РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО2, 

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2017 по исковому заявлению ТСЖ «ОЗОН» к ФИО3 о взыскании заложенности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «ОЗОН» об обязании произвести корректировку платы за отопление, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ОЗОН» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, согласно которому с учетом уточнения, принятого судом в установленном порядке, просит взыскать с ФИО3 сумму долга за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 52096,05 руб., пени в размере 17434,36 руб, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2103 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ТСЖ «ОЗОН» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов в указанный жилой дом, на основании которых производится оплата потребленных ресурсов. Расчет потребленных услуг ответчику производится в соответствии с утвержденными нормативами в связи с тем, что отсутствуют сведения о количестве потребленных ресурсов. Ответчик коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту, взносы на капитальный ремонт не оплачивает. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик иск не признала, предъявила встречный иск, принятый судом к производству, согласно которому, с учетом уточнений, просила обязать истца (ответчика по встречному исковому заявлению) произвести корректировку платы за отопление в счет взыскиваемой задолженности за помещение и коммунальные услуги в размере 7117,66 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной ко взысканию. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истец (ответчик по встречному исковому заявлению) в соответствии с нормами действующего законодательства обязан один раз в год производить корректировку размера платы за отопление. Однако корректировка за 2014г. и 2015г. проведена не была. Сумма корректировки по помещению, принадлежащему ответчику (истцу по встречному исковому заявлению) за 2014-2015г.г. составляет 7117,66 руб. 

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) предоставлен неверный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержания и ремонту имущества и взносам на капитальный ремонт, расходы, произведенные ТСЖ в заявленном объеме не доказаны. Считает обоснованной начисление задолженности ФИО3 только в сумме 25104,77 руб. с учетом вычета корректировки платы за отопление. Встречные исковые требования просил удовлетворить. 

Проверив материалы дела, изучив доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворения частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения сторон урегулированы Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственники обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно протоколуобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о создании ТСЖ «ОЗОН», утверждении Устава, а также выборе порядка управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «ОЗОН» в целях обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>коммунальными услугами, заключены договоры с энергоснабжающими организациями, а также договора по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Заключенные договоры являются возмездными.

ФИО3, на основании договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества №-им. от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>,, расположенного по адресу: 

<

адрес> чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 17.12.2014) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии сподпунктом 2 пункта 2приложения №2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии сподпунктом 3 пункта 2приложения N2 к настоящим Правилам.

Судом установлено, что ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) не оплачены коммунальные услуги, а также плата за содержание и ремонт за период времени с июля 2015 года по сентябрь 2016 года. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению). Расчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение рассчитан истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Проверив представленный расчет, суд считает его верным и обоснованным. 

Расчет платы за содержание и текущий ремонт произведен истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) на основании нормативов, утвержденными нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления – Постановлением Мэрии г.о.Тольятти от 30.05.2014 года № 1768-П/1 «Об оплате жилого помещения муниципального жилищного фонда населением городского округа Тольятти» и Постановлением Мэрии г.о.Тольятти от 25.12.2015 года № 4185-П/1 «Об оплате жилого помещения муниципального жилищного фонда населением городского округа Тольятти». Указанный расчет также проверен судом и признан обоснованным.

Размер платы за капитальный ремонт рассчитан ТСЖ «ОЗОН» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

При этом, анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) представлен неверный расчет суммы за отопление, с учетом корректировки указанной платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно указанным Правилам размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

,

где:

- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв.м);

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв.м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Проверив представленный ответчиком (истцом по встречному иску) расчет, суд приходит к выводу, что размер корректировки платы за отопление за помещение, принадлежащее ФИО3, за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года (спорный период) составляет 7117,66 руб.

ТСЖ «ОЗОН» согласно исковому заявлению принята к учету сумма корректировки платы за отопление за спорный период в размере 6030,39 руб., что является неверным.

В связи с вышеизложенным, требования истца (ответчика по встречному исковому заявлению) о взыскании долга за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года подлежат частичному удовлетворению в размере 51008,78 руб. с учетом вычета корректировки платы за отопление за 2015-2016г.г.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, исходя из соразмерности размера пени сумме задолженности, суд считает, что пени подлежат снижению до 3000 рублей.

При этом понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Озон» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1820, 26 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральныйвред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) корректировка платы за отопления за помещение, принадлежащее ответчику (истцу по встречному исковому заявлению) ранее в добровольном порядке не производилась, а проведена только в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела путем предоставления уточнений к исковому заявлению суд считает доказанным факт нарушения истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) прав ответчика (истца по встречному исковому заявлению), как потребителя коммунальных услуг. Таким образом, суд считает обоснованным требование ответчика (истца по встречному исковому заявлению) о компенсации морального вреда. С учетом принципов разумности и обоснованности суд считает необходимым взыскать с истца (ответчика по встречному исковому заявлению) в пользу ответчика (истца по встречному исковому заявлению) компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителяштрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с истца (ответчика по встречному исковому заявлению) подлежит взысканию в пользу ответчика (истца по встречному исковому заявлению) штраф в размере 250 руб.

При этом, суд приходит к выводу о том, что не подлежит удовлетворению требование ФИО3 о проведении истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) корректировки платы за отопление в счет взыскиваемой задолженности за помещение и коммунальные услуги, поскольку, как указывалось, ранее, в рамках рассмотрения судом настоящего дела ТСЖ «ОЗОН» была произведена корректировка платы за отопление и указанная сума была учтена при расчете задолженности ответчика (истца по встречному исковому заявлению) по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая частичное удовлетворение требований ответчика (истца по встречному исковому заявлению) с ТСЖ «ОЗОН» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Озон» к ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Озон» задолженность за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт за период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 51008 (пятьдесят одна тысяча восемь) рублей 78 копеек, с учетом корректировки платы за отопление за 2015-2016 г.г., а также пени в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Озон» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1820 (одна тысяча восемьсот двадцать) рублей 26 копеек.

Встречные исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Озон» - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Озон» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей и штраф в размере 250 (двести пятьдесят) рублей.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Озон» в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области. 

В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья