Копия

Дело № 2–661/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Монаховой И.М., 

при секретаре Макаровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что между ООО «СтройСити», застройщиком, и ФИО1, участником, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 

<

данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Также, между ООО «СтройСити» и ФИО1 заключен договор №/н участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение, строительный №, расположенное на 

<

адрес> дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.2 и п. 5.1.5 Договоров стороны установили обязанность Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не позднее трех месяцев с даты получения таких разрешений передать Участнику квартиру и нежилое помещение.

Квартира и нежилое помещение до настоящего времени по акту приема-передачи не передана. При осмотре квартиры выявлены недостатки, которые отражены в заявлении об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные недоделки до настоящего времени не устранены.

Согласно п. 1.1 Договора № для расчетов Стороны применяют расчетную площадь - 

<

данные изъяты>.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд и террас, включая площадь лоджии с коэффициентом 

<

данные изъяты> (лоджия проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с п. 4.1 Договора цена на день подписания составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость инженерного пакета составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты> руб.

Цена 1 (одного) кв.м. расчетной площади квартиры на день подписания Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Обязательства по оплате ФИО1 исполнены в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который предложил подписать Застройщик, общая площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом уменьшения площади на 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 переплатила по договору № участия в долевом строительстве сумму 

<

данные изъяты> коп.

Также, согласно п. 1.1 Договора №/н Стороны применяют расчетную площадь нежилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который предложил подписать Застройщик, указано, что общая площадь нежилого помещения стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом уменьшения площади нежилого помещения на 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 переплатила по договору №/н об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> коп.

Для защиты нарушенных прав между ФИО1 и ООО «Эксперт-Финанс» был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого исполнитель обязуется за вознаграждение в сумме 

<

данные изъяты> руб. оказать заказчику юридические услуги, которые оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки и возместить убытки. Указанные требования не исполнены до настоящего времени.

В связи с изложенным истец просил суд обязать ООО «СтройСити» устранить недоделки, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 убытки в сумме 

<

данные изъяты> коп., моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшив их, и просила суд взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 убытки в сумме 13 324 руб. 73 коп., моральный вред в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в сумме 25 000 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (II 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный, с целью приобретения Участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на девятом этаже, секция 

<

данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 

<

данные изъяты>лоджия проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. Договора).

Согласно указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного дома, сдать его по акту Государственной приемочной комиссии и передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника.

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 

<

данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №

Согласно п. 1.1 Договора № для расчетов Стороны применяют общую проектную площадь - 

<

данные изъяты>.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 

<

данные изъяты> (лоджия проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора на день подписания составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость инженерного пакета составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты> руб. Цена одного квадратного метра Объекта на день подписания Договора составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Обязательства по оплате цены Договора № ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось представителем ответчика. 

Согласно Техническому описанию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес> без учета лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что предусмотренная Договором № площадь 

<

адрес> уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, была передана ФИО1 по Акту приема-передачи, в котором также отражено, что общая площадь 

<

адрес> без учета лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель Ответчика ФИО2, не оспаривала это обстоятельство, и согласилась, что Ответчик обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства за несоответствие площади переданной квартиры за 

<

данные изъяты> м. в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» и ФИО1 заключен договор №/н об участии в долевом строительстве с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение, строительный №, расположенное на 

<

данные изъяты> данного дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 

<

данные изъяты> года.

Согласно п. 5.1.5 указанного Договора застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты Участником цены Договора, объект, указанный в п. 1.1 Договора, по акту приема-передачи, а также выдать Участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 4.1 Договора №/н цена договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых стоимость Объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей, стоимость услуги по государственной регистрации Договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Обязательства по оплате цены Договора №/н ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось представителем ответчика. 

Согласно п. 1.1 Договора №/н общая проектная площадь нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, истцу ФИО1 застройщиком ООО «СтройСити» по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передано нежилое помещение, строительный №, расположенное на 

<

данные изъяты> дома по адресу: 

<

адрес>, которое также имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не оспаривается представителем Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направляла письменную претензию с требованием возместить убытки, связанные с переплатой по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанной претензии от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате почтового отправления. 

На указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СтройСити» истцу ФИО1 был направлен письменный ответ, в котором ответчик указал, что в связи с уменьшением площади 

<

адрес> после подписания акта приема-передачи истцу ФИО1 будет возвращено 

<

данные изъяты> рублей, а переплата по договору №/н от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, что отражено в п. 3.6 указанного Договора. Указанное обстоятельство подтверждается копией ответа за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты>

При этом, доказательств возмещения истцу разницы между фактической площадью 

<

адрес> её общей проектной площадью, предусмотренной Договором №, стороной ответчика суду не предоставлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая положения п. 3.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по возврату излишне уплаченных истцом денежных средств за несоответствие площади передаваемой 

<

адрес>, соответственно, исковые требования ФИО1 в части взыскания с ООО «СтройСити» в её пользу денежных средств в размере 

<

данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования о взыскании денежных средств излишне уплаченных истцом по Договору долевого участия №/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с учетом уменьшения площади нежилого помещения, суд исходит из условий п. 3.6. согласно которому предусмотрено, что возврат и доплата денежных средств производиться не будет, в случае корректировки площади Объекта после обмеров БТИ. 

Таким образом, стороны при заключении Договора достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта не подлежит изменению в случае её изменения. 

Следовательно, с учетом изложенного, у суда нет оснований для взыскания денежных средств и приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части взыскания в ее пользу 

<

данные изъяты> копеек.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд взыскивает с ООО "СтройСити" в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя - истца о возврате уплаченной по договору суммы не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>. - 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным истцом документам, а именно, Договору № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 за оказание юридических услуг было оплачено ООО «Эксперт-Финанс» 

<

данные изъяты> рублей.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спорных правоотношений и период рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением дела в суде, степень занятости представителя в судебных заседаниях по настоящему делу, а также необходимость соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. 

С учетом изложенного суд, исходя из требований разумности, приходит к выводу о том, что размер возмещения заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя завышен, и снижает его до 

<

данные изъяты> тысяч рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, и 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек по требованию - взыскание морального вреда, от уплаты которой истец ФИО1 была освобождена в соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «СтройСити», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО1 убытки в размере 9 315 (Девять тысяч триста пятнадцать) руб. 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 коп., штраф в размере 6 157 (Шесть тысяч сто пятьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 918 ( Девятьсот восемнадцать ) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 18 июня 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна. Судья И.М. Монахова 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-661/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.