Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 17 января 2024 года

Гражданское дело № 2-18/2024

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием представителя истца Ж. А.А. - ФИО1, представителя ответчика Ж. Н.А. - Ж. С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

установил:

Истец Ж. А.А., в лице своего представителя по доверенности обратился в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>, подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

В обоснование иска Ж. А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом - ЖАМ по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>.

В указанную квартиру в 1998 г. ЖАМ пустил проживать сына ФИО2. Последний вселился со своей семьей: ЖСВ (жена), ЖДА (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Ответчик). Также собственник дал согласие на регистрацию по месту жительства сыну ФИО2 и его несовершеннолетним детям.

Ориентировочно в 2002 году истец с семьей переехал в двухкомнатную квартиру своей тещи ЛНД, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, а она с супругом переехала в однокомнатную квартиру, принадлежащую ЖАМ, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. Данный обмен документально не был оформлен.

В 2017 году истец расторг брак с ЖСВ и уехал жить в 

<

адрес изъят>. 

С 2018 года у Истца другая семья, в которой родились двое детей: ЖАА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ЖДА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

В настоящее время Ж. А.А. со своими детьми проживает в доме, не принадлежащим ему на праве собственности, а принадлежащим отцу его нынешней супруге. Все это время в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, проживала мать бывшей супруги истца - ЖСВ - ЛНД.

Ни ответчица, ни проживающая в квартире ЛНД не несли никакие расходы за коммунальные услуги, тем самым накопили долг. Истец все долги погасил самостоятельно и попросил ЛНД покинуть жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ЛНД покинула квартиру (стала проживать в своей квартире по адресу: 

<

адрес изъят>, мкрн. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>).

Ответчик ФИО3 родила двоих детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Без согласия собственника ЖАМ зарегистрировала их по месту своей регистрации, по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, где они никогда не проживали. Ответчик со своими детьми продолжает проживать по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ Ж. А.М. умер и право собственности на указанную квартиру по наследству перешло к ФИО1 - дочери умершего.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила квартиру истцу (брату) ФИО2.

Истец намерен продать квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, с целью приобретения иного жилья, однако зарегистрированные взрослая дочь со своими детьми отказывается сняться с регистрационного учета, считая, что она и ее дети имеют право на данную квартиру. В настоящее время истец Ж. А.А. не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в той мере, которая предоставлена ему законом. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчица и ее дети. Сохранение регистрации ответчика и ее детей создает для истца препятствия в реализации его законных прав, также истец не имеет возможности реализовать право на продажу квартиры, свободной от прав на проживание третьих лиц.

В судебное заседание истец Ж. А.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ж. А.А. – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. ФИО1 дополнительно пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, так как вместе не проживают, живут по разным адресам. ФИО5 и ее несовершеннолетние дети фактически проживают со своей матерью и бабушкой, которая может их зарегистрировать по своему месту жительства. У несовершеннолетних внуков истца имеется свой отец, который также может предоставить им жилье и прописку. Оплачивает все расходы по жилищно-коммунальным услугам истец, который также и погасил задолженность, которая накопилась за время его непроживания. Ответчики в оплате квартиры не участвуют.

Ответчик Ж. Н.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и Ж. Н.В. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика Ж. Н.А. – Ж. С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Из возражений ответчика Ж. Н.А. следует, что с исковыми требованиями Ж. А.А. не согласна, так как в настоящее время в собственности жилое помещение не имеет, соответственно зарегистрировать по месту проживания себя и своих детей не имеет возможности. Истец Ж. А.А. является ей отцом, а ее детям дедом. При рождении ее ребенка ФИО4, истец настоял о регистрации ребенка в его жилой площади. Также утверждал, что проживать в спорном жилом помещении не будет, что она может пользоваться данным жилым помещением. В настоящее время она со своими детьми не проживает в спорном жилом помещении по причине препятствий со стороны представителя истца ФИО1, которая является сестрой её отца. 

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФНА в судебном заседании пояснила, что 

<

данные изъяты>

Свидетель ЛГД пояснила, что 

<

данные изъяты>

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖАМ (отец истца) купил у СВА квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ЖАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес изъят>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство своего отца ЖАМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящий момент истец ФИО2 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саянск, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой в дальнейшем «Даритель» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» о том, что даритель передает безвозмездно в дар своему брату Ж. А.А., а одаряемый принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Ж. А.А. зарегистрировано право собственности квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>, м-он 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес изъят>, мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ Супруга Ж. А.А. ЖСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын. ЖДА, ДД.ММ.ГГГГ рождении был зарегистрирован по месту жительства спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорной квартиры была произведена без согласия прежнего собственника ЖАМ.

В 2017 году истец расторг брак с ЖСВ и уехал жить в 

<

адрес изъят>. 

Ответчики Ж. Н.А. и её дети ФИО4 и Ж. Н.В. на момент перехода права собственности квартиры по указанному адресу к Ж. А.А. были зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживали, а проживали по адресу: 

<

адрес изъят> мкрн. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>., но с регистрационного учета не снялись, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Пояснениями представителя истца, нашел свое подтверждение факт того, что Ж. Н.А., ФИО4 и Ж. Н.В., в принадлежащей на праве собственности истцу квартире, в настоящее время не проживают, проживают в другом месте, продолжая состоять на регистрационном учете по адресу квартиры Ж. А.А., в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимают. 

Регистрация без фактического проживания ответчиков в квартире Ж. А.А. является безосновательным обременением права собственности (п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ) и противоречит закону, в частности, ст.6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Ж. А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят> его право собственности не оспорено. Ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, проживают по разным городам, общего бюджета, общих предметов быта не имеют, общего хозяйства не ведут. Соглашение о проживании в спорном жилом помещении между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиками и собственником на определенный срок не заключался. Ответчиком также не представлено доказательств о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением или об обременении жилого помещения правом проживания в нем, либо доказательств возникновения права долевой собственности ответчиков на спорную квартиру.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, ответчики, продолжая сохранять регистрацию в квартире истца Ж. А.А., в нарушении ч. 1 ст. 10 ГК РФ, злоупотребляют своим правом, препятствуя реализации прав собственника, связанных с распоряжением квартирой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в опровержении доводов истца не представили суду доказательств, подтверждающих их право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>. 

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора. 

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства - это административный акт, который не носит правоустанавливающего характера и является производным от наличия у гражданина права на жилое помещение, поэтому при отсутствии такого права гражданин не подлежит регистрации, а зарегистрированный гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные представителем истца в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 300 руб., оплаченная истцом по чеку-операции от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть возмещена ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета полностью удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, микрорайон «

<

адрес изъят>», 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Председательствующий