Дело № 2-2/276/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Снежногорск 02 июля 2018 года

Полярный районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Л.В., 

при секретаре Фроловой Д.А., 

с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к ФИО2 ичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области (далее – УМС администрации ЗАТО Александровск) обратилось в Полярный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указав, что согласно выписке из ЕГРН собственником недвижимого имущества – административного здания тепличного комплекса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (...) кв.м, является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи №, зарегистрированном в Росреестре 07.04.2016 под №. В адрес ответчика 23.03.2018 было направлено письмо с просьбой обратиться в МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, которое было оставлено ответчиком без внимания. В результате своего бездействия ответчик неосновательно сберег имущество арендодателя в виде невыплаченной арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 175 740,70 рублей, размер процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 16.03.2017 по 31.03.2018 составил 8 096,76 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 175 740,70 рублей, проценты за период с 16.03.2017 по 31.03.2018 в размере 8 096,76 рублей, проценты за период с 01.04.2018 по день уплаты основной задолженности.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настоял по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, своего представителя для участия в деле не направил. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 10.03.2016 между УМПП «Жилкомхоз» ЗАТО Александровск и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому УМПП «Жилкомхоз» ЗАТО Александровск обязалось передать в собственность принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения с согласия собственника недвижимого имущества, а ФИО2 обязался принять и оплатить недвижимое имущество – Административное здание тепличного комплекса, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 1068,1 кв.м (л.д. 8).

Пунктом 1.3 договора купли-продажи установлено, что права на земельный участок передаются покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи вступил в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения взятых сторонами обязательств и расчетов по настоящему договору или до его расторжения (п. 3.1 договора).

Актом приема передачи по договору купли-продажи № от 10.03.2016 указанное имущество передано покупателю ФИО2 (л.д. 9).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 07.04.2016 (л.д. 10).Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, на котором расположено здание № по 

<

адрес> в г. Снежногорске, принадлежит Муниципальному образованию ЗАТО Александровск Мурманской области (л.д. 7).

Положением об Управлении муниципальной собственностью Администрации ЗАТО Александровск, установлено, что основными задачами УМС администрации, в том числе, являются: контроль в сфере управлении и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования ЗАТО Александровск, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах ЗАТО Александровск (л.д. 18-23).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды земельного участка, на котором расположено здание № по 

<

адрес> в г. Снежногорске, между собственником земельного участка и собственником указанного здания заключен не был.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № от 23.03.2018, с требованием обратиться в МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» с заявлением о приобретении права пользования земельным участком, на котором расположено здание, принадлежащее ответчику. Кроме того, в уведомлении содержалось требование о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 20.03.2018 в размере 175 740,70 рублей (л.д. 14-15).

Требование получено ответчиком 13.04.2018, однако оставлено им без внимания (л.д. 16-17).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - не земельный участок, а денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Поскольку из возможных прав на земельный участок, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственник здания № по 

<

адрес> в г. Снежногорске ФИО2, мог бы использовать данный участок только на условиях аренды, размер неосновательного обогащения должен рассчитываться исходя из ставки арендной платы.

Представителем истца в обоснование своих требований представлен расчет арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 175 740,70 рублей (л.д. 11-12).

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности не представлено, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности по оплате арендной платы подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представителем истца представлен расчет процентов за период с 16.03.2017 по 31.03.2018 в размере 8 096,76 рублей (л.д. 13).

Представленный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 096,76 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Мурманской области к ФИО2 ичу о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 М.ича в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области сумму неосновательного обогащения в размере 175 740,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 по 31.03.2018 в размере 8 096,76 рублей, а всего взыскать 183 837,46 (сто восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать семь рублей 46 коп.).

Взыскать с ФИО2 М.ича в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2018 по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать ФИО2 М.ича государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере 4 876,75 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Смирнова