РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование земельный участок, находящийся по адресу: ... ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражного бокса № в 73 квартале.

В соответствии с пунктом 2.2., 2.14. договора аренды № арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15.09, 15.11 (п.2.8.).

В нарушение условий договора аренды арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы. 

По состоянию на ** у ответчика имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 10 308,46 рублей.

В соответствии с п.2.5 договора аренды № от ** за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю за период с ** по ** пени в размере 56 891,73 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 308,46 рублей, пени в размере 56 981,73 рублей за период с ** по **.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представленным суду заявлением указал, что ** он оформил земельный участок в собственность, при этом, согласно правоустанавливающим документам на земельный участок площадь его составляет 23 кв.м., а не 34 кв.м., как указано в договоре аренды. Полагает, что в 2012 году договор прекратил свое действие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации гаражного бокса № ... (л.д.7-14).

В соответствии с 1.1. договора арендатор принял во временное пользование земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... сроком на 15 лет.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен на 15 лет до **.

В соответствии с пунктом 2.2., 2.14. договора аренды № арендатор обязан вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется постановлением мэра Ангарского муниципального образования в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О плате за землю». Арендная плата вносится арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п.2.8.).

Договор аренды № от ** заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Комземресурсах ... за №.

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО2 по внесению арендной платы возникла за период с **.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 308,46 рублей, пени в размере 56 981,73 рублей за период с ** по **.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в части прекращения действия договора после **, поскольку в силу части статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что если арендатор не возвратить арендованный земельный участок либо возвратит его несвоевременно при прекращении договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт пользования земельным участок ответчиком в судебном заседании не оспорен. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ** (л.д.22-26) ответчик ФИО2 имеет в собственности с ** нежилое здание, площадью 17, 2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ..., бокс №.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о несоответствии фактической площади земельного участка, расположенного под гаражным боксом, площади, указанной в договоре аренды, по следующим основаниям. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ** (л.д.27-35) площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... ..., составляет 34 кв.м.

Согласно пункту 1.2. заключенного ** договора аренды, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, поворотными точками. Согласно чертежу границ земельного участка к договору № площадь земельного участка составляет 34 кв.м.

Как следует из Постановления Мэра Ангарского муниципального образования № от **, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок с имеющимися на нем сооружениями, площадью 0,0034 га, для эксплуатации гаражного бокса № (л.д.55).

Согласно технической инвентаризации основных строений (л.д. 62-65), оформленного на имя ФИО3 (прежнего владельца гаражного бокса) – гараж, 1970 года постройки, имеет площадь 34,2 кв.м.

Согласно к экспликации к плану строения (л.д.66) на земельном участке имеются гараж № и гараж №, общей площадью 34,2 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что указанная в договоре аренды площадь земельного участка фактически соответствует площади расположенных на нем сооружений.

Ответчиком не представлено суду доказательств, что на момент заключения договора аренды у него в пользовании имелся один гаражный бокс, площадью 17, 1 кв.м. Представленная суду техническая документация свидетельствует об обратном.

Право собственности за ФИО2 на нежилое здание, площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., у жилого ..., бокс №, зарегистрировано **.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным и соответствующим положениям договора. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов гражданского дела №, представленного по запросу суда, следует, что ** истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 10 308,46 рублей, пени в размере 56 891,73 рублей за период с ** по ** (л.д.1). 

Мировым судьей 27 судебного участка ... и ... ** вынесен судебный приказ №, который был отменен определением мирового судьи от ** ввиду поступивших возражений от ответчика.

С настоящим иском истец обратился в Ангарский городской суд **, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Принимая во внимание, что истец за защитой нарушенного права первоначально обратился ** (дата направления заявления мировому судье), истец вправе требовать взыскания задолженности по договору аренды, за период, предшествующий ** (**-3 года), то есть в пределах 3 лет с момента обращения в суд.

Таким образом, период, за который подлежит взыскание сумма основного долга и сумма пени составляет с ** по **.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате в размере 3 033,73 рублей, исходя из расчета:

2020 год – 1 091,41/12*3 мес.=272,85 рублей;

2021 – 1 353,37 рублей;

2022 – 1 407,51 рублей. Итого: 3 033,73 рублей.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 3033,73 рублей.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ** по ** в размере 7 274,73 рублей - надлежит отказать. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренных договором, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). 

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды № в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, с учетом действия моратория (**-**), с ответчика надлежит взыскать пени за период с ** по ** в размере 5102,64 рублей (2021 год- 1626,22/100*3*365 = 1780,71 рублей; 2022 год- 3033,73 (1626,22+1407,51) /100*3*365=3321,93 рублей). 

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по пени в размере 51 789,09 рублей, надлежит отказать. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** № 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (8 136,37 рублей) в размере 400,00 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 3033,73 рублей, пени в размере 5102,64 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№) в местный доход государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 7 274,73 рублей, о взыскании пени в размере 51 789,09 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 17.07.2024