№2-4677/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива N, владеет и пользуется гаражным боксом N, полностью оплатил паевой взнос. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... N. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. 

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов N от ... земельный участок отведен проектному институту «...» под проектирование и строительство 2-х ярусного гаража на 40 машиномест в районе ....

В соответствии с решением Ленинского района Совета народных депутатов г. Оренбурга N от ... организован гаражный кооператив в УIII микрорайоне ... и утвержден список членов гаражного кооператива, которому присвоен N.

03 октября 1990 года проектному институту «...» был выдан Государственный акт на право пользования землей, на основании которого за проектным институтом «...» закреплено в бессрочное пользование ... га земли в границах согласно плану землепользования для строительства двухярусного кооперативного гаража на 40 машиномест в районе .... 

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга N-р от ... объектам недвижимости – зданию гаражей с погребами, расположенным на территории Ленинского района и зарегистрированным ранее по адресу: ... установлен адрес: ....

Согласно договору аренды земельного участка N от 09 июля 2012 года Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга сдал, а Гаражно-строительный кооператив N принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала N. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому паспорту участка. Срок действия договора – до 15 июня 2013 года. 

После 15 июня 2013 года арендатор продолжил пользоваться имуществом, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

05 апреля 2017 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и Гаражно-строительным кооперативом N заключено дополнительное соглашение к договору аренду земельного участка №N от 09 июля 2012 года.

Согласно справке ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... гараж N, в Гаражно-строительном кооперативе N, общей площадью ... кв.м., инвентаризационной стоимостью ..., в составе литер В13 (гаражи), год постройки – 1997, здание керамзитоблочное, одноэтажное, поставлен на технический учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер N.

Заключением по визуальному обследованию одноэтажного нежилого строения (гараж) литер В13 в ГСК N по ... в г. Оренбурге, выполненным главным инженером ООО «...» от 11 августа 2016 года установлено, что проведение детального (инструментального) обследования одноэтажного нежилого строения (гараж) литер В13 не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого одноэтажного нежилого строения (гараж) литер В13 оценивается как работоспособное. Гараж Литер В13 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены. Строительные конструкции гаража литер В13 в ГСК -N по ... в ... не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09 ноября 2011 года гаражно-строительный кооператив N – наземные гаражи в количестве 143 машино-мест по адресу: ... соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Согласно Уставу ГСК N кооператив, как некоммерческая организация, является объединением собственников недвижимого имущества, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж и погреб, гараж или погреб. Предметом деятельности кооператива является обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владения и распоряжению общей собственностью; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей; осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексов капитальных гаражей; обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса капитальных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом капитальных гаражей с прилагающей к нему территорий; защита интересов членов кооператива; представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах. 

Из справки, выданной председателем правления ГСК N, следует, что ФИО1 является членом ГСК N с 1990 года, пользуется гаражом N, задолженности перед кооперативом не имеет. Строительство гаража М.Э.МБ. выполнял собственными силами с применением собственных строительных материалов. 

Со стороны ответчика возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, удовлетворением иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива N, выплатил паевой взнос за гаражный бокс, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... N, кадастровый N. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Т. Устабаев

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.07.2017 г.

Судья: Е.Т. Устабаев