Дело № 2-1017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 02 июня 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к общероссийской общественно-государственной организации «ДОСАФ» об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом и по встречному иску общероссийской общественно-государственной организации «ДОСАФ» к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2004 года сделана запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. 

На смежном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, организация ДОСАФ производит строительные работы по реконструкции здания. Строительные работы ведутся с нарушением Правил землепользования и застройки на территории Курганинского городского поселения.

Он со своей стороны неоднократно обращался к руководителю данной организации с претензиями, в которых обращал внимание на нарушение указанных норм права и как следствие нарушение его прав и законных интересов.

Однако его законные требования на протяжении длительного времени игнорируются руководителем ДОСАФ, и реконструкция продолжается. 

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о бесспорном нарушении его права в распоряжении и управлении имуществом, принадлежащим ему праве собственности недвижимым имуществом, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и гарантированные Конституцией Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ признания права собственности; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектом недвижимого имущества - квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчика прекратить строительные работы по реконструкции объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что на сегодняшний день все строительные работы по реконструкции объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, завершены, необходимая техническая документация оформлена.

Обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что на основании регистрационного удостоверения № от 27.11.1998 года, выданного на то время Бюро технической инвентаризации за №31, ДОСАФ на праве собственности принадлежит учебно-производственный корпус по адресу: 

<

адрес>.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, целевое назначение которого полностью соответствует виду разрешенного использования учебно-производственного корпуса.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В 2016 году ДОСАФ самовольно произвело реконструкцию учебно-производственного корпуса.

В 2016 году в целях оформления документов на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества ДОСАФ обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, данной организацией был изготовлен технический паспорт на учебно-производственный корпус.

Технический паспорт на учебно-производственный корпус содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества как учебно-производственный корпус (копия технического паспорта прилагается).

Приложенные к настоящему заявлению документы подтверждают соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Изготовленный технический паспорт на учебно-производственный корпус подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурному строительству. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В целях внесения изменений в отношении самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества ДОСАФ обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана на учебно-производственный корпус и последующей государственной регистрации учета изменений в самовольно реконструированный учебно-производственный корпус, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Специалистом указанного учреждения, в устной форме было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, так как необходимо разрешение на реконструкцию.

С целью получения разрешения на реконструкцию учебно-производственного корпуса ДОСАФ с необходимыми для этого документами обратилась в Администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района.

Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ДОСАФ было предварительно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию учебно-производственного корпуса, так как отсутствует согласие ответчика ФИО1

Во внесудебном порядке в устной форме, он обратился к ФИО1 за получением такого согласия. Однако, ФИО1 игнорирует данные законные требования, свое нежелание в предоставлении ДОСАФ согласия на реконструкцию по надуманным мотивам.

Приведенные обстоятельства создают ДОСАФ препятствие в распоряжении реконструированным учебно-производственным корпусом.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

С учетом прилагаемых документов, правомерно считать, что ДОСАФ представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а именно:

1) документы, подтверждающие соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка (план, чертеж объекта застройки на соответствующем земельном участке);

2) документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а так же соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору; 

3) невозможность оформления соответствующих документов в ином установленном законом не судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Доказательств того, что использование самовольно реконструированного учебно-производственного корпуса опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия не имеется.

Более того, техническим заключением, изготовленным Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, подтверждается обратное, а именно отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а так же соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору (копия технического заключения прилагается).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом капитального строительства учебно-производственного корпуса, общей площадью 247,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности на него.

ФИО1 в судебном заседании встречный иск признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании из представленных сторонами документов достоверно установлено, что все строительные работы общероссийской общественно-государственной организацией «ДОСАФ» по реконструкции объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, завершены, необходимая техническая документация оформлена, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Признание встречного иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 15, 36 ЗК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к общероссийской общественно-государственной организации «ДОСАФ» об устранении препятствий в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом отказать.

Принять признание встречного иска ответчиком - ФИО1, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца общероссийской общественно-государственной организации «ДОСАФ».

Устранить препятствие в распоряжении и управлении самовольно реконструированным объектом капитального строительства учебно-производственным корпусом, общей площадью 247,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», ИНН №, ОГРН №, право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства, назначение - учебно-производственный корпус, наименование - учебно-производственный корпуса, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, общей площадью по зданию 247,9 кв.м., состоящий из помещений: помещение №1-коридор, общей площадью 2,8 кв.м., литер Б; помещение №2 - класс общевойсковой подготовки, общей площадью 53,9 кв.м., литер Б; помещение №3 - гараж, общей площадью 173,6 кв.м., литер Б1; помещение №4 - подсобное помещение, общей площадью 10,1 кв.м., литер Б2; помещение №5 - аккумуляторная, общей площадью 4,1 кв.м., литер Б2; помещение №6 - моечная, общей площадью 3,4 кв.м., литер Б2; общей площадью по этажу 247,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства самовольно реконструированный объект капитального строительства, назначение - учебно-производственный корпус, наименование - учебно-производственный корпус, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1917 год, общей площадью по зданию 247,9 кв.м., состоящий из помещений: помещение №-коридор, общей площадью 2,8 кв.м., литер Б; помещение №2 - класс общевойсковой подготовки, общей площадью 53,9 кв.м., литер Б; помещение №3 - гараж, общей площадью 173,6 кв.м., литер Б1; помещение №4 - подсобное помещение, общей площадью 10,1 кв.м., литер Б2; помещение №5 - аккумуляторная, общей площадью 4,1 кв.м., литер Б2; помещение №6 - моечная, общей площадью 3,4 кв.м., литер Б2; общей площадью по этажу 247,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 3252,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, учебных объектов РОСТО (ДОСАФ) от 30.01.2013 года №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, находящегося в аренде Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин