2-530/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2017 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации», АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указано, что между истцом и ПАО «Вымпел-Коммуникации» ...г. был заключен договор аренды .... В соответствии с п.1.1 данного договора арендодатель ФИО1 сдает за плату, арендатор ПАО «ВымпелКом» принимает в аренду часть, площадью 20 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 129068 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РТ ..., ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащего арендатору: контейнер с оборудованием базовой станции сотовой радиотелефонной связи, ж\б столб для установки на ней антенно-фидерных устройств БС, трансформаторная подстанция. Плата по договору составляет 16667 рублей в месяц, включая НДФЛ 13%. Решением ... районного суда ... от .... установлено, что .... по .... ответчик использовал площадь земельного участка с кадастровым номером ... в размере 16,26 кв.м. без законных оснований. По результатам инструментальной съемки по состоянию на .... выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... располагается: башня мобильной связи трансформаторная подстанция, линия электропередачи. Башня мобильной связи огорожена, огражденная территория занимает 33,58 кв.м., трансформаторная подстанция занимает 1,2 кв.м., по участку проведена линия электропередач, количество столбов 2 шт., с укосами. Общая площадь под столбами составляет 1,48 кв.м. Всего общая площадь земельного участка, занимаемого объектами ответчика, составляет 36,62 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка в размере 16,62 кв.. используется ответчиком без законных оснований. .... ответчику направлено письмо с приложением дополнительного соглашения к договору аренды, в котором указана фактическая площадь использования ответчиком земельного участка и размер платы по договору, рассчитанный исходя из площади земельного участка с кадастровым номером ..., занимаемого объектами ответчика. Ответа от ответчика не поступило. Ответчик с .... по настоящее время использует земельный участок, под принадлежащими ему объектами, площадью 16,26 кв.м. без надлежащего оформления прав, при этом плату за такое пользование не вносил. Исходя из п.4.1. договора аренды ... стоимость арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет 833,35 руб. Стоимость арендной платы за земельный участок площадью 16,26 кв.м. в месяц составляет 13550 рублей. Таким образом, неосновательное обогащение за период с .... по .... составляет 189700 рублей. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 189700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10345,93 руб.

Определением суда от .... в качестве соответчика привлечено АО «Национальная Башенная Компания».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика ПАО «Вымпел-Коммуникации» неосновательное обогащение в размере 159103 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14230,51 руб., с АО «Национальная Башенная Компания» неосновательное обогащение в размере 84797 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1897,45 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал. 

Суд, выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям ст. 22Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе части земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 Кодекса).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... году между ФИО1 и ПАО «Вымпел-Коммуникации» заключен договор аренды .... 

В соответствии с п.1.1 данного договора арендодатель ФИО1 сдает за плату, арендатор ПАО «ВымпелКом» принимает в аренду часть, площадью 20 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 129068 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РТ ..., ... для размещения на земельном участке оборудования, принадлежащего арендатору: контейнер с оборудованием базовой станции сотовой радиотелефонной связи, ж\б столб для установки на ней антенно-фидерных устройств БС, трансформаторная подстанция. 

Пунктом п.4.1. договора установлена арендная плата в размере 16667 рублей в месяц, включая НДФЛ 13%.

Между сторонами .... подписан акт приема-передачи. 

По результатам инструментальной съемки башни связи, находящейся на земельном участке с кадастровым номером ... по состоянию на .... выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... располагаются: - башня мобильной связи, трансформаторная подстанция, линия электропередачи. Башня мобильной связи огорожена, огражденная территория занимает 33,58 кв.м., трансформаторная подстанция занимает 1,2 кв.м., площади земельного участка, по участку проведена линия электропередач, количество столбов 2 шт., с укосами. Общая площадь участка под столбами составляет 1,48 кв.м. 

Таким образом, общая площадь земельного участка, занимаемого вышеуказанными объектами, составляет 36, 26 кв.м. 

Площадь земельного участка в размере 16,26 кв.м. используется ответчиком без законных оснований (36,26 кв.м. – 20 кв.м. (арендованная площадь)). Указанное обстоятельство ответной стороной в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: РТ ..., ..., площадью 129068 кв.м. находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от .... 

.... ПАО «Вымпел-Коммуникации» реорганизовано путем создания юридического лица в форме выделения в АО «Национальная Башенная Компания», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ. 

.... ФИО1 в адрес ПАО «Вымпел-Коммуникации» направлено письмо об использовании земельного участка площадью 16,26 кв.м. без законных оснований и дополнительное соглашение к договору аренды .... 

Решением ... районного суда ... от .... постановлено взыскать с ПАО «Вымпел-Коммуникации» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с ... до .... в размере 325 200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период .... до .... в размере 27 475 руб. 53 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6727 рублей. 

Решение вступило в законную силу .... 

Ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договором аренды ... был установлен размер арендной платы, который в соответствии с пунктами 1.1 и 4.1 за 20 кв.м. составил 16667 рублей, то есть 833,35 руб. за 1 кв.м., то соответственно истец обоснованно просит взыскать сумму неосновательного обогащения с ПАО «Вымпел-Коммуникации» в размере 159103 рубля за период с .... по ...., с АО «Национальная Башенная Компания» в размере 84797 рублей за период с .... 

Как установлено ранее арендная плата в договоре сторонами была согласована из размера земельного участка 20 кв. м, при этом по результатам инструментальной съемки общая площадь земельного участка, занимаемого объектами ответчика, составляет 36,26 кв. м, соответственно, 16,26 кв. м используется в отсутствие законных оснований.

Из пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 данного Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы и услуги. 

Соответственно, ответчики, используя земельный участок площадью большей, чем площадь, указанная в договоре аренды земельного участка, сберегли часть денежных средств, на которые ФИО1 могла рассчитывать при условии, что площадь земельного участка в договоре была отражена по ее фактическому использованию.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ПАО "Вымпел-Коммуникации", последний арендует часть земельного участка площадью 20 кв. м с кадастровым номером ..., общей площадью 129 068 кв. м.

Соответственно сторонами определенна максимальная площадь земельного участка, который арендатор вправе использовать в соответствии с условиями договора, выход за пределы установленной площади свидетельствует о неосновательном обогащении ответчиков, и необходимости восстановления нарушенного права истца путем взыскания суммы недополученной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, оснований для назначения по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости арендной платы не имеется.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ПАО «Вымпел-Коммуникации» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14230,51 руб. с АО «Национальная Башенная Компания» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1897,45 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ПАО «Вымпел-Коммуникации» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4666,67 руб., с АО «Национальная Башенная Компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 533,33 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Национальная Башенная Компания» подлежит взысканию госпошлина в размере 2267,5 руб. в доход бюджета МО г. Казани.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 159103 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14230,51 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4666,67 рублей.

Взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 84797 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1897,45 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 533,33 рублей.

Взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» гос.пошлину в доход бюджета МО г. Казани в размере 2267,5 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Я.В. Малкова