Дело №

55RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «ДЭЗ Миллениум» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «ДЭЗ Миллениум» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилья. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭЗ Миллениум» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ООО «ДЭЗ Миллениум» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Подгорная, 

<

адрес>, на основании Протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлся собственником жилых помещений №,179,180,180, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН: 

<

адрес> – кадастровый №; 

<

адрес> – кадастровый №; 

<

адрес> – кадастровый №; 

<

адрес> – кадастровый №. Поскольку квартиры находились у ответчика в собственности, то задолженность подлежит взысканию с него в полном объеме. Дополнительно указало, что ранее ООО «ДЭЗ Миллениум» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с подачей должником возражений в установленный законом срок. 

С учетом уточнений, исходя из тарифа на содержание жилого помещения в размере 32,26 руб., в том числе: управление многоквартирным домом: организация работ по содержанию и ремонту общего имущества (7,08 руб.), организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях (1,70 руб.), организация работ по расчету платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (0,83 руб.), организация работ по предоставлению информации в электронном виде (0,21 руб.); содержание общего имущества: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц и несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки полов), в том числе: проверка состояния, выявление повреждений (0,48 руб.), очистка кровли от снега и скалывание сосулек (0,05 руб.); работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования (5,34 руб.), обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (0,64 руб.), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифтов (5,36 руб.); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон (2,79 руб.), дератизация, дезинсекция (0,21 руб.), очистка придомовой территории (в холодный период года – очистка снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов (3,77 руб.), работы по обеспечению требований пожарной безопасности (0,03 руб.), обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок (1,29 руб.); текущий ремонт (2,48 руб.). Суммы основного долга за содержание жилья составляет: 

<

адрес> – 10 599,30 руб. (32.26*35,1 кв.м.*9 мес.=10 190,93 руб. (содержание жилья) + 408,33 руб. ОДН (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия); 

<

адрес> – 10 448,31 руб. (32.26*34,6 кв.м.*9 мес.=10 045,76 руб. (содержание жилья) + 402,51 руб. ОДН (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия); 

<

адрес>– 12 199,68 руб. (32.26*40,4 кв.м.*9 мес.=11 729,74 руб. (содержание жилья) + 469,98 руб. ОДН (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия); 

<

адрес> - 925,61 руб. (32.26*38,5 кв.м*7мес.=8 694,07 руб. (содержание жилья) + 337,44 руб. ОДН (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия) – 8 105,90 руб. (произведена оплата).

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗ Миллениум» задолженность в размере 52 051,62 руб., из которых 34 172,90 руб. – основной долг, 17 878,72 руб. – неустойка. 

ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «ДЭЗ Миллениум» о перерасчёте платы за содержание и текущий ремонт жилья указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом № по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ООО «ДЭЗ Миллениум» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «ДЭЗ Миллениум» с застройщиком ООО «ГЕОторг», к которому приложена утвержденная ООО «ДЭЗ Миллениум» структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома, подписанная директором ООО «ДЭЗ Миллениум» ФИО4 Согласно представленному в материалы дела отчету ООО «ДЭЗ Миллениум» об управлении домом с марта по ноябрь 2022, расчет суммы, подлежащей уплате собственниками жилых помещений данного дома, осуществлялся ООО «ДЭЗ Миллениум» в соответствии с утвержденными данной УК структурой и размером платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. В нарушение норм действующего жилищного законодательства ООО «ДЭЗ Миллениум» в период с марта по ноябрь 2022 осуществляло деятельность по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> на основании самостоятельно утвержденного тарифа. Дополнительно указал, что в соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, с НДС, по договору управления при отсутствии газовых плит включает в себя оказание услуги по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0,64 руб. за 1 кв.м, в месяц (п. 2.2.3 Приложения № к постановлению №-п). ООО «ДЭЗ «Миллениум» размер данной платы в составе платы за содержание жилого помещения установлен в соответствии с отчетом об управлении с марта по ноябрь 2022 г. в размере 0,80 руб. за 1 кв.м, в месяц, что существенно превышает размер, установленный органом местного самоуправления. 

Кроме того, помимо незаконного повышения размера тарифа в данной части, управляющая компания за рассматриваемый период времени необоснованно израсходовала на данную услугу существенно больше денежных средств, чем предусмотрено тарифом, без согласования с собственниками в нарушение требований жилищного законодательства Аналогичным образом, управляющая компания самостоятельно установила плату за осуществление работ по обеспечению пожарной безопасности в составе платы за содержание жилья в размере, существенно превышающем размер, установленный постановлением №-п: 1,85 руб. за 1 кв.м, в месяц по сравнению с 0,03 руб. (в соответствии с п. 2.3.5 приложения № к постановлению №-п).

В соответствии с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности за март-ноябрь 2022 г. ООО «ДЭЗ «Миллениум» в данный период не оказывались (не выполнялись) следующие услуги (работы), входящие в состав платы, установленной постановлением №-п:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов (в соответствии с п. 2.2.1 постановления №-п размер данной платы составляет 1,98 руб. за 1 кв.м, в месяц) - в доме отсутствует мусоропровод;

- работы по дератизации, дезинсекции (в соответствии с п. 2.3.2 постановления №-п размер данной платы составляет 0,21 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не проводились;

- услуги по организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации (в соответствии с п. 2.3.4 постановления №-п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м, в месяц) - места накопления не организованы;

- услуги по обеспечению устранения аварий (в соответствии с п. 2.3.6 постановления №-п размер данной платы составляет 1,29 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не оказывались;

- работы по очистке кровли от снега и скалывание сосулек (в соответствии с п. 2.1.2 постановления №-п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не осуществлялась в связи с тем, что УК не оказывала услуги в зимний период;

- страхование, освидетельствование лифтов (в соответствии с п. 2.2.6 постановления №- п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не осуществлялось;

- проверка состояния, выявление повреждений общего имущества (в соответствии с п. 2.1.1 постановления №-п размер данной платы составляет 0,48 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не осуществлялись.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ООО «ДЭЗ «Миллениум» также не оказывались следующие услуги:

- текущий ремонт (в соответствии с п. 3 постановления №-п размер данной платы составляет 2,48 руб. за 1 кв.м, в месяц) - не осуществлялся, документы, подтверждающие осуществление текущего ремонта ООО «ДЭЗ «Миллениум» не представлены. Таким образом, размер платы за содержание ООО «ДЭЗ «Миллениум» общего имущества МКД № по 

<

адрес> в марте-ноябре 2022 года должен был составлять 27,75 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с НДС.

Полагает, что работы по содержанию и техническому обслуживанию дома управляющей компанией произведены не были, акт обследования технического состояния дома, проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с расчетом и обоснованием финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, до проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией подготовлены не были, собственникам жилых помещений в МКД не предоставлялись. При этом, в нарушение требований жилищного законодательства управляющая компания по своему усмотрению без согласования с собственниками помещений в МКД израсходовала денежные средства собственников на следующие расходы, которые не входят ни в перечень, предусмотренный договором управления, ни в минимальный перечень, утвержденный во исполнение положений части 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290:

- содержание внутридомовых электрических сетей - израсходована сумма в размере 269 092,80 руб.;

- осуществление ремонтных работ лифта (несмотря на то, что гарантийный срок на ремонт лифта не истек) - израсходована сумма в размере 502 867,90 руб.;

- вывоз снега, мусора - израсходована сумма в размере 123 914,38 руб.

Итого общий размер нецелевого расходования управляющей компанией денежных средств собственников жилых помещений МКД составил 895 875,08 руб.

Кроме того, ООО «ДЭЗ Миллениум» расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, произведен в нарушение требований действующего жилищного законодательства. ООО «ДЭЗ Миллениум» за март - ноябрь 2022 года допущено неверное применение показаний по коммунальной услуге «холодное водоснабжение», в связи с чем, произошло расхождение в расчете корректировки размера платы за коммунальный ресурс по водоотведению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, а также допущен неверный расчет по коммунальным услугам «горячее водоснабжение» и «электроснабжение». Из представленных в материалы дела документов следует, что многоквартирный 

<

адрес> является домом с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудован общедомовыми приборами учета холодного и горячего водоснабжения й электроэнергии, соответственно расчет размера платы за данные коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в период с марта по ноябрь 2022 года, должен осуществляться по формулам 11, 12 и 12(1) пп. "а” п. 13(1) Приложения N 2 Правил N 354. Вместе с тем, из платежных документов за март-ноябрь 2022 года, предъявленных к оплате собственнику №№, 179, 180, 181 в 

<

адрес> следует, что ООО «ДЭЗ Миллениум» произвело расчет платы за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из нормативных значений холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения соответственно, что при наличии приборов учета является ошибочным.

Таким образом, вопреки установленным Правилам N 354 и N 491, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, ООО «ДЭЗ Миллениум» применило не фактические показания ОДН, а включило в свой расчет нормативное значение объемов холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения соответственно на содержание общего имущества, что в данном случае недопустимо.

На основании изложенного, просит обязать ООО «ДЭЗ Миллениум» произвести перерасчет размера платы за содержание квартир №№, 179, 180 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за содержание 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением в данный период услуг, предусмотренных в составе платы за содержание жилого помещения пунктами 2.2.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.1.2, 2.2.6, 2.1.1, 3 Приложения № к постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения»; признать нецелевым расходованием денежных средств расходование ООО «ДЭЗ Миллениум» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 895 875,08 руб. на следующие работы и услуги по содержанию жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>:

- сумма в размере 269 092,80 руб. на содержание внутридомовых электрических сетей;

- сумма в размере 502 867,90 руб. на осуществление ремонтных работ лифта;

- сумма в размере 123 914,38 руб. на вывоз снега, мусора,

и понудить вычесть данную сумму из суммы платы за содержание квартир №№, 179,180 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2022 г. и за содержание 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально количеству квадратных метров; а также признать незаконными действия ООО «ДЭЗ Миллениум» по начислению платы за коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцу по встречному иску, как собственнику квартир №№, 179, 180 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по первоначальному иску ООО «ДЭЗ Миллениум» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, пояснил, что тариф управляющей компанией установлен даже ниже муниципального. Содержание здания в спорный момент времени осуществлялось, иного в материалы дела не представлно. 

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных требований, настаивала на удовлетворении встречных требований в полном объеме. Полагала, что истцом не доказан объем выполненных работ, кроме того, подлежат взысканию денежные средства, истраченные без решения собственников. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ООО Управляющая компания "Новая Волна" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартир №, 179, 180, также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДЭЗ «Миллениум» как управляющая организация по заданию застройщика, до принятия собственниками данного МКД решения о выборе Управляющей компании, обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешени на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи, собственникам жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям – с момента заключения договора найма, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить с ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум» договор на управление многоквартирным домом и наделить его функциональными обязанностями.

Указанным собранием принято решение предусмотреть в договоре оплату услуг согласно утвержденным на ежегодном общем собрании собственников тарифам и расценкам, если такового собрания не состоялось УК ООО «ДЭЗ «Миллениум» предоставляет обслуживание жилья по тарифам и расценкам, утвержденным РЭК омской области (т.1 л.д.153-158).

На основании указанного решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум» заключен договор управления многоквартирным домом.

По сведениям из Реестра лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДЭЗ «Миллениум» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.94 т.1).

ООО «ДЭЗ «Миллениум» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа, в связи с чем мировым судьей судебного участка № в Куйбышевском судебном районе 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные ресурсы.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании поступивших от ответчика возражений.

Обращаясь с указанным иском, управляющая компания указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Возражая, ответчик приводит доводы о том, что в спорный период в соответствии с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности не оказывались и не исполнялись следующие виды работ и услуг: 

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов (в соответствии с п. 2.2.1 постановления №-п размер данной платы составляет 1,98 руб. за 1 кв.м в месяц) поскольку в доме отсутствует мусоропровод;

- работы по дератизации, дезинсекции (в соответствии с п.2.3.2 постановления №-п размер данной платы составляет 0,21 руб. за 1 кв.м в месяц) – не проводились;

- услуги по организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации (в соответствии с п. 2.3.4 постановления №-п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м в месяц) – места накопления не организованы;

- услуги по обеспечению устранения аварий (в соответствии с п. 2.3.6 постановления №-п размер данной платы составляет 1,29 руб. за 1 кв.м в месяц) – не оказывались;

- работы по очистке кровли от снега и скалывание сосулек (в соответствии с п. 2.1.2 постановления №-п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м в месяц) – не оказывались в связи с тем, что управляющая компания не оказывала услуги в зимний период;

- страхование, освидетельствование лифтов (в соответствии с п. 2.2.6 постановления №-п размер данной платы составляет 0,05 руб. за 1 кв.м в месяц) – не осуществлялось;

- проверка состояния, выявление повреждений общего имущества (в соответствии с п. 2.1.1 постановления №-п размер данной платы составляет 0,48 руб. за 1 кв.м в месяц);

- услуги по текущему ремонту (в соответствии с п. 3 постановления №-п размер данной платы составляет 2,48 руб. за 1 кв.м в месяц) – не осуществлялся, документы, подтверждающие осуществление текущего ремонта не представлены.

Таким образом, по мнению ответчика ФИО1, размер платы за содержание ООО «ДЭЗ «Миллениум» общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в марте-ноябре 2022 года должен составлять 27,75 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Согласившись с доводами ответной стороны в части невыполнения управляющей компанией работ в целях надлежащего содержания мусоропроводов, страхования лифтов, организации мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, ответчик исключил их из расчета размера платы, а также привел в соответствие тариф по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии тарифам РЭК в размере 0,54 руб. за кв.м. (л.д.224 т.2).

В подтверждение проведения работ по дератизации, дезинсекции в многоквартирном 

<

адрес>, представлены акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.221-223).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Дирекция эксплуатации зданий «Миллениум» поручила ФИО7 (главный инженер) выполнение в течение установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определенной трудовым договором, дополнительной работы по организации работы аварийно-диспетчерской службы, принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения за дополнительную плату (т.2 л.д.220).

Согласно акту сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе Главного инженера ООО «ДЭЗ «Миллениум» ФИО7, энергетика ФИО8, инженера ФИО9 произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома (т.2 л.д.210-219).

В подтверждение осуществления работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в материалы дела представлен хозяйственно-финансовый отчет об управлении МКД ООО «ДЭЗ «Миллениум», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с марта по ноябрь 2022 (т.1 л.д.148).

Кроме того, общедоступные сведения о том, что ООО «ДЭЗ «Миллениум» является управляющей организацией МКД содержатся на официальном портале ГИС ЖКХ, там же размещена информация о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информация о проведенных общих собраниях за спорный период (л.д.58-60).

Вместе с тем, Постановлением Администрации 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц с НДС по договору управления при отсутствии газовых плит составляет 34,34 руб. В связи с чем, примененный управляющей компанией при начислении платы за содержание жилья тариф в размере 32,26 руб., во всяком случае, не превышает муниципальный.

Относительно доводов ответчика о неправомерности начисления ОДН, суд полагает следующее:

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 29(2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12 2, 17, 20 2, 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Общим собранием собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Таким образом, решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен механизм определения размера ОДН по ГВС, ХВС, водоотведению и энергоснабжению.

Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о способе изменения платы за содержание помещений МКД и порядка начисления ОДН не опровергнуты, решение общего собрания, утвердившего условия договора управления, в установленном законом порядке недействительным не признано, в связи с чем включение управляющей компанией ООО УК «ДЭЗ «Миллениум» расходов по оплате превышения норматива общедомового потребления коммунальных услуг в состав расходов по управлению многоквартирным домом, и, соответственно, в состав платы за содержание жилого помещения, сторонами не оспорено.

В случае несогласия с размером платы за содержание и ремонт жилья и размера ОДН, собственники помещений дома, в том числе ФИО1, не лишены были возможности инициировать проведение общего собрания с целью принятия иного решения по размеру платы за содержание и текущий ремонт МКД.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Положения части 4 статьи 158 ЖК РФ направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений, и, не будучи препятствием для ежегодного созыва общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права.

