2-579/2023

55RS0008-01-2023-000595-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.11.2023 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд .... в составе председательствующего Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Демочёк Е к администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что с 2003 г. она вместе с супругом проживают в .... по ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., Азовского немецкого национального района ..... В квартиру вселились по распоряжению ЗАО «Русь» (ИНН 

<

***>) с передачей ключей от указанного жилого помещения, однако договор не заключался, оплата за проживание не взималась. В настоящее время ЗАО «Русь» ликвидирована, сведений о собственнике спорного жилого помещения не имеется. Все это время истец владела и пользовалась квартирой как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск признает.

Привлеченный в качестве третьего лица Д полагает иск подлежащим удовлетворению, подтверждает, что проживают совместно с супругой в спорном жилом помещении с 2003 г.

Привлеченные в качестве третьих лиц АО «Русь» (ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из материалов дела следует, что сведения о праве собственности на жилую .... по ул. 40 лет ВЛКСМ ...., в Едином государственного реестра недвижимости не зарегистрированы.

Из ответа ЗАО «Русь» (ИНН 

<

***>) от .... следует, что предприятие не является собственником жилого дома, а лишь балансодержателем.

По сведениям ЕГРЮЛ, ЗАО «Русь» (ИНН 

<

***>) ликвидирована .... на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно архивной справке, в похозяйственных книгах за 1991-1996 гг. имеются сведения о проживании семьи Вильгельм по адресу: ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., счет закрыт, хозяйство выбыло в ФРГ ...., а также о проживании в 1997-2001 г. семьи Баум.

ФИО1 и Д зарегистрированы по адресу: с Азово, ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., с .... 3 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Азовского сельского поселения.

Из ответа администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... следует, что собственником .... по ул. 40 лет ВЛКСМ ...., является ЗАО «Русь», основания для регистрации в жилом доме ФИО1 и Д не указаны.

Оплата коммунальных услуг производится ФИО1 и Д, что подтверждается справками ООО «Омская энергосбытовая компания» и АО «Омскоблводопровод».

Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., отсутствуют. 

Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по ..... По данным технического паспорта, выданного ГП «Омский ЦТИиЗ», и справки о принадлежности объекта недвижимости, правообладателем жилого дома, 1957 года постройки, значится ЗАО «Русь» без правовых документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

ФИО1, являясь пользователем имущества, владела им как своим собственным.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленных доказательств, начало владения спорным недвижимым имуществом не было связано с противоправным завладением истцом жилого дома. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку, исходя из обстановки проживания в квартире, пользования ею, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное недвижимое имущество. Из исследованных материалов дела видно, что истец владела квартирой открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения жилым помещением, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения. ФИО1 непрерывно, на протяжении 20 лет проживала в спорном жилом помещении.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает исковые требования истца следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за .... (....) право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., Азовского немецкого национального района, ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированно решение изготовлено 13.11.2023 г.