Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 13 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды гаражного бокса №, площадью 19,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>». Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик продолжает арендовать гараж до настоящего времени, не внося арендную плату. Последний раз арендную плату ответчик внес за апрель 2013 года, после чего вносить ее перестал и не вернул ключи от гаража до настоящего времени. ФИО2 продолжает хранить свой автомобиль в его гараже, без внесения арендной платы, на телефонные звонки не отвечает. Ответчик не вносит плату за время пользования имуществом, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 Просил обязать ответчика вернуть гаражный бокс №, площадью 19,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», комплект ключей от указанного гаража, освободить гаражный бокс от принадлежащего ответчику имущества- кузова автомобиля ВАЗ 21061, светло-бежевого цвета, идентификационный номер 

<

***> №; а кроме того взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 200 руб.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», заключенного между ним и ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 200 рублей 00 копеек, возложить на ФИО2 обязанность освободить гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>» от принадлежащего последнему имущества, а именно кузова автомобиля ВАЗ 21061, светло-бежевого цвета, идентификационный номер 

<

***> №. Требования о возврате ключей от гаражного бокса не поддержал, поскольку из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ФИО2 ключи утерял.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте судебного разбирательства, в него не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении не заявлял. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса площадью 19,30 кв.м., с инвентарным номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 в письменной форме был заключен договор аренды гаражного бокса № в ГК «

<

данные изъяты>», согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду гаражный бокс № в ГК «

<

данные изъяты>». Стоимость аренды определена договором и составила 1 600 руб. в месяц с оплатой ежемесячно 12 числа каждого месяца. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В договоре аренды указано, что в гараже имеется электроосвещение, замок, стиральная машина «Toshiba», двери межкомнатные шпонированные 3 шт., шифоньер 3-х дверный с антресолью (л.д.8). Факт передачи гаражного бокса истцом во временное пользование ответчику сторонами не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ч.2 ГК РФ).

Как следует из договора аренды гаражного бокса, заключенного между истцом и ответчиком, стороны определили срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия указанного договора ответчик продолжил пользоваться гаражным боксом ФИО1 в отсутствие возражений на это со стороны последнего. Таким образом, договор аренды, в силу вышеприведенных положений норм права, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком определен порядок, сроки и размер, подлежащей внесению арендной платы. Так, согласно договора, ответчик обязан был вносить арендную плату в размере 1 600 руб. ежемесячно 12 числа каждого месяца. 

Как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 200 руб., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д.6). Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен также в ходе проверки ПП «

<

данные изъяты>» УМВД России по 

<

адрес> по заявлению ФИО1 Это следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ В своих объяснениях, которые имеются в указанном постановлении, ФИО2 не отрицал, что арендовал гаражный бокс у истца, однако в 2014 г. уехал в 

<

адрес> и забыл оповестить ФИО1 о том, что более гараж у него арендовать не намерен. Обязался заняться вопросом задолженности за аренду гаража и его простоя (л.д.9). 

В данной связи с учетом положений ст. 622, 309, 310 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды. Письменных доказательств оплаты за аренду гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчика или ее отсутствии, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, последним не представлено.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.п.3 ст. 619 ГК РФ)

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как следует из пояснений истца и подтверждается расчетом, ответчик последний раз вносил плату по договору в апреле 2013 г. Таким образом, судом установлено, что ответчик не вносит плату с мая 2013 г., то есть более трех лет не исполняет обязательства по договору аренды, что согласно вышеприведенным нормам, по мнению суда, является существенным нарушением договора со стороны ФИО2 и основанием для его расторжения, поскольку истец в течении длительного времени лишен права на получение денежных средств в качестве оплаты за аренду гаражного бокса по договору. 

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика освободить гаражный бокс от принадлежащего ответчику имущества- кузова автомобиля ВАЗ 21061, светло-бежевого цвета, идентификационный номер 

<

***> №.

В соответствии с ч. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе проведения проверки ПП «

<

данные изъяты>» УМВД России по 

<

адрес> по заявлению ФИО1, ФИО2 давал пояснения о том, что в арендуемом им у ФИО1 гараже находится кузов от автомобиля ВАЗ 21061, который он (ФИО2) купил ранее. Обязался забрать остатки автомобиля. Доказательств того, что в арендуемом гаражном боксе отсутствует указанное имущество ответчик не представил. С учетом изложенного, суд находит требования истца в данной части правомерными и предлежащими удовлетворению. 

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 2 516 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>» заключенный между ФИО1 и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 12.052013 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 200 рублей 00 копеек.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «

<

данные изъяты>» от принадлежащего последнему имущества, а именно кузова автомобиля ВАЗ 21061, светло-бежевого цвета, идентификационный номер 

<

***> №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 2516 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Григорец.Вступило в законную силу. Не обжаловалось. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.