обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Гилевского сельского совета 

<

адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края. 

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2020 года