РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/ 2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ее матери. После смерти матери она является собственником жилого дома и земельного участка по данному адресу. Однако оформить права на указанный дом не представляется возможным, в связи с произведенной реконструкцией. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>ю всех помещений здания 118, 6 кв.м., в т.ч.с общей площадью жилого помещения 106, 8кв.м., из нее жилой 68, 6 кв.м., подсобной - 38, 2кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования - 11, 8кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 93-99 ), просил в иске отказать, поскольку истец не предпринимал никаких мер для получения разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, истцом не представлено доказательств, что возведением спорного объекта не нарушены права смежных землепользователей, что строение соответствует градостроительным правилам и нормам, земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода, часть объекта расположена на территории общего пользования в границах красных линий, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 84-90, просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие обращение в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения, расположения жилого дома в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка, отсутствия нарушения прав смежных землепользователей, соответствия градостроительным регламентам, согласования переустановки газового оборудования. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №, При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. (п.8) 

В силу ст. 1152 ГК РФ, Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО4 принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 наследницей по завещанию является дочь ФИО2 ( истица ), которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42кв.м. и земельный участок площадью 1 496кв.м. по данному адресу с разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. (л.д.9-11).

Право собственности на земельный участок площадью 1 496кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истицей (л.д.77). 

Переход права собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрирован, в связи с произведенной реконструкцией.

Так, из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции технические характеристики дома составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 118, 6кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 106, 8кв.м., жилая - 68, 6 кв.м., подсобная - 38, 2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11, 8кв.м. (л.д.12-32).

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» (л.д. 33-47), при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: демонтированы конструкции деревянных сеней лит.а, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений с внутренними размерами 2, 35х1, 70м, 3, 95х5,55м, а также примыкающих к сеням лит.а двух крылец с наружным и размерами 1,03х2,64м и 1,03х2,78м и лестниц с наружными размерами в плане 0,90х0,95м и 0,85х1,05м, расположенных со стороны дворового и главного фасадов; печи тепа «Голландка» и ненесущих перегородок между жилыми комнатами (3), (4), (5), конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши, кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; печи и дымохода в столовой (2), а также в ненесущих перегородках между кухней (1) и столовой (2), в результате чего образована жилая комната (1) площадью 16,2 кв.м., конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

Оконный блок и ненесущий подоконный участков в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (5), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменения;

Оконные блоки в проемах в наружных продольных деревянных стенах в кухне (1) и в жилой комнате (5). Ширина проемов сохранена без изменения;

Два оконных блока, а так же импост между ними в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (5), в результате чего образован оконный проем шириной 1700мм;

Дверной блок в проеме во внутренней поперечной деревянной стене между столовой (2) и жилой комнатой (5). Ширина проема сохранена без изменения.

Установлены: продольная перегородка с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу в помещении лит.А., образующая жилые комнаты (2) площадью 10,9кв.м и (3) площадью 15,2кв.м.;

Оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный оконный проем шириной 1700мм в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате(3);

Стандартный деревянный дверной блок в проем в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (3);

Зашиты с двух сторон доской проемы:

-дверной во внутренней поперечной деревянной стене между жилыми комнатами (1) и (3);

Оконные в наружных продольных стенах в жилых комнатах (1) и (3). Полости утеплены матами минеральной ваты.

СО стороны фасадов наружные стены основного строения лит.А. и жилой пристройки лит.А1 облицованы кирпичом на цементно-песчаном растворе толщиной 120мм.

Вновь выстроены: В ДД.ММ.ГГГГ. жилая пристройка литА3 одноэтажная, сложного очертания в плане с основными размерами 8, 88х3,05+5,89х3, 47+4,40х3,31м с площадью застройки 66,1кв.м. В жилой пристройке лит.А3 располагаются жилые комнаты (4) площадью 11,8кв.м., (5) площадью 14,5 кв.м., кухня (6) площадью 24, 4кв.м., оборудованная автономным газовым котлом, мойкой и 4-конфорочной газовой плитой, коридор (7) площадью 6,7кв..м, туалет (8) площадью. 1,1 кв..м, оборудованный унитазом, ванная (9) площадью 6, 0кв.м., оборудованная ванной и раковиной. Высота помещений- 2, 60м. Веранда лит.а1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 4, 98х3,23м. Веранда (10) с площадью 11,8кв.м., а также два крыльца с площадью застройки 4,0кв.м. и 3,3 кв.м.. примыкающих к веранде а1 со стороны главного и дворового фасадов.

Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП № Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №, СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП № «Жилые здания», СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП № 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 49-51), жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Аудит Безопасность» (л.д. 48), установлено соответствие объекта защиты жилой дом лит.АА1А3а1 по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, плана-схемы границ земельного участка (л.д. 55) следует, что указанный жилой дом после реконструкции расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 1 495,80кв.м., принадлежащей истице на праве собственности, площадь под строением 168кв.м. находится в границах земельного участка. 

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок площадью 168кв.м., расположенный под жилым домом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования, не имеет ограничений в использовании объекта (л.д.68).

Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом. 

Установка газового оборудования согласована с ООО «СВГК» филиал «Самарагаз», заключен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.114-118).

При этом суду также представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на возведение, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на все возведенные строения, здания, объекты капитального строительства, находящиеся на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примыкающем к земельному участку с расположенным на нем принадлежащим ему объектом ИЖС по адресу: 

<

адрес>, ближе чем на три метра. Спора о порядке пользования земельными участками нет. Имущественных и иных претензий не имеет (л.д.52).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом после реконструкции, принадлежит истице на праве собственности, 

С учетом изложенного, отсутствие разрешение на реконструкцию не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске.

Более того, в ДД.ММ.ГГГГ. истица обращалась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ (л.д. 73-74).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 118, 6кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения 106, 8кв.м., жилой - 68, 6 кв.м., подсобной - 38, 2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11, 8кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.05.2017 г.