Дело № 2-1-1341/2025

УИД 40RS0001-01-2024-017336-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

19.11.2024 истцы обратились в суд с настоящим иском указав, что являются сособственниками части жилого дома ( помещение3), расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания ими была произведена реконструкция: снесена часть жилого дома Лит А с сохранением общей стены с частью жилого 

<

адрес>, возведен монолитный железобетонный фундамент и ограждающие конструкции – стены из пеноблоков, облицовка из блок-хауса, произведено устройство деревянной крыши с покрытием из металлочерепицы в единый уровень с частью жилого помещения № с образование жилой комнаты (№); снесена часть жилой пристройки (Лит а3), произведено строительство двухэтажной жилой пристройки (Лит А4) с мансардой с образованием жилой комнаты (№), коридора (№), прихожей (№), жилой комнаты (№), коридора (№), жилой комнаты (№), гардеробной (№). Реконструкция завершена возведением двухэтажной холодной пристройки (лит а), с образованием коридора на 1 этаже (№), подсобного помещения (№) в холодной пристройке на 2-ом этаже за счет балкона (ранее) и установки ограждающих стен перегородок. Уточнив требования, просили суд сохранить часть жилого дома (помещение 3), расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на часть жилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 185,5 кв. м с кадастровым номером 40:25:000044:422, согласно техническому паспорту №, выданному КП БТИ Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, направил представителя ФИО1 Истец и представитель истца ФИО2 - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчики Городская Управа г.Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание е явились, извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав пояснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт №, приходит к следующему.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО2, ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истцом не представлено объективных и достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и превышает предельные параметры разрешенного строительства, а также доказательства того обстоятельства, что приведение жилого помещения в состояние, существовавшее до реконструкции, технически возможно. 

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства. 

Также ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № в 

<

адрес>ю 111,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Собственниками помещения № в жилом доме являются ФИО6 и ФИО5, ФИО5, 

<

адрес> – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> составлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства – садового дома на земельном участке, поскольку в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеется три жилых помещения, следовательно, указанный дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, в связи с чем вид разрешенного использования земельного участка не соответствует сведениям о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, указанном в уведомлении о планируемой реконструкции. 

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что жилой 

<

адрес> является двухэтажным, состоящим из трех жилых помещений, 1969 года постройки ( реконструкция после 2015 года), имеет кирпичный фундамент, деревянные стены. Кроме того по данным тезнического паспорта год постройки пристройки Лит А3 – 2015, жилой пристройки А4 – 2023, холодной пристройки Лит. а -2015.

С целью улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция. 

Так, согласно техническому заключению КП «БТИ» №, 2024 год, в части жилого 

<

адрес> осуществлена реконструкция в виде сноса части жилого дома Лит А с сохранением общей стены с частью жилого 

<

адрес>, возведения монолитного железобетонного фундамента и ограждающих конструкций – стен из пеноблоков, облицовка из блок-хауса, произведено устройство конструкций деревянной крыши с покрытием из металлочерепицы в единый уровень с частью жилого 

<

адрес>, образование жилой комнаты (№) площадью 21,1 кв.м. в жилом доме лит А; снос часть жилой пристройки (Лит А3), произведено строительство двухэтажной жилой пристройки (Лит А4) с мансардой с образованием жилой комнаты (№) площадью 13,4 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 1 этаже, коридора (№) площадью 11,3 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 1 этаже, прихожей (№), площадью 16,0 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 1 этаже, жилой комнаты (№) площадью 14,9 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 2 этаже, коридора (№) площадью 13,5 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 2 этаже, жилой комнаты (№) общей площадью 18,4 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на 2 этаже, гардеробной (№) общей площадью 8,2 кв.м. в жилой пристройке Лит А4 на мансардном этаже. Завершено строительство двухэтажной холодной пристройки (лит а), с образованием коридора на 1 этаже (№) плоащадь. 4,6 кв.м., подсобного помещения (№) площадью 4,5 кв.м. в холодной пристройке на 2-ом этаже за счет балкона (ранее) и установки ограждающих стен перегородок. Произведены планировочные изменения: изменение конфигурации и увеличение площади кухни № (ранее №) в жилой пристройке Лит. А3 за счет площади коридора № ранее) в результате площадь кухни составляет 25,8 кв.м., установка унитаза в туалете №, установка раковины и ванны в ванной комнате № ( жилая пристройка Лит А3) – сток в существующую канализацию (септик на участке), перенос проема в стене между кухней № ( Лит. А3) и коридором № (Лит А4), проем усилен металлоконструкциями, установка раковины в кухне №- сток в септик на участке, установка газовой варочной панели, двухконтурного газового котла в кухню №, образование жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м. за счет площади жилой комнаты № (ранее), площади жилой комнаты № (ранее), демонтажа перегородок, демонтажа и возведения части стен, устройство лестницы для подъема с 1-го на 2 этаж, на втором этаже устройство открытого проема в коридоре № (между Лит А3 и Лит А4) за счет демонтажа части стен и укрепления проема металлоконструкциями. 

Истцами предоставлена суду документация по установке газового оборудования, проверке вентиляционных и дымовых каналов.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 185,5 кв. м, в том числе жилая площадь – 92,8 кв. м.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным в 2024 году КП КО «БТИ», экспертным заключением ФБУЗ «

<

данные изъяты> области» №-к от ДД.ММ.ГГГГ, информацией Главного управления МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, произведенная реконструкция жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не являются нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

С учетом вышеизложенного, в том числе, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников иных жилых помещений данного жилого дома, суд считает возможным заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома ( помещение 3), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП КО «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности ( доля в праве по ?) на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, общей площадью 185,5 кв.м., с кадастровым номером № согласно техническому паспорту №, выданному КП КО «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии подлежащей учету в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Калужской области без внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме принято 28 января 2025 года