К делу № 2-947/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 16 ноября 2020 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 77678,49 рублей и пени в размере 5663,75 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что на основании протокола о результатах торгов № 1/1 от 29.01.2018, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды от 01.02.2018 № 3300007913 земельного участка с кадастровым номером 23:33:1205001:655, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1121 кв.м, в том числе охранная зона ЛЭП - 165 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов арендодателем. Согласно п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за пользование участком определён по начальной стоимости аукциона и составляет 55000 рублей в год, с даты заключения договора. На основании п.2.5 договора, по истечении года арендная плата начисляется арендодателем и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала. С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, и по состоянию на 16.06.2020 выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 в размере 77678 рублей 49 копеек. В адрес должника направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование арендатором не выполнено. В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, ФИО1 начислена пеня за период с 11.02.2019 по 16.06.2020 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ, в размере 5663 рубля 75 копеек. Указанные суммы просят взыскать с ответчика. 

В судебное заседание представитель истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении (

<

адрес>), при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, не воспользовалась. Как видно из отчета об отслеживании почтовых отправлений, одно из извещений, направленных в адрес ФИО1, возвращено в связи с истечением срока хранения; другое – ожидает в месте вручения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что на основании протокола о результатах торгов № 1/1 от 29.01.2018, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды от 01.02.2018 № 3300007913 земельного участка с кадастровым номером 23:33:1205001:655, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 1121 кв.м, в том числе охранная зона ЛЭП - 165 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. 

Право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за пользование участком определён по начальной стоимости аукциона и составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в год, с даты заключения договора.

На основании п.2.5 договора, по истечении года арендная плата начисляется арендодателем и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171- ФЗ «о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора аренды, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. 

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 16.06.2020 выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 в размере 77678, 49 рублей.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 15.06.2020г. с предложением погасить задолженность, однако мер по погашению задолженности в полном объеме ответчица ФИО1 не предприняла, возражений не представила, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании п. 5.2 договора аренды, за нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 16.06.2020 за период с 11.02.2019 по 16.06.2020 составил 5663, 75 рублей. 

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, Респ. Украина задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2018 № 3300007913 в размере 77 678 рублей 49 копеек, пени в размере 5 663 рублей 75 копеек, а всего взыскать 83 342 (Восемьдесят три тысячи триста сорок два) рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2 700 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года. 

Председательствующий: _____подпись__________

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой 

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-947/2020

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2020-001817-05