Дело № 2-1380/2023

УИД 19RS0003-01-2023-001886-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Аракчаа М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», Обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Саяногорский городской суд Республики Хакасия с иском к ФИО4, к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ООО «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ, мотивируя требования тем, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживают только ФИО4, ФИО1, ФИО2, истец в данной квартире не проживает. Брак между истцом и ФИО4 расторгнут. Между истцом и ФИО4 достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, однако не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, управляющие организации в судебном порядке взыскивают заложенность солидарно с собственников. Поскольку истец является сособственником не всей квартиры, а лишь 1/4 доли в праве общей долевой собственности, то и оплата должна им производиться не за всю площадь квартиры, а пропорционально размеру доли. В марте 2023 года истец обращался в управляющую компанию с просьбой заключить с ним отдельные договора на предоставление коммунальных услуг, исходя из размера доли, однако истцу было отказано, по причине отсутствия согласия других собственников квартиры и было рекомендовано обратиться в суд. Просит определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него доли в размере 1/4 от общего размера начисленных по жилому помещению платежей; обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная организация-2 г. Саяногорска», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выставлять ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли, в размере 1/4 доли. 

Истец ФИО3 для участия в судебном заседании не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Ответчик ФИО4, действующая также как законный представитель ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того, от ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Учитывая, что признание ответчиком ФИО4 исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком ФИО4 исковых требований ФИО3 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, каждый обладает по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра от ДАТА.

Поскольку из материалов дела следует, что соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком ФИО4 не заключалось, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> исходя из приходящейся на него доли в размере 1/4 от общего размера начисленных по жилому помещению платежей.

При этом обязательного досудебного обращения с заявлением (предложением) в ресурсоснабжающие организации об определении порядка пользования общим жилым помещением в случае не достижения данного соглашения между собственниками, не требуется, поскольку из буквального толкования п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, следует, что предусмотрена не обязанность собственника, а его право обратиться первоначально с данным заявлением (предложением) в ресурсоснабжающие организации.

Настоящее решение суда является основанием для возложения на соответчиков ООО «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности выставлять отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на ФИО3 1/4 доли в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО4 исковых требований ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», Обществу с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него доли в размере 1/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация -2 г. Саяногорска», Общество с ограниченной ответственностью «Саяногорский расчетно-кассовый центр», Некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выставлять ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в размере 1/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Идентификаторы сторон:

Истец ФИО3 (паспорт 

<

>),

Ответчик ФИО4 (паспорт 

<

>),

Ответчик ООО «Жилищно-эксплуатационная организация-2 г. Саяногорска» (ИНН 

<

***>)

Ответчик ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» (1902024308)

Ответчик Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (1901101327).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023