Дело №2-2147/2025

22RS0011-02-2025-002086-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Щербаковой К.И., 

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее по тексту – НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД») обратилcя в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 49 500 руб. 16 коп. за период с 01.01.2022 по 30.04.2025; задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 7 515 руб. 12 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № ** площадью ** кв. м., расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. *. Ссылаясь на ст.ст.8, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.10, 30, 36, 153, 155, 158, 169, 170, 171 Жилищного кодекса РФ, истец указывает, что собственники помещений МКД, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. *, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления №4350 от 14.10.2014 принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД. Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не производилась. По состоянию на 14.05.2025 за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 49 500 руб. 16 коп. за период с 01.01.2022 по 30.04.2025. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, ответчику начислена пеня в размере 7 515 руб. 12 коп. 

В судебное заседание представитель истца НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя истца. В материалы дела представлен ответ на судебный запрос, в котором истец, ссылаясь на ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ, указывает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке по адресу регистрации согласно данных миграционной службы и адресу проживания, который совпадает с регистрацией и был указан ФИО1 при обращении с возражениями на судебный приказ. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 с *** является собственником помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, нежилое помещение **, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ и ст.9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014. 

Постановлениями Администрации города Рубцовска Алтайского края №** от *** (утратило силу), №** от *** «Об определении способа формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был утвержден Перечень многоквартирных домов, в отношении которых определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В указанные перечни, в том числе вошел многоквартирный жилой дом по адресу ул. * в г. Рубцовске. 

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома №** по ул. * в г. Рубцовске не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления №** от *** принято решение о его формировании на счете регионального оператора. 

Таким образом, ФИО1, как собственник нежилого помещения №**, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, в соответствии со ст.ст.153, 154, 169 ЖК РФ является лицом, обязанным в силу закона оплачивать ежемесячные взносы в НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

Постановлениями Правительства Алтайского края от 30.12.2021 №513, от 26.12.2022 №517, от 25.12.2023 №513, от 27.12.2024 №536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края…» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2022-2025 годы для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно на 2022 год – 6,63 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, на 2023 год – 9,92 руб., на 2024 год – 11,32 руб., на 2025 год – 13,07 руб. (находятся в общем доступе). 

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ответу НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» на судебный запрос ответчиком ФИО1 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме не производилась, в связи с чем, по состоянию на 09.07.2025 образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 09.07.2025 в размере 97 790,72 руб. Вместе с тем, первоначально заявленные исковые требования истцом в установленном законом порядке в части периода задолженности и ее размера не уточнялись.

Возражений на предмет исчисления платы взноса за каждый отчетный период от ответчика не поступило.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в сумме 49 500 руб. 16 коп.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд производит расчет пени, учитывая размер задолженности за период с 01.01.2022 по 30.04.2025, положения ч.14 ст.155 ЖК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Постановлением Правительства Российской Федерации №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.

Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Согласно расчету пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, приложенному к иску сумма пени была исчислена истцом за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 по правилам ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ из расчета ставки рефинансирования 9,5% с учетом введенного моратория и составила 7 515 руб. 12 коп., с чем суд соглашается. 

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержащимся в п. 39 пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае суд не усматривает оснований для снижения размера пени, учитывая размер имевшейся у ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт и размер неустойки.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., размер которых подтвержден документально платежными поручениями №** от *** и №** от ***. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН ** ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС: **) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 49 500 рублей 16 копеек, пени в сумме 7 515 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 61 015 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий К.И. Щербакова 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2025.