Дело № 2-1016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 09 октября 2017 года

Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Гребенкина Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру производился в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату. Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, она за счет собственных средств перечислила на счет продавца ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Возникшее обременение на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снято не было. В последующем ФИО5 скончался. Единственным наследником продавца является ФИО2, который обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформлением наследственных прав. Указывает, что свои обязательства перед продавцом выполнила в полном объеме, однако, после смерти продавца не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи по ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит их удовлетворить. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась. также представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о слушании дела, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в редакции от 01.07.2017 года) предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность квартиру по адресу 

<

адрес> (л.д.9). Согласно договора, стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Из которых 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания данного договора купли-продажи. Поскольку вся сумма по договору купли-продажи к моменту регистрации сделки не была выплачена продавцу, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что обременением права собственности на квартиру является ипотека в силу закона (л.д.10). В настоящее время все обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается копией сберегательной книжки ФИО5 (л.д.14-18).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически истец выполнила возложенные на нее обязательства по договору купли-продажи, а именно оплатила в полном объеме стоимость квартиры продавцу и залогодержателю ФИО6. Но, несмотря на это, по сведениям Единого государственного реестра прав в отношении вышеуказанной квартиры по настоящее время зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.11). 

В связи с указанными обстоятельствами, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО5 умер, данная запись о залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина