Дело № 2-3472/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «СтройСар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «СтройСар», в котором просит взыскать с ответчика в польщу истца неустойку в размере 747 567 руб. за период с 01.01.2013 г. по 27.12.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что 14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и Обществом с ограниченной ответственностью Строительным управлением «Саратовжилстрой» (далее - ООО СУ «Саратовжилстрой») был заключен Договор на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора, ООО «Стройсар» осуществляет права и обязанности Застройщика, а ООО СУ «Саратовжилстрой» - Дольщика. 

В соответствии с п.2.1. Договора на участие в долевом строительстве б/н срок передачи Застройщиком жилого помещения Дольщику не позднее 31.12.2012 г.

По Договору на участие в долевом строительстве б/н ООО СУ «Саратовжилстрой» произвело оплату строительства квартир №, №, № в размере 10 000 000 руб.

14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и ООО СУ «Саратовжилстрой» был подписан акт выполненных обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.05.2012 г. 

Согласно п. 2 данного акта расчет по Договору на участие в долевом строительстве жилого дома по улице 

<

адрес> от 14.05.2012 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Договор на участие в долевом строительстве б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04.09.2012 г.

18.04.2013 г. между ООО СУ «Саратовжилстрой» («Передающая сторона») и ФИО2 («Принимающая сторона») был заключен Договор уступки права требования (далее - Договор уступки), по которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,75 кв.м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции 

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор уступки права требования от 18.04.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.03.2014 г.

Цена по Договору за уступку права требования передачи в собственность квартиры составила 1 383 530 руб. 

Акт приема-передачи имущественного права от 24.06.2014 г., согласно которого расчет по Договору уступки права требования от 18.04.2013 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Согласно п. 12 Договора уступки ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,75 кв. м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: 

<

адрес> производится в сроки и на условиях, предусмотренных Договором на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.05.2012 г., то есть не позднее 31.12.2012 г.

Кирпичный жилой дом № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 28.12.2017 г. (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от 28.12.2017 г. №).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2013 г. по 27.12.2017 г. составляет 747 567 руб.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, в которых просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г. в размере 476 014 руб., штраф в размере 238 007 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в связи с заявлением ответчика о применении пропуска срока исковой давности. Уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ООО «СтройСар» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв, согласно которого просит применить срок исковой давности, снизить размер неустойки, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и Обществом с ограниченной ответственностью Строительным управлением «Саратовжилстрой» (далее - ООО СУ «Саратовжилстрой») был заключен Договор на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора, ООО «Стройсар» осуществляет права и обязанности Застройщика, а ООО СУ «Саратовжилстрой» - Дольщика. 

В соответствии с п.2.1. Договора на участие в долевом строительстве б/н срок передачи Застройщиком жилого помещения Дольщику не позднее 31.12.2012 г.

По Договору на участие в долевом строительстве б/н ООО СУ «Саратовжилстрой» произвело оплату строительства квартир №, №, № в размере 10 000 000 руб.

14.05.2012 г. между ООО «Стройсар» и ООО СУ «Саратовжилстрой» был подписан акт выполненных обязательств по договору на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.05.2012 г. 

Согласно п. 2 данного акта расчет по Договору на участие в долевом строительстве жилого дома по улице 

<

адрес> от 14.05.2012 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

Договор на участие в долевом строительстве б/н зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04.09.2012 г.

18.04.2013 г. между ООО СУ «Саратовжилстрой» («Передающая сторона») и ФИО2 («Принимающая сторона») был заключен Договор уступки права требования (далее - Договор уступки), по которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО «Стройсар» передачи имущественного права на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,75 кв.м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор уступки права требования от 18.04.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.03.2014 г.

Цена по Договору за уступку права требования передачи в собственность квартиры составила 1 383 530 руб. Оплата по Договору уступки произведена полностью, о чем свидетельствуют: квитанция к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2013 г. на сумму 300 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 15.05.2013 г. на сумму 100 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 25.07.2013 г. на сумму 100 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2013 г. на сумму 150 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 16.09.2013 г. на сумму 250 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 30.09.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 23.10.2013 г. на сумму 50 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 05.12.2013 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.12.2013 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 26.12.2013 г. на сумму 41 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.01.2014 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 11.02.2014 г. на сумму 20 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 08.04.2014 г. на сумму 30 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 02.06.2014 г. на сумму 20 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2014 г. на сумму 38 530 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру № от 11.03.2014 г. на сумму 45 000 руб.

Акт приема-передачи имущественного права от 24.06.2014 г., согласно которого расчет по Договору уступки права требования от 18.04.2013 г. между сторонами произведен полностью. Стороны претензий к друг другу не имеют.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 12 Договора уступки ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры № общей площадью 41,75 кв. м., с площадью балконов и лоджий 5,76 кв. м., расположенную на 5-м этаже блок-секции «Б» строящегося кирпичного жилого дома № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н производится в сроки и на условиях, предусмотренных Договором на участие в долевом строительстве жилого дома № блок-секции «

<

адрес>» (1 очередь строительства) расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н от 14.05.2012 г., то есть не позднее 31.12.2012 г.

Кирпичный жилой дом № блок-секции «

<

данные изъяты>» (1 очередь строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н введен в эксплуатацию 28.12.2017 г. (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от 28.12.2017 г. №).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г. составляет 476 014 руб.

Таким образом, поскольку истец не исполнил обязательства в сроки, указанные в договоре, то неустойка подлежит взысканию в вышеуказанном размере за вышеуказанный период.

Данный расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик, в свою очередь период и расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 50 000 руб. явно завышенной. 

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 238 007 руб.

При этом, оснований для снижения штрафа судом не усмотрено исходя из обстоятельств дела.

Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «СтройСар» подлежат взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина всего в размере 8 260 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСар» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г. в размере 476 014 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 238 007 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСар» доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 8 260 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.09.2019 г. 

Судья: