Дело № 2-1875/2019 г. Выборг 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О. к К., Г., А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к К., Г. оглы, А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства К. с Дата, Г. Гурбан оглы с Дата, А. Сабор оглы с Дата, которые в квартире не проживают, их вещей в квартире нет.

Истец считает, что регистрация указанных лиц нарушает его права и законные интересы, ограничивает его возможности по распоряжению жилым помещением, находящимся в его собственности.

Представитель истца О. адвокат Адамович Т. Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по условиям договора купли-продажи от Дата О. приобрёл в собственность у Р. квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Дата.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоят К. с Дата, Г. с Дата, А. с Дата.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено, что ответчики с регистрационного учета не снялись. 

Между тем, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании квартирой между ними и истцом отсутствует, в связи с чем, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики не были указаны в договоре купли-продажи квартиры как лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ жилые помещения могут использоваться гражданами – их собственниками для личного проживания и проживания членов его семьи, а также могут сдаваться для проживания на основании договора.

Ответчики с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снимаются, что возлагает на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», судом не установлено.

По основаниям, предусмотренным указанным договором купли-продажи квартиры, у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года с последующими изменениями и дополнениями, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из снимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики не являются членами семьи истца, требования О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать К., Дата года рождения, Г., Дата года рождения, А., Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, что является основанием для снятия К., Дата года рождения, Г., Дата года рождения, А., Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-001122-94

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>