Из вышеприведенного следует, что право собственников помещений устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме прямо корреспондирует к их обязанностям по несению расходов в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом реализация собственниками помещений как прав, так и обязанностей по разрешению вопросов, связанных с содержанием общего имущества в доме, должна осуществляться путем проведения общего собрания собственников не реже одного раза в год (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с частью 7 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 14, частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Вместе с тем, ФИО1 указанным правом не воспользовался, проведение общего собрания по изменению размера платы и ОДН не инициировал, в связи право оспаривать принятый решением общего собрания собственников многоквартирного дома размер платы у него отсутствует.

В связи с изложенным суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья в размере 34172,90 руб., исходя из следующего расчета (т.2 л.д.225):

- по 

<

адрес> – 32,26*35,1 кв.м*9 мес. = 10190,93 руб. за содержание жилья + 408,33 руб. за ОДН, итого: 10599,30 руб.;

- по 

<

адрес> – 32,26*34,6 кв.м*9 мес. = 10045,76 руб. за содержание жилья + 402,51 руб. за ОДН, итого: 10448,31 руб.;

- по 

<

адрес> – 32,26*40,4 кв.м*9 мес. = 11729,74 руб. за содержание жилья + 469,98 руб. за ОДН, итого: 12199,68 руб.;

- по 

<

адрес> – 32,26*38,5 кв.м*7 мес = 8694,07 руб. за содержание жилья + 33,44 руб. за ОДН, итого: 925,61 руб.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО1 о перерасчете размера платы в связи с непредоставлением услуг, предусмотренных в составе платы, а также требования о признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы за ОДН

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Вместе с тем, необходимо учитывать следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 16, ст. 1972; N 39, ст. 4979; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2019, N 1, ст. 4; N 30, ст. 4300).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев веден мораторий (запрет, приостановление) на возбуждение дел о банкротстве отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

При таких обстоятельствах, в период действия моратория у суда отсутствуют правовые основания для взыскания пени. 

Вместе с тем, истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17878,72 руб. за вычетом периодов моратория (т.2 л.д.226-233). 

В связи с чем, в отсутствие оснований для снижения неустойки, суд полагает указанные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно встречных исковых требований о признании нецелевым расходованием денежных средств расходование ООО «ДЭЗ «Миллениум» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 895875,08 руб. и ее вычете из платы за содержание квартир пропорционально квадратных метров, суд полагает следующее:

Из финансово-хозяйственного отчета об управлении спорным МКД усматривается, что в спорный период управляющей компанией проведены работы по содержанию внутридомовых электрических сетей (ФИО10) на общую сумму 269 092,80 руб.(т.1 л.д.148-150).

В подтверждение несения указанных расходов в материалы дела представлены следующие документы:

- договор подряда №ЗК-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО10, на выполнение работ по установке интернет-оборудования с прокладкой необходимых систем слаботочного питания для удаленного контроля за работой пассажирского и грузопассажирского лифтов со стоимостью материалов и оборудования, стоимостью 76436 руб.; выполнение указанных работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.245-246);

- договор подряда №ЗК-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО10, на выполнение работ по прокладке электрических и слаботочных сетей с подключением к интернету диспетчерской со стоимостью оборудования и материалов, стоимостью 58050 руб.; выполнение указанных работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.247-248);

- договор подряда №ЗК-20 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО10, на выполнение работ техническому обслуживанию слаботочных сетей в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>.3; прокладка слаботочных сетей (в количестве 350 погонных метров) с установкой распределительных коробок в количестве 3 штук на МКД по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 99100 руб.; выполнение указанных работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.249-250);

- договор подряда №ЗК-27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО10, на выполнение работ по техническому обслуживанию слаботочных сетей МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>.3; прокладка сетей электроснабжения (130 м) с установкой розеток, монтажные работы по установке светильников по адресу 

<

адрес>, стоимостью 88500 руб.; выполнение указанных работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-2);

- аналогичными договорами подряда №ЗК-37 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЗК-45 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЗК-53 от ДД.ММ.ГГГГ, № ЗК-59 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЗК-65 от ДД.ММ.ГГГГ, и актами сдачи-приемки выполненных работ к ним подтверждается выполнение ФИО10 работ со слаботочными сетями в многоквартирных домах 

<

адрес>.3 на общую сумму около 780000 руб. 

Выполнение указанных работ подтверждается актами приемки выполненных работ (услуг).

Также из финансово-хозяйственного отчета об управлении спорным МКД усматривается, что в спорный период управляющей компанией проведены работы по содержанию прибора учета тепловой энергии (ФИО9) на общую сумму 292592,20 руб.(т.1 л.д.148-150).

Согласно договору подряда №ЗК-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО9, подрядчик выполнял работы по техническому обслуживанию автоматизированного теплового пункта отопления, ГВС и узла учета тепла на объектах МКД; обслуживание сетей хозяйственно-бытовой канализационной системы в МКД; обслуживание сетей горячего, холодного водоснабжения и отопления на объектах в МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>.3; стоимость работ составила 25287 руб. (т.2 л.д.13).

Договоры на выполнение аналогичных и иных работ на системе ХВС, ГВС и отопления указанных многоквартирных домов заключались ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО9 ежемесячно на общую сумму около 787 000 руб. Выполнение указанных работ подтверждается актами приемки выполненных работ (услуг) (т.2 л.д.15-33). 

Также из финансово-хозяйственного отчета об управлении спорным МКД усматривается, что в спорный период управляющей компанией проведены работы по ремонту лифтов на общую сумму 502867,90 руб.(т.1 л.д.148-150).

Согласно договору подряда №ЗК-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО11, подрядчик выполнял работы на МКД по 

<

адрес> по установке электромагнитного тормоза со стоимостью материалов; регулировке дверей кабины грузоподъемностью 630 кг; стоимость работ составила 92528 руб. (т.2 л.д.34).

Договоры на выполнение аналогичных и иных работ по обслуживанию и ремонту лифтов в 

<

адрес> заключались ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ФИО11 ежемесячно на общую сумму около 553000 руб. Выполнение указанных работ подтверждается актами приемки выполненных работ (услуг)(т.2 л.д.34-47).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЭЗ «Миллениум» и ООО «Вертикаль» заключен договор на комплексное обслуживание лифтов. Стоимость работ составила 11 000 руб. ежемесячно.

Доводы стороны ответчика о том, что указанные договоры заключены, в том числе, и на обслуживание иных многоквартирных домов, суд ко вниманию не принимает, поскольку стоимость выполненных по актам работ превышает стоимость работ, включенных в отчет по спорному многоквартирному дому.

Таким образом, в материалы дела со стороны управляющей организации представлены договоры, акты выполненных работ, подтверждающие оказание услуг, даже при отсутствии оплаты за содержание и текущий ремонт со стороны ответчика. 

Кроме того, общедоступные сведения о том, что ООО «ДЭЗ «Миллениум» является управляющей организацией МКД содержатся на официальном портале ГИС ЖКХ, там же размещена информация о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отчеты об исполнении договора управления, сведения об оказываемых коммунальных услугах, информация о проведенных общих собраниях собственников помещений.

ФИО1, не исполняя в полной мере возложенные на него законом обязательства по несению расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества, заявляет о ненадлежащем исполнении своих обязательств со стороны ООО «ДЭЗ «Миллениум», при этом объект капитального строительства находится в технически исправном состоянии. Работы, которые входят в перечень работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту выполнялись, доказательств иного не представлено. 

Кроме того, с введением в действие постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» был предусмотрен порядок доказывания факта непредставления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг путем составления акта о непредоставлении жилищных или коммунальных услуг или предоставлении данных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, установлена презумпция надлежащего оказания управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг, если не доказано иное.

Факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности презюмирует возможность реализации правомочий собственника на пользование своим жилым помещением, имуществом общего пользования, коммунальными услугами и необходимость несения корреспондирующих такому праву обязательств.

Таким образом, факт ненадлежащего оказания услуг истцом ООО «ДЭЗ «Миллениум» не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований о понуждении вычесть 895875,08 руб. из суммы платы за содержание принадлежащих ответчику квартир пропорционально количеству квадратных метров отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗ Миллениум» задолженность по оплате за содержание жилья и ОДН в размере 34172,90 руб., неустойку в размере 17878,72 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «ДЭЗ Миллениум» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилья, признании нецелевым расходование денежных средств и незаконными действий, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.В.Благова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу 

УИД 55RS0№-79

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда 

<

адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО3______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года