Мотивированное 

решение

 Дело № 2-2539-19

изготовлено 23 августа 2019 года 25RS0010-01-2019-003323-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Ключанцевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Находки Радохлеб Л.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Коротаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что они являются собственниками по договору купли-продажи от 05.10.2017 квартиры по адресу: 

<

.........>. В соответствии с п. 5.9 договора купли-продажи квартиры от 05.10.2017 лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания и сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой, после ее передачи продавцом покупателям не имеется, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 27.09.2017, выданной ООО «Горжилуправление-3». Продавец квартиры ФИО4 заверила их, что в жилом помещении на момент его продажи никто не проживает и не зарегистрирован. В октябре 2017 года они заселились в указанную квартиру, где проживают до настоящего времени, в момент заселения в ней никто не проживал, чужих вещей в ней не было. В 2019 году для оформления опеки над ребенком и субсидии они неоднократно запрашивали в управляющей компании ООО «Сегмент» выписки из поквартирной карточки. Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 07.05.2019 в квартире зарегистрированы лишь истец ФИО5 и опекаемые дети. Однако согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 10.07.2019 в квартире также значится зарегистрированной в качестве бывшего жильца ФИО3 Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 05.10.2017 (п. 1.2 договора), квартира по указанному адресу приобретена предыдущим собственником ФИО4 по договору продажи недвижимости 17.03.2008. Исходя из даты регистрации ответчика ФИО3 - 26.06.2008, она была зарегистрирована в квартире ФИО4 после ее приобретения в собственность по возмездной сделке. Все оплаты по содержанию жилья и коммунальным услугам производятся истцами, ответчиком данные услуги не оплачиваются. Какого-либо договора на право проживания ответчика в указанной квартире между ними и ФИО3 не заключалось, она им не знакома. На основании изложенного истцы просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 В судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по месту регистрации, иного места её жительства судом не установлено.

В порядке статьи 50 ГПК РФ ответчику, место нахождения которого неизвестно, был назначен представитель из числа адвокатов адвокатской палаты Приморского края. 

Представитель ответчика – адвокат Коротаева Л.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поскольку ФИО3 волеизъявления на утрату права пользования жилым помещением не выражала, ее позиция по делу неизвестна.

Прокурор Радохлеб Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2017 года ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи квартиры от 05.10.2017. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру зарегистрировано 06.10.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 5.9 договора купли-продажи квартиры от 05.10.2017 лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания и сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее передачи продавцом покупателям не имеется, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 27.09.2017, выданной ООО «Горжилуправление-3».

Вместе с тем согласно поквартирной карточке от 10.07.2019, а также справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

.........> в 

<

.........> в 

<

.........> края с 26.06.2008 зарегистрирована ФИО3

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По результатам рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцам, не проживает, личных вещей в нем не имеет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несёт, членом семьи собственников не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении с собственниками ею не заключалось, ее регистрация в спорном доме препятствует осуществлению истцами права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья О.В.Хренков