Дело № 2-604/2020 

56RS0009-01-2020-000082-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Цветковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2017 году своими силами и за счет собственных и кредитных денежных средств произвела строительство двухэтажного индивидуального жилого дома смешанной конструкции общей площадью 115,3 кв.м (далее – «Объект») на земельном участке расположенным в кадастровом квартале 56:44:0102005 по адресу: .., микрорайон «..», .. в районе ... В указанном жилом доме истец проживает вместе со своим несовершеннолетним ребенком, находящимся у нее на иждивении, в зарегистрированном браке не состоит. Разрешение на строительство указанного объекта – двухэтажного жилого дома, в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем, указанное строение является самовольной постройкой. Домовладение соответствует противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В сентябре 2019 года Истец обратилась в администрацию .. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного двухэтажного индивидуального жилого дома. В соответствии с полученным ответом, узаконение двухэтажного индивидуального жилого дома по адресу: Российская Федерация, .., микрорайон «..», .. административном порядке невозможно и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 115,3 кв.м. расположенный по адресу: .., микрорайон «..», ...

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2 - собственник смежного земельного участка и заменен на новых правообладателей смежного земельного участка, граничащего с земельным участком истца, на котором расположен спорный жилой дом – ФИО3 и ФИО4

Истец, ответчик администрация г. Оренбурга, третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Имеется заявление от истца, ответчика, ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке ли на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены, он находится во владении и пользовании истца с 2011 года с согласия прежних правообладателей, сведения о которых не сохранились. Сведения о правообладателях и зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Из выписки из Правил землепользования и застройки МО «город Оренбург» следует, что земельный участок находится в кадастровом квартале 56:44:0102005 и расположен в зоне малоэтажной (до 4 этажей) и блокированной (до 3 этажей) застройки «Ж.2», основным видом разрешенного использования которой является малоэтажная, многоквартирная жилая застройка, а также блокированная застройка. Размещение самовольного жилого дома истца на указанном земельном участке не противоречит его целевому назначению и виду разрешенного использования. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома от 01.06.2018 года усматривается, что результаты дозиметрического и радиометрического контроля воздуха, параметры световой среды и микроклимата в двухэтажном жилом доме по адресу: .., микрорайон «..», .. (в районе здания по ..) соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03; СанПиН 2.6.1./2800-10; основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» на основании результатов проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: .., микрорайон «..», .. общее техническое состояние обследуемого индивидуального жилого дома оценивается как «исправное», что характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий его нормальной эксплуатации, строительство выполнено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению ООО «Союз экспертов» на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома по адресу: .., микрорайон «..», .. о соответствии (несоответствии) объекта требованиям пожарной безопасности, двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 115,3 в.м. соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, нормативные требования, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, соблюдены. В судебном заседании, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, являющаяся собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .., микрорайон «..», .., смежного с земельным участком, на котором возведен жилой дом истца, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что размещение спорного дома не нарушает ее прав и законных интересов как собственника смежного земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется. Других строений, граничащих с самовольном домом истца не имеется, что подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела и пояснениями ФИО4 Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом истца соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Поскольку двухэтажный жилой дом смешанной конструкции общей площадью 115,3 кв.м. расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 56:44:0102005 по адресу: .., микрорайон «..», .. в районе ..., соответствует градостроительным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ФИО1 к администрации .. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 115,3 кв.м. расположенный по адресу: .., микрорайон «..», .. областного суда через Дзержинский районный суд .. в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Мотивированное решение составлено: .