Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ООО «УО «Ваш уютный дом» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «УО «Ваш уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, из которого следует, что по результатам общего собрания от 21.10.2011г. собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». ООО «УО «Ваш уютный дом» осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу с дата по дата.

В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

Собственником жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес> 29.12.2014г. является: ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с финансовым лицевым счетом и сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставленные АО «СГРЦ» на 01.09.2017г. за собственником образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 744, 38 рублей, из них:

Наименование услуги

Сумма, руб.

капитальный ремонт общего имущества

1411,20

оплата уполномоченному лицу

1152,09

ремонт системы теплоснабжения

2026,84

содержание и техническое обслуживание

9397,81

текущий ремонт

5935,89

теплоэнергия на ГВС

11408,36

теплоэнергия на отопление

20724,98

холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)

414,84

холодное водоснабжение и водоотведение

16805,25

электроэнергия

525,28

электроэнергия ОДН

1941,84

Итого

71744,38

Управляющей организацией заключены договоры с АО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды: с АО «Теплосеть» на теплоснабжение, на вывоз твердых бытовых отходов.

С дата по дата ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» были созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома. В частности: оказывались услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится.

В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. В соответствии с Агентским договором № по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от дата заключенного между ООО «УО «Ваш уютный дом» и АО «СГРЦ» всеми расчетами с потребителями, в т.ч. начисление и прием платежей, за жилищно-коммунальные услуги осуществляется АО "СГРЦ".

В соответствии с прилагаемым расчетом, задолженность за период с 01.09.2014г. по 31.08.2017г. составляет: 71 744 руб. 38 коп.

Просил взыскать с ФИО2, в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2014г. по 31.08.2017г. в размере: 71744 рубля 38 копеек, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 2352 рублей, понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УО «Ваш уютный дом» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте, не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от дата, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от дата указанный дом находится в управлении ООО «УО «Ваш уютный дом». 

В соответствии с условиями договора управления на ООО «УО «Ваш уютный дом» возлагается обязанность по обеспечению, с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Управляющей организацией заключены договора с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; с ОАО «Теплосеть» на теплоснабжение, на техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии теплоносителя с ОАО «Теплосеть» на техническое обслуживание системы центрального отопления, на вывоз твердых бытовых отходов.

В соответствии с финансовым лицевым счетом и сведениями о задолженности за жилищно-коммунальные услуги предоставленные АО «СГРЦ» на 01.09.2017г. за собственником образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 71 744, 38 рублей, из них:

Наименование услуги

Сумма, руб.

капитальный ремонт общего имущества

1411,20

оплата уполномоченному лицу

1152,09

ремонт системы теплоснабжения

2026,84

содержание и техническое обслуживание

9397,81

текущий ремонт

5935,89

теплоэнергия на ГВС

11408,36

теплоэнергия на отопление

20724,98

холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)

414,84

холодное водоснабжение и водоотведение

16805,25

электроэнергия

525,28

электроэнергия ОДН

1941,84

Итого

71744,38

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок с приложением расчета задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя подтверждается договором поручения от дата, расходным кассовым ордером № от 70.10.2015 года. 

Суд, считает заявленное требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2014г. по 31.08.2017г. в размере: 71744 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере: 2352 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца, а ответчиком в течение 7 дней со дня вручения им копии решения в Промышленный районный суд 

<

адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья В.А. Воробьев