Дело № 2–321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 22 июля 2019 г.

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу акционерный коммерческий банк «Новокузнецкий муниципальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит прекратить за Открытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» (далее – ОАО АКБ «НМБ») право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от .../.../.... её мать – ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... .../.../.... её мать умерла, после её смерти она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ... с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери. Однако, в досудебном порядке она не имеет возможности принять наследство в связи с тем, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика муниципального образования – Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ОАО АКБ «НМБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому решением Арбитражного суда ... от .../.../.... банк признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением правления агентства представителем конкурсного управляющего (ликвидатора) назначен ФИО3, действующий на основании доверенности ... от .../.../..... Исходя из состава конкурсной массы банка, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., на балансе ОАО АКБ «НМБ» не состоит. ФИО2 клиентом банка никогда не являлась. Какие-либо гражданско-правовые отношения с ФИО2, а также ООО «Малахит» у ОАО АКБ «НМБ» никогда не было. Считает, что регистрационная запись ... от .../.../.... произведена ошибочно (л.д. 98-99).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, считал их обоснованными.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные объяснения, согласно которым в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером ..., общей площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., и зарегистрировано право собственности за ОАО АКБ «НМБ» (ранее ООО «Малахит») за ... от .../.../.... (л.д. 17-18).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что согласно делу правоустанавливающих документов ... квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи от .../.../.... принадлежала ООО «Малахит» (л.д. 37-56).

Согласно договору купли-продажи квартиры от .../.../.... ООО «Малахит» в лице директора ФИО6 продало, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: .... Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Калтанской государственной нотариальной конторы (л. д. 6). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла .../.../.... (л.д. 7).

Согласно представленным в материалы документам ФИО2 приходилась ФИО7 матерью (л.д. 11).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ... ФИО5 от .../.../.... ... следует, что после смерти ФИО2, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь – ФИО1 и сын – ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (л.д. 16).

Согласно технического паспорта, составленного ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиала ... БТИ ..., по состоянию на .../.../.... жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь 43,1 кв.м., в том числе жилую площадь 26,7 кв.м. Сведения о правообладателях: ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, реестровый ... от .../.../...., регистрация права не проводилась (л.д. 8-10). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., значится ОАО АКБ «НМБ» (л.д.31-32).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Малахит» создано .../.../.... и прекратило свою деятельность .../.../.... (л.д. 70-71).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО АКБ «НМБ» создано .../.../.... и в настоящее время находится в стадии ликвидации (л.д. 59-69). 

Решением Арбитражного суда ... от .../.../.... ОАО АКБ «НМБ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего (ликвидатора) назначен ФИО3, действующий на основании доверенности ... от .../.../.... (л.д. 72-76, 103-105).

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании следует, что она проживает по адресу: ...41 с 1997, ФИО2 проживала в квартире по адресу: ...36 с 1999. В настоящее время в спорной квартире проживает истец ФИО1 Никаких споров по квартире у истца ни с кем нет, претензий к ней никто не предъявляет.

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что ФИО2 являлась теткой её супруга. В мае 1999 она приобрела квартиру по адресу: ...36 у строительной фирмы, выкупила её сразу. Никаких споров по квартире у истца ни с кем нет, претензий к ней никто не предъявляет.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения то, что при жизни ФИО2, приходившаяся истцу ФИО1 матерью, на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу: ..., у ООО «Малахит», которое прекратило свою деятельность .../.../..... Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, .../.../.... ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 за принятием наследства обратились истец ФИО1 и третье лицо (сын умершей) ФИО4, который не возражает против признания права собственности на данную квартиру за истцом. Между тем, в ЕГРП правообладателем спорной квартиры в настоящее время значится ОАО АКБ «НМБ», которое признано банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», согласно отзыву которого, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., на балансе ОАО АКБ «НМБ» не состоит. ФИО2 клиентом банка никогда не являлась. Какие-либо гражданско-правовые отношения со ФИО2, а также ООО «Малахит» у ОАО АКБ «НМБ» никогда не было. Регистрационная запись произведена ошибочно. 

На основании вышеизложенного, поскольку истец ФИО1 приняла наследство после своей матери, добросовестно, открыто владеет, как своей собственной, использует её по назначению, споров по данному наследственному имуществу нет, что также подтверждается свидетельскими показаниями, а регистрационная запись в отношении ОАО АКБ «НМБ» в качестве правообладателя произведена ошибочно, то исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку регистрационная запись в отношении ОАО АКБ «НМБ» в качестве правообладателя произведена ошибочно, то право собственности на квартиру по адресу: ... за ОАО АКБ «НМБ» подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за Открытым акционерным обществом акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев