Дело № 2-2252/2024 

УИД 54RS0002-01-2024-002620-29

Поступило в суд 23.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, проспект ***. 

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж перегородки между сан.узлом и встроенным шкафом с увеличением площади помещения сан.узла, закладка дверного проема между жилой комнатой и сан.узлом.

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 47). 

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 48).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от **** **).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, проспект *** (л.д. 9-11). 

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 12,8 кв.м, жилая – 8,5 кв.м, вспомогательная– 4,3 кв.м, жилая комната – 8,5 кв.м, коридор -2,7 кв.м., встроенный шкаф – 0,6 кв.м., туалет -1,0 кв.м (л.д. 12, оборот).

Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 12,8 кв.м, жилая – 8,5 кв.м, вспомогательная– 4,3 кв.м, жилая комната(помещение **) – 8,5кв.м, коридор(помещение **) -2,7 кв.м., туалет (помещение **) - 1,6 кв. м (л.д. 13-15).

Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от **** (л.д. 16-39) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии (по классификации ГОСТ 31937-2011).

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно: 

- демонтаж не несущей перегородки между туалетом (поз. **) и встроенным шкафом (поз. **) с образованием помещения санузла (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). 

- изменение местоположения дверного проема в перегородке между коридором (поз. Nl) и жилой комнатой (поз. **) с закладкой части старого дверного проема (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). 

- закладку дверного проема в перегородке между жилой комнатой (поз. **) и санузлом (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). 

- зашивку съемным коробом из ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). 

После проведенных перепланировки и переустройства кухонная зона расположена в границах коридора (поз. Nl), что и было до перепланировки. Сан.узел увеличен за счет бывшей площади встроенного шкафа (поз.**) и снесенной перегородки. 

На момент обследования в *** нет нарушений существующих норм, так как в вышерасположенных и нижерасположенных квартирах жилые комнаты расположены в тех же границах аналогично, как и в ***. 

Инстоляция и коэффициент естественного освещения в жилой комнате (поз.N2) соответствует нормативным показателям. 

В санузле (поз.**) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии

Выполненные перепланировка и переустройство -несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях ( стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии ( согласно классификации ГОСТ 31937-2011 ); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования. 

Площадь помещений в *** не изменилась. При выполнении работ по перепланировке и переустройству в *** общее имущество многоквартирного жилого дома не было затронуто.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 12,8 кв.м, жилая – 8,5 кв.м, вспомогательная– 4,3 кв.м, коридор (помещение **) -2,7 кв.м., жилая комната (помещение **) – 8,5 кв.м, туалет (помещение **) - 1,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Решение изготовлено в совещательной комнате 18 июня 2024 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших