к делу № 2-1156/19

УИД№ 23RS0003-01-2019-002075-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 06 мая 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО города-курорта Анапа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, указывая на то, что он заключил четыре Договора на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2010 г. Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанных договоров ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность ФИО1 жилые помещения, имеющее следующие характеристики: этаж шестой, общая площадь 62,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос 1 450 000рублей; этаж шестой, общая площадь 62,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос 1 450 000рублей; этаж шестой, общая площадь 70,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос 1 450 000рублей; этаж шестой, общая площадь 70,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос 1 450 000рублей. Указанную оплату ФИО1 произвел полностью, что подтверждается расписками от 21.02.2011 г., выданными директором ЖНК «Водолей» Б.И.В. В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартир в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2014 г. ЖНК «Водолей» признан несостоятельным (банкротом). Согласно Справки конкурсного управляющего ЖНК «Водолей» от 01.06.2018 г. здание этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч, кадастровый номер № по адрес 

<

адрес> в конкурсную массу ЖНК «Водолей» не входит. Согласно Выписки из ЕГРН от 07.09.2018 г. на 8 этажный с подвалом жилой дом лит. Ч, по, Ч, кадастровый номер № по адресу 

<

адрес> - правообладатель указанного объекта отсутствует. Согласно Выписки из ЕГРН от 07.03.2019 г. на земельный участок, разрешенный вид использования- многоквартирное жилищное строительство, площадь 1600 кв.м., кадастровы номер №, по адресу 

<

адрес> - правообладатель указанной объекта отсутствует. В период 2018 года Анапским городским судом были восстановлены права на жилые помещения за членами ЖНК «Водолей» и было признано право собственности на сорок квартир, Апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда соответствующие судебные акты оставлены без изменения. В соответствии с п. 2.2. Договоров участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилых помещений на этаже обозначено на Копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - Приложение № 1, являющемся неотъемлемой частью договоров. В соответствии с п. 2.3. Договоров участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие Члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта. Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. В указанном Техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, ФИО1 подлежит передаче: квартира № 40 общей площадью 51,4 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; № 41 общей площадью 64,7 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; № 42 общей площадью 67,8 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; № 43 общей площадью 56,7 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>. 12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей». 02 октября 2018 г. Анапская межрайонная прокуратура выпустила Информационное письмо, согласно которого членам ЖНК «Водолей» разъяснено право на обращение в Анапский городской суд по правилам исключительной подсудности с исковыми требованиями о признании права собственности в отношении квартиры, являющейся предметом ранее заключенных договоров. В связи с указанным, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 40 общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 41 общей площадью 64,7 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 42 общей площадью 67,8 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 43 общей площадью 56,7 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на указанные квартиры, для постановки на государственный кадастровый учет квартир, государственной регистрации права собственности ФИО1 на данные квартиры и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО города-курорта Анапа по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования в соответствии с требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения.

Представитель третьего лица ЖНК «Водолей» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.02.2011 года между членом кооператива ФИО1 и ЖНК «Водолей» заключены четыре договора об участии в ЖНК «Водолей», предметом которых является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилых помещений для последующей передачи их в собственность Члену кооператива, а так же детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях, установленных для формы участия в кооперативе за № 6.

В соответствии с Уставом ЖНК «Водолей», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении на первичном и вторичном рынке жилья г.Анапа собственных и привлеченных средств. Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, определение объемов строительства жилья, подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Для достижения определенных уставом целей кооператив вправе при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений, вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства, приобретать жилые помещения, привлекать заемные денежные средства в случаях, предусмотренных ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и иное.

Согласно п. 1.1, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1. указанных договоров ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011 г. в собственность ФИО1 жилые помещения, имеющее следующие характеристики: этаж шестой, общая площадь 62,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; этаж шестой, общая площадь 62,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; этаж шестой, общая площадь 70,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; этаж шестой, общая площадь 70,0 кв.м., включая ? площади балкона, расположено в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям указанных договоров основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса.

В силу раздела 4 договора общий размер паевого взноса по каждому договору составляет 1 450 000 рублей. Из договоров следует, что оплата на момент подписания договоров произведена полностью.

Согласно представленным в материалы дела распискам от 21.02.2011 года членом кооператива ФИО1 оплачен паевой взнос в размере 1 450 000 рублей по каждому договору. Таким образом, стоимость договоров, составляющая 1 450 000 рублей по каждому договору, членом кооператива ФИО1 выплачена полностью.

Установлено, что в период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» были выполнены работы по установлению почтового адреса, в результате чего земельному участку, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

ФКПФСГРКК по Краснодарскому краю изготовлен кадастровый паспорт на здание 8 этажного жилого дома по адресу 

<

адрес> с присвоением зданию кадастрового номера №. 

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 06.07.2011 года за П.В.Ю. было признано право собственности на построенный 7 этажный с подвалом жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Приговором Анапского городского суда от 27 мая 2015 года директор ЖНК «Водолей» Б.И.В. был признан виновным по ч. 4 ст. 159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу 

<

адрес>. 

Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 22 июля 2015 г. указанный приговор был изменен, П.В.Ю., в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2016 г. решение Анапского городского суда Краснодарского края от 06 июля 2011 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением Анапского городского суда от 11 апреля 2016 г. ФИО4 было отказано в удовлетворении иска к Администрации МО г. Анапа о признании права собственности на жилой дом.

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от 21 июня 2017 года уголовное дело № № в отношении П.В.Ю. было прекращено в связи со смертью последнего. 

Решением Анапского городского суда от 31 марта 2014 года (вступило в законную силу 18 мая 2017 г.) признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2012г., заключенный между П.В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт»; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 18 апреля 2012г., заключенный между ООО «Кубаньагропродукт» и П.В.Ю.; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2012г., заключенный между П.В.Ю. и Д.Ю.А.; постановлено истребовать из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества: жилое здание лит. Ч под Ч по адресу: 

<

адрес> в пользу ЖНК «Водолей».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июня 2014 г. ЖНК «Водолей признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2017 года конкурсным управляющим ЖНК «Водолей» утвержден ФИО5 – член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

12 апреля 2017 года Администрацией МО г. Анапа, была утверждена «Дорожная карта» - План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

Информационным письмом Анапской межрайонной прокуратуры от 02 октября 2018 г. членам ЖНК «Водолей» разъяснено право на обращение в Анапский городской суд по правилам исключительной подсудности с исковыми требованиями о признании права собственности в отношении квартиры, являющейся предметом ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (ч. 5 ст. 3 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения и привлекать заемные денежные средства.

В силу части 2 ст. 24 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.

Согласно ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение приобретают право собственности на это жилое помещение. Для получения квартиры в собственность не обязательно являться членом кооператива, достаточно быть другим лицом, имеющим право на пай, внесшим в полном размере паевой взнос за жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом к спорным правоотношениям применимы не только положения Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», но и положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство жилого дома, в котором расположены спорные жилые помещения (квартиры), завершено, земельному участку, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома, жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, однако квартиры не переданы в пользование истца.

Поскольку член кооператива ФИО1 свои обязательства по Договорам об участии в ЖНК «Водолей» от 21.02.2011 года выполнил в полном объеме, то в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, за истцом возможно признание права собственности на спорные квартиры.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 40 общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 41 общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 42 общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>; квартиру № 43 общей площадью 56,7 кв.м., расположенная на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру № 40 общей площадью 51,4 кв.м., квартиру № 41 общей площадью 64,7 кв.м., квартиру № 42 общей площадью 67,8 кв.м., квартиру № 43 общей площадью 56,7 кв.м., расположенные на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес>, а также является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 40 общей площадью 51,4 кв.м., квартиру № 41 общей площадью 64,7 кв.м., квартиру № 42 общей площадью 67,8 кв.м., квартиру № 43 общей площадью 56,7 кв.м., расположенные на 6 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- "

"

"