73MS0071-01-2023-004099-54 

Дело № 2-167/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 9 апреля 2024 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алмаз плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алмаз плюс» (далее - ООО «Алмаз плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что между ООО «АЛМАЗ плюс» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2018. Согласно справке формы №8 собственником 

<

...> указанном доме является ответчик.

ООО «АЛМАЗ плюс» обязательства по договору управления многоквартирным домом №... по 

<

...> в 

<

...> исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, как усматривается из выписки о задолженности лицевого счета №... ответчик, оказанные услуги истцу в установленные сроки, не оплачивал, что привело к образованию задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 30.06.2021 в размере 29 154 руб. 02 коп., пени - 12 645 руб. 94 коп.

Мировым судьей судебного участка № 2 Чердаклинского судебного района Ульяновской области 08.09.2023 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, отмененный впоследующем определением суда от 10.10.2023.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Алмаз Плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 29 154 руб. 02 коп. за период с 01.08.2016 по 30.06.2021, пени в размере 12 645 руб. 94 коп. за период с 01.08.2016 по 30.06.2021, почтовые расходы в размере 67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1454 руб.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Рубин».

Представитель ООО «Алмаз плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не участвовала, в ранее данных суду пояснениях не соглашалась с заявленными ООО «Алмаз плюс» требованиями, поясняла, что оплачивала задолженность с 07.07.2021 по настоящее время, ранее собственником указанного в иске жилого помещения являлась ее дочь, после смерти которой она (ответчик) вступила в наследство, заключала ли ее дочь с ООО «Алмаз плюс» договор ей не известно. Просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО УК «Рубин» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, позиции к иску не выразил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Алмаз Плюс» осуществляло функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома 

<

...>, а также по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг на основании договора управления с 2015 года.

19.06.2018 Решением №4 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Группа компаний «АМЕТИСТ плюс» изменено полное фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Группа компаний «АМЕТИСТ плюс» на Общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ плюс». 27.06.2018 произведена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы указанного юридического лица, в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие изменения.

С 01.07.2021 функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома 

<

...> осуществляет ООО УК «Рубин».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, жилой дом введен в эксплуатацию 30.11.2015, на основании разрешения администрации города Ульяновска № 73-73-142-2015 (л.д. 102).

07.04.2016 между Ю.А.Ю. и ООО «ДАРС-Мобайл» по ранее заключенному 22.07.2014 договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписан акт приема-передачи объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 108).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у Ю.А.Ю.. с мая 2016 года.

01.02.2017 между ООО УК «ГК Аметист» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом, при этом лицевой счет №... на имя Ю.А.Ю. открыт 07.04.2016 и действовал до 30.06.2021.

Согласно справки ООО «Алмаз плюс» по состоянию на 10.11.2023 (л.д. 14) на жилой площади была зарегистрирована с 10.02.2017 по 05.07.2022 Ю.А.Ю.

Так, 03.07.2022, согласно свидетельству о смерти, умерла Ю.А.Ю.., нотариусом нотариального округа г. Ульяновск заведено наследственное дело №..., наследнику Ю.А.Ю. - матери ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

...>7, при этом наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Кадастровая стоимость квартиры составляет 889 956 руб. 06 коп. (л.д. 76).

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 (ответчик по делу) является собственником указанного жилого помещения с 15.03.2023, о чем в ЕГРН внесена запись 73:24:021001:10863-73/049/2023-5 (л.д. 31) на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справки ООО УК «Рубин» от 28.02.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> значится ФИО1 (л.д. 90).

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из пункта 2.6.1. договора управления оплата за услуги производится не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно выписки по лицевому счету №... по квартире, открытого на имя Ю.А.Ю. за 01.04.2016 внесено в счет оплаты за ЖКУ 327 руб. 85 коп., за 01.05.2016 - 404 руб. 87 коп., за 01.06.2016 - 402 руб. 08 коп. соответственно, за 01.07.2016 - 246 руб. 04 коп. (при начислении к оплате 402 руб. 08 коп.).

Более платежей в счет оплату услуг за ЖКУ на лицевой счет №... до 30.06.2021 не вносилось, в связи с чем за период с 01.08.2016 по 30.06.2021 образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29 154 руб. 02 коп., на которую начислены пени в размере 12 645 руб. 94 коп. по 30.06.2021 (л.д. 7, 8-13).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №... от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пункт 2 которых определяет, что "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами; "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества (абзац второй пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №... за период 01.08.2016 по 30.06.2021 установлен в судебном заседании судом и ответчиком не оспорен, ответчик поясняла, что оплачивала задолженность с 07.07.2021.

В связи с тем, что задолженность по оплате за жилищные услуги установлена, она должна быть взыскана, в рассматриваемом случае с наследника бывшего собственника, при этом, сумма перешедшего к наследнику имущества превышает сумму задолженности за ЖКУ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию, а также предъявление требования о досрочном возврате суммы долга, не соединенного с заявлением о расторжении такого договора, не является препятствием для вынесения судебного приказа.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая, что истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 18.07.2023, судебный приказ вынесен 08.09.2023, по заявлению должника приказ отменен 10.10.2023, исковое заявление направлено в суд 21.11.2023 почтовой корреспонденцией, то есть в течение шестимесячного срока с даты отмены судебного приказа, учитывая обязанность собственника жилого помещения нести расходы, связанные с содержанием общего имущества взысканию подлежит с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с 08.09.2020 по 30.06.2021 в размере 5110 руб. 66 коп., согласно расчета: 09.2020 - 342 руб. 24 коп., 10.2020 - 553 руб. 66 коп., 11.2020 - 553 руб. 66 коп., 12.2020 - 553 руб. 66 коп., 01.2021 - 553 руб. 66 коп., 02.2021 - 553 руб. 66 коп., 03.2021 - 553 руб. 66 коп., 04.2021 - 553 руб. 66 коп., 05.2021 - 446 руб. 40 коп., 06.2021 - 446 руб. 40 коп. То есть требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает во внимание, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются мерой их ответственности и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, также принимая во внимание обстоятельства, при которых управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер заявленных к взысканию пеней в размере 12 645 руб. 94 коп. явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу истца, следует снизить до 400 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом удовлетворенных исковых требований в части, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 400 руб., а также расходы по направлению иска в размере 67 руб., подтвержденные платежными поручениями (л.д. 5,6), кассовым чеком (л.д. 2) 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198, ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алмаз плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 08.09.2020 по 30.06.2021 в размере 5110 руб. 66 коп., пени в сумме 400 руб., почтовые расходы в размере 67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего - 5977 руб. 66 коп.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Алмаз плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2016 по 07.09.2020, пени в большем размере, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024.