[ № ]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 19 июля 2018 года

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Куликовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Я.А. к ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав следующее. 

Между С.Я.А. и ООО «Каскад Риэлти» заключен Договор [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. Объектом долевого строительства по Договору [ № ] является трехкомнатная [ адрес ], расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: [ адрес ], у [ адрес ]. Также, между С.Я.А. и Застройщиком заключен Договор [ № ] об участии в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. В соответствии с Договором [ № ], дополнительным соглашением [ № ] к Договору [ № ] объектом долевого строительства по Договору [ № ] является машино-место [ № ], общей проектной планировочной площадью 18,1 кв.м. (Восемнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенное в строительных осях М-Н и 5-6 на втором подвальном этаже Многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв.м. Также, между С.Я.А. и Застройщиком заключен Договор [ № ] об участии в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. В соответствии с Договором [ № ], дополнительным соглашением [ № ] к Договору [ № ] объектом долевого строительства по Договору [ № ] является машино-место [ № ], общей проектной планировочной площадью 17,6 кв.м. (Семнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенное в строительных осях М-Н и 6-7 на втором подвальном этаже Многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв.м. Согласно п. 3.4. Договора [ № ], п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/2 срок передачи Застройщиком Участнику объектов долевого строительства по указанным выше договорам - 120 (сто двадцать) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.3. указанных договоров. При этом, согласно п. 3.3. Договора [ № ], п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/2 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее [ 00.00.0000 ] . Таким образом, срок получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - не позднее [ 00.00.0000 ] . В свою очередь, Объекты подлежали передаче Застройщиком Участнику в срок до [ 00.00.0000 ] В соответствии с п.3.4. Договора [ № ], п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/2 при продлении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик и Дольщик оформляют изменение срока дополнительным соглашением к указанным договорам. Вместе с тем, установленная ч.3 ст.6 Федерального закона обязанность Застройщиком не исполнена, Участнику не позднее чем за два месяца до истечения срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома соответствующая информация и предложение об изменении договоров не направлены, изменение срока посредством заключения дополнительных соглашений к Договорам не оформлено. Объекты переданы Застройщиком Участнику лишь [ 00.00.0000 ] , что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства к договорам об участии в долевом строительстве [ № ] от «[ 00.00.0000 ] г., [ № ]/П-2/1 от [ 00.00.0000 ] г., [ № ]/П-2/2 от «[ 00.00.0000 ] г. В свою очередь, истцом как Участником все условия по указанным выше договорам исполнены полностью и надлежащим образом, в том числе, внесена оплата за объекты долевого строительства в полном объеме. Застройщиком грубо нарушены условия договоров, а именно нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Каскад Риэлти» (ИНН 

<

***>) в пользу С.Я.А. неустойку в сумме 167 716 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4854 рубля 32 копейки.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части требований о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между С.Я.А. и ООО «Каскад Риэлти» заключен Договор [ № ] участия в долевом строительстве от «30» марта 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. 

Объектом долевого строительства по Договору [ № ] является трехкомнатная [ адрес ], расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: [ адрес ], у [ адрес ].

Кроме того, между С.Я.А. и Застройщиком заключен Договор [ № ]/П-2/1 об участии в долевом строительстве от «[ 00.00.0000 ] г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. 

В соответствии с Договором [ № ]/П-2/1, дополнительным соглашением [ № ] к Договору [ № ]/П-2/1 объектом долевого строительства по Договору [ № ]/П-2/1 является машино-место [ № ], общей проектной планировочной площадью 18,1 кв.м. (Восемнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенное в строительных осях М-Н и 5-6 на втором подвальном этаже Многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв.м. 

Между С.Я.А. и Застройщиком заключен Договор [ № ]/П-2/2 об участии в долевом строительстве от «[ 00.00.0000 ] г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ] (регистрационный округ [ № ]), номер регистрации [ № ]. 

В соответствии с Договором [ № ]/П-2/2, дополнительным соглашением [ № ] к Договору [ № ]/П-2/2 объектом долевого строительства по Договору [ № ]/П-2/2 является машино-место [ № ], общей проектной планировочной площадью 17,6 кв.м. (Семнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенное в строительных осях М-Н и 6-7 на втором подвальном этаже Многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв.м. 

Согласно п. 3.4. Договора [ № ], п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/2 срок передачи Застройщиком Участнику объектов долевого строительства по указанным выше договорам - 120 (сто двадцать) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.3. указанных договоров. При этом, согласно п. 3.3. Договора [ № ], п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/2 срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее [ 00.00.0000 ] . Таким образом, срок получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - не позднее [ 00.00.0000 ] . В свою очередь, Объекты подлежали передаче Застройщиком Участнику в срок до [ 00.00.0000 ] 

В соответствии с п.3.4. Договора [ № ], п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.4 Договора [ № ]/П-2/2 при продлении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик и Дольщик оформляют изменение срока дополнительным соглашением к указанным договорам. 

Истцу не позднее чем за два месяца до истечения срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома соответствующая информация и предложение об изменении договоров не направлены, изменение срока посредством заключения дополнительных соглашений к Договорам не оформлено. Объекты переданы Застройщиком истцу лишь [ 00.00.0000 ] , что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства к договорам об участии в долевом строительстве [ № ] от «30» марта 2016 г., [ № ]/П-2/1 от «30» марта 2016 г., [ № ]/П-2/2 от «30» марта 2016 г. 

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3.3. Договора [ № ], п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/1, п. 3.3 Договора [ № ]/П-2/2, срок получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее [ 00.00.0000 ] . Срок получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома - не позднее [ 00.00.0000 ] . Объекты подлежали передаче Застройщиком истцу в срок до [ 00.00.0000 ] .

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

[ 00.00.0000 ] объекты переданы ответчиком истцу, что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства к договорам об участии в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ]/П-2/1 от «[ 00.00.0000 ] г., [ № ]/П-2/2 от «[ 00.00.0000 ] г.

На основании изложенного суд полагает, что истец имеет право требовать с ответчика взыскания неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (дата передачи объекта долевого строительства истцу).

Расчет неустойки следующий:

1) по Договору [ № ]: 3837500,00 руб. (цена договора) * 2*1/300*7,25 * 80 дней = 148 383 рублей 33 копеек;

2) по Договору [ № ]: 250000 руб. (цена договора) *2*1/300*7,25*80 дней = 9666 рублей 66 копеек.

3) по Договору [ № ]: 250000 руб. (цена договора) *2*1/300*7,25*80 дней = 9666 рублей 66 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки по договорам [ № ], [ № ], [ № ] составляет 167716 рублей 65 копеек.

Суд принимает во внимание факт того, что ответчиком исполнены обязательства ненадлежащим образом, а также учитывает ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки и, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что соразмерной нарушенному обязательству будет являться неустойка в сумме 50000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», «2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации».

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994 года "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины. Поскольку моральный вред возмещается в денежной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае. 

Судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, в результате виновных действий ответчика, следовательно, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения ст.13 п.6 данного закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает, что в данном случае в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, так как установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия от [ 00.00.0000 ] , после обращения истца к ответчику с требованием о выплате неустойки ответчик добровольно данные требования не исполнил. 

Учитывая нарушение ответчиком прав истца, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, полагая, что истец вправе рассчитывать на взыскание с ответчика штрафа в размере 27500 рублей 00 копеек ((50000+5000)*50%).

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, а также несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав истца, считает возможным снизить размер штрафа до 15 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4854 рубля 32 копейки.

Учитывая, что в пользу истца следует взыскать с ответчика денежные средства в размере 50000 рублей 00 копеек, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение требования материального характера будет составлять 1700 рублей 00 копеек, за рассмотрение требования нематериального характера – 300 рублей 00 копеек, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Я.А. к ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Каскад Риэлти» в пользу С.Я.А. неустойку в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований С.Я.А. к ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А. Китаева