Дело № 2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Бивзюк С.Б., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов 

<

адрес>, представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Шимановский районный суд с иском к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он дал согласие зарегистрировать пасынка ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, так как после освобождения ФИО4 из места лишения свободы ДД.ММ.ГГГГ последнему необходима была постоянная прописка. Однако в дом ФИО4 никогда не вселялся, в нем не проживал, личных вещей не приносил, ни разу не ночевал. Со слов друзей ФИО4, последний больше года в городе Шимановске не проживает, а находится в 

<

адрес>, на связь с ним не выходит, отношений с ФИО4 он не поддерживает. Наличие регистрации ФИО4 по указанному адресу создает ему препятствия при продаже дома. Просит суд признать ФИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении (соответствует адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский»). Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «об истечении срока хранения». При этом, из пояснений истца ФИО3 усматривается, что ФИО4 по данному адресу никогда не проживал. Поскольку место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, определением Шимановского районного суда от 25.04.2018 года в порядке ст.50 ГПК РФ судом ему назначен представитель в лице адвоката Бивзюк С.Б. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Бивзюк С.Б. суду пояснил, что дело рассмотрено в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо процессуальных нарушений, предусмотренных нормами ГПК РФ. Однако, как представитель ФИО4 он возражает относительно удовлетворения иска ФИО3, поскольку стороной истца суду не представлено доказательств того, что выезд ФИО4 из спорного жилого помещения был добровольный, равно как и доказательство того, что ФИО4 не собирался проживать в спорном жилом помещении.

Прокурор Шимановского района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл. В связи с этим, суд, принимая во внимание право сторон на своевременное рассмотрение дела судом, руководствуясь требованиями ст. 45 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя прокуратуры Шимановского района. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единоличным собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>. С момента регистрации по указанному адресу ФИО4 в указанное жилое помещение не вселялся и в настоящее время там не проживает. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 поступил объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сделана отметка о регистрации по данному адресу ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца ФИО1 стало известно, что регистрация ответчика ФИО2 произошла на основании личного заявления самого истца, то есть с его добровольного согласия, а также на основании заявления ответчика ФИО2 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети иродители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которыхзарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие,родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья,сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Следует учесть, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 проживает в соседнем 

<

адрес> в г. Шимановске, вместе с супругой и дочерью. ФИО4 по указанному адресу не проживал и не проживает.

Свидетель ФИО6 суду показала, что с 2008 года она проживает по соседству с семьей ФИО3 - в 

<

адрес>. Семья ФИО3 проживает по указанному адресу более пяти лет. ФИО4 она никогда не видела, и не видела, чтобы тот проживал в доме 

<

адрес>

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию спорным жилым помещением, суд учёл, что ответчик ФИО4, не являясь членом семьи ФИО3, никогда не вселялся в спорное жилое помещение, соответственно не пользовался им по прямому назначению, не производил расходы на содержание данного жилья. 

Сведений о том, что со стороны собственника спорного жилого помещения ФИО3 чинились препятствия ответчику ФИО4 в пользовании жильём, по делу не установлено. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

О наличии иных соглашений с истцом о предоставлении жилого помещения на праве пользования сторона ответчиков не заявила.

Право пользования жилым помещением включает в себя не только несение обязанностей, как собственника жилого помещения, но и реализацию самого права пользования жилым помещением, проживания в нем. Сама по себе реализация включает активность действий собственника в случае нарушения его права пользования.

Вместе с тем, стороной ответчика суду не представлены доказательства отсутствия у ФИО4 возможности реализовать право пользования жилого помещения по назначению.

Суд также обращает внимание на отсутствие сведений о намерении ответчика в будущем проживать в спорном доме. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со стороны истца ФИО3 имело место ряд устных обращений к ответчику ФИО4 с требованиями о добровольном прекращении регистрации по адресу: 

<

адрес>. Однако, как следует из представленных доказательств, до настоящего времени ответчик не принял мер с целью прекращения регистрации, выехал за пределы Амурской области. 

Мнение представителя ответчика ФИО4 – адвоката Бивзюк С.Б. об отсутствии законных оснований к удовлетворению иска ФИО3, суд не находит заслуживающим внимание, поскольку представленные сторонами доказательства достоверно подтверждают тот факт, что при отсутствии каких-либо препятствий со стороны истца или третьих лиц, ответчик ФИО4 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не вселялся, в нём никогда не проживал и не проживает, имеет лишь регистрацию по указанному адресу.

Таким образом, сама по себе регистрация на жилой площади не порождает права на нее. Право на жилую площадь закон связывает со вселением и проживанием.

На основании анализа представленных в деле доказательств, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО4 не приобрел право пользования спорным жильём при отсутствии факта вселения ответчика в спорный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и фактического проживания, выполнения обязанностей по содержанию и сохранению жилого помещения. При этом, факт регистрации ответчика ФИО4, в спорном жилом помещении, при отсутствии фактического вселения и проживания в нем, как указано выше, не порождает возникновения права пользования на данную жилую площадь.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика ФИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Учитывая, что наличие регистрации ответчика ФИО4 в спорном помещении, при изложенных обстоятельствах нарушает права собственника ФИО3, а также мнение истца ФИО3, настаивающего на удовлетворении иска, суд считает необходимым удовлетворить требование истца ФИО3, признать ФИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение, после его вступления в силу, является основанием для прекращения регистрации ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, неприобретшим право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО4 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: