Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Л.Б. Сафиной,

при секретаре Д.В. Сафиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» признании факта владения и пользования жилым домом на праве собственности за умершим, о включении в наследственную массу.

В обосновании иска указала, что 18.09. 1993 года умер ее муж ФИО. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: РТ. 

<

адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО являются ФИО и ФИО

Кроме того, истица является наследником ФИО по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом 6-ой Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО

Каркасно-засыпной жилой дом под лит.4, общей площадью 21 кв.м, был построен ФИО в 1970 году на земельном участке расположенном по адресу: РТ. 

<

адрес>. на данном земельном участке кроме указанного дома имелся дом под лит 1, тесовый сарай под лит 3, тесовая веранда под лит5, тесовый навес под лит 6, сарай под лит 7, тесовая уборная под лит 8, забор.

В 1980-х годах земельный участок, расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес> был разделен на две части, в результате чего жилой дом под лит.4 остался в пользовании ФИО

В дальнейшем для улучшения жилищных условий проживания ФИО построил каркасно-засыпной пристрой под лит А1 и каркасно-засыпной пристрой под лит А2. 

<

адрес> жилого дома в настоящее время составляет 61,9 кв.м, жилая 51,5 кв.м.

Кроме того ФИО были возведены баня с предбанником под лит. Г и Г1, навес под лит.Г2, кирпичный гараж под лит. Г3, кирпичный сарай под лит. Г4, кирпичный гараж под лит Г5, кирпичная уборная под лит Г6.

С момента возведения жилого дома под лит А,А1,А2 по 

<

адрес> ФИО добросовестно, открыто и непрерывно владел данными строениями, нес все расходы по содержанию жилого дома и уплате налогов.

Считает, что домовладение не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и требованиям. На данное домовладение не кто не претендует.

Просила признать факт владения и пользования жилым домом лит А.А1,А2 площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м, расположенным по адресу: РТ. 

<

адрес> на праве собственности за умершим 18.09. 1993 года ФИО.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО жилой дом под лит А.а1,А2, общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил признать за ФИО право собственности на жилой дом под лит А,А1,А2, общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель ответчиков - Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>, одновременно представляющий интересы ответчика ИК МО 

<

адрес> возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 стати 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес>, является самовольной постройкой год постройки лит А-1970 год, лит А1-1971 год, лит А2- 1983 год, назначение – жилое, площадь общая – 61,9 кв.м., жилая – 51,5 кв.м, фактическое использование – по назначению.

Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно домовой книге, заведенной 30.09. 1980 года, владельцем указанной самовольной постройки в органах БТИ значится ФИО истица проживает в данном доме.

Данный жилой дом находиться на земельном участке общей площадью 427 кв.м., с кадастровым номером 16:50:220508:22.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства ИКМО 

<

адрес> от 28.10. 2016 года земельный участок с кадастровым номером 16:50:220508:22 находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в зоне Ж2- зона индивидуальной жилой застройки. Незначительная часть рассматриваемого земельного участка расположена в проектных красных линиях, планируемых границах территории общего пользования, установление видов разрешенного использования данного земельного участка обозначенная проектная красная линия не влияет.

Ленинским Райфинотделом 

<

адрес> ФИО выставлялись платежные извещения на уплату земельного налога, в настоящее время налоговыми органами предъявляются налоговые уведомления, на основании которых уплата земельного налога производится в полном объеме.

В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ. 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен с соблюдением строительных норм и соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам требованиям СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ. 

<

адрес>, №/О от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом построен с соблюдением строительных норм и правил (л.д.34).

Здание, расположенное по адресу: РТ. 

<

адрес>, лит. А, А1, А2, находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный жилой дом, расположенной по адресу: РТ. 

<

адрес> построен с соблюдением требований, действовавших в период его строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких-либо требований о сносе жилого либо об истребовании земельного участка со стороны Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> и МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов 

<

адрес>», других государственных органов не заявлялось, нарушений санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве дома не допущено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Согласно наследственному делу, представленному суду - наследником по завещанию является жена ФИО.

Из содержания статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае собственник земельного участка в настоящее время фактически утратил возможность защиты своего права на земельный участок в формах, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истекли сроки давности для предъявления такого иска.

С истечением срока исковой давности для предъявления требований о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка собственник земельного участка утрачивает возможность на защиту своего права на земельный участок, и вследствие этого права застройщика на данный участок становятся легитимными.

Вышеуказанный вывод не противоречит разделу, посвященному спорам о самовольных постройках в Постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, поскольку имеющиеся толкования не содержат запрета на признание права собственности на строения, если собственником земельного участка пропущен срок давности для предъявления соответствующего иска.

В рассматриваемом случае, с истечением срока исковой давности собственник земельного участка утрачивает возможность защиты своих прав, что исключает признак самовольного строения.

Несмотря на то, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей, без получения соответствующих разрешений, суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки, возведенной до 2006 года, которая является местом жительства истицы, не противоречит требованиям законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199,

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом под лит А,А1,А2, общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Б. Сафина