Дело № 2-535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 03 апреля 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 А..Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 17 января 2017 года между ней и ответчиками был заключен договор купли - продажи, на основании которого она приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0802018, изготовленной кадастровым инженером ФИО6., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи земельного участка он принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома 04.06.1990 года, зарегистрирован в книге нотариальных действий Родниковского сельского Совета Курганинского района Краснодарского края в реестре за №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 15.09.2016 года за № администрацией Родниковского сельского поселения Курганинского района, удостоверенной исполняющим обязанности главы Родникоского сельского поселения Курганинского района ФИО8.

Земельный участок был предоставлен ФИО7 в 1990 году, о чем в похозяйственной книге № л/счет за 01.01.1986-31.12.1990 года сделана запись регистрации договора купли-продажи 04.06.1990 года.

Статьей 9.1 вводного закона в новой редакции предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства по акту, свидетельству или другому документу, устанавливающему или удостоверяющему право гражданина на этот участок, без указания вида этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ФИО7 до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, следовательно, этот земельный участок предоставлен ему на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права ФИО7 на земельный участок не может быть расценено как отсутствие право собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности. 

26.11.1996 года умер ФИО7, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным 14.09.2016 года Администрацией Родниковского сельского округа Курганинского района Краснодарского края.

26.01.2013 года ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из свидетельства о рождении № ФИО7 следует, что ФИО9 доводится ему родной матерью.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства об установлении отцовства № следует, что ФИО5 доводится родным сыном умершей ФИО9

Из свидетельства о рождении № ФИО10, следует, что она доводится родной дочерью умершей ФИО9

Из свидетельства о рождении № следует, что ФИО4, доводится родным сыном умершей ФИО9

Прямых наследников у умершего ФИО7 не имеется.

Анализ имеющихся записей в приведенных документов, позволяет сделать вывод, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются наследниками - родными братьями и сестрой по отношению друг к другу и умершему ФИО7

После смерти брата ФИО4, ФИО5 и ФИО3 приняли все его имущество, в том числе и земельный участок, в отношении которого идет речь, но не оформили своих наследственных прав.

В силу положений статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанностей, составивших в совокупности определенное наследство.

С учетом приведенных норм Закона РФ право собственности на земельный участок перешло от умершего ФИО7 к ФИО4, ФИО5 и ФИО3 в порядке универсального правопреемства. 

По договору купли-продажи от 17.01.2017 года истец уплатила продавцам ФИО4, ФИО5 и ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Договор купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения мной права собственности на земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме.

Таким образом, договор купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенный между ними, является легальным и бесспорным основанием приобретения мной права собственности на земельный участок, так как обязательства по сделки ее сторонами, выполнены в полном объеме, то есть сделка считается действительной с момента ее совершения и порождает те юридические последствия, ради которых заключалась, в том числе и перехода титула собственника к приобретателю.

Местоположение и границы земельного участка, подлежащего передаче ей в собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО3, были определены посредством выполнения межевых работ, что подтверждается прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №.

Данный документ содержат описательные и графические сведения объекта недвижимости (земельного участка), что исключает возможность смещения с иным объектом недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный нами содержит полные данные о указанном объекте недвижимого имущества (земельном участке), и поэтому договор купли-продажи от 17.01.2017 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества( часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенного между истцом и ответчиками, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право они реализовали посредством заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 передали ей недвижимое имущество - земельный участок 1414 кв.м., площадь и границы которого были определены физически, путем установления межевых знаков, она приняла этот земельный участок в том неизменном виде на день подписания договора и оплатила оговоренную договором цену.

ФИО4, ФИО5 и ФИО3 необоснованно уклоняются от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО4, ФИО5 и ФИО3 от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи, являются ничтожными.

По правилам ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания указанного земельного участка. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правомерно считать, что нарушаются её гражданские права в распоряжении и управлении имуществом принадлежащим мне праве собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г..

Согласно п. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ "Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".

Иных лиц, оспаривающих её право на приобретенный по договору купли-продажи от 17.01.2017 года земельный участок, не имеется.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками - ФИО5, ФИО3 и ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении земельным участком площадью 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи от 17.01.2017 года, заключенному с ФИО5, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0802018, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый квартал №, в границах от 

<

данные изъяты>., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ФИО6., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин