Дело № 2-262/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 09 июня 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истца, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, как органу местного самоуправления городского поселения по месту нахождения спорного недвижимого имущества, указав, что жилой 

<

адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО1. 09 ноября 2001 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи и передаточному акту истец приобрел данный жилой дом у ФИО5, действующего в интересах ФИО1, за 40000 рублей. При подписании договора он полностью оплатил продажную стоимость дома, после чего ФИО5 передал ему ключи и все документы на дом, включая Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 06 ноября 2001 года.

При этом в силу юридической неграмотности они сразу не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на дом в установленном законом порядке.

15 ноября 2001 года истец зарегистрировался в доме по постоянному месту жительства и был внесен в домовую книгу на дом, как собственник. Он принял дом в свое полное владение, стал обрабатывать огород, делать в доме текущий ремонт, оплачивать все необходимые коммунальные платежи.

С момента заключения договора купли-продажи бывший собственник судьбой проданного домовладения не интересовался, никаких отношений с истцом не поддерживал. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. При этом согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось. 

Так как истец в настоящее время не может оформить надлежащим образом свое право собственности на жилой дом, он вынужден обратиться в суд.

Кроме этого, в договоре купли-продажи от 09 ноября 2001 года площадь приобретаемого дома указывалась 57,6 кв.м, поскольку БТИ не включало в общую площадь домов площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако в Письме Министерства экономического развития РФ от 07 марта 2017 года № Д23и-1186 было разъяснено, что для целей кадастрового учета площадь жилого здания определяется без исключения площадей, занятых внутренними стенами.

В связи с этим Росреестр при определении общей площади вышеуказанного дома, указал ее с учетом холодной пристройки, то есть добавил к общей площади дома 17 кв.м. 

Истец дом не перестраивал, никаких пристроек не осуществлял, дом по техническим показателям остался прежним, что подтверждается планами БТИ на 1986 год и на 2001 год, таким образом, площадь указанного дома составляет 74,6 кв.м.

В связи с изложенным, истец просил признать договор купли-продажи жилого 

<

адрес> от 09 ноября 2001 года заключенным, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, погасив соответствующую запись в ЕГРН от 06.11.2001 года о регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, в соответствии с прекращением права собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, пояснив, что угроза нарушения его прав заключается в возможности признания фактически принадлежащей ему недвижимости бесхозяйной и обращения в муниципальную собственность поселения.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не заявил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав представленные письменные материалы, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома, 09 ноября 2001 года ФИО2 приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество оплачено покупателем полностью при подписании настоящего договора.

В соответствии с копией передаточного акта покупатель ФИО2 стал пользоваться приобретенным имуществом с 09 ноября 2001 года.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, до заключения указанной сделки жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1

Справочной информацией по объектам недвижимости от 26.04.2021 года подтверждается, что жилой 

<

адрес> имеет площадь 74,6 кв.м и кадастровый №. Право собственности зарегистрировано под № от 06.11.2001 года.

В соответствии с копией выписки из инвентаризационного дела № по состоянию на 15 апреля 1986 года, общая площадь домовладения № по 

<

адрес> указана в размере 57,6 кв.м.

Как следует из копии технического паспорта на указанный жилой дом, изготовленного БТИ Бутурлиновского района по состоянию на 21 сентября 2001 года, общая площадь дома составляет 74,6 кв.м.

Согласно копий домовой книги и паспорта истца, ФИО2 зарегистрирован с 15 ноября 2001 года в спорном жилом доме по месту жительства.

Копией свидетельства о смерти I-ВО № подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Из сведений, содержащихся на информационном портале Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел после смерти наследодателя ФИО1 открытых наследственных дел не найдено. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО2 приобрел по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 74,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При передаче жилого дома воля ФИО2 была направлена на получение в собственность, а воля бывшего собственника – отчуждение данного жилого дома, и в соответствии с этим договор был исполнен. Истец владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, расположенным по указанному адресу, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого 

<

адрес> от 09 ноября 2001 года, удостоверенный нотариусом Бутурлиновского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между представителем продавца ФИО1, по доверенности, ФИО5, и покупателем ФИО2 исполненным.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № от 06 ноября 2001 года.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.А. Науменко