РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/19 по исковому заявлению ООО «Недвижимость-Капитал» к ООО "Среда-Альянс", ФИО3, ФИО4, ФИО5, Внешнему управляющему ООО "Фирма Альфа Дизайн" ФИО2 о признании договоров незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость-Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Среда-Альянс", ФИО3, ФИО4, ФИО5, Внешнему управляющему ООО "ФИО1" ФИО8 Д.В. в котором просит признать незаключенными Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, договор № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства» и к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства». 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче в указанных договорах, считается не согласованным сторонами, а договоры не могут быть признаны заключенными. Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат достаточных данных, позволяющих идентифицировать объект - квартиры, подлежащие передаче по условиям указанного договора, как индивидуально-определенные вещи.

В судебном заседании представитель ООО «Недвижимость-Капитал» поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать ссылаясь на отсутствие оснований для признания договоров незаключенными и на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представители ООО "Среда-Альянс" и внешнего управляющего ООО "ФИО1" в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, 

<

данные изъяты> и ООО Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на жительство жилого комплекса в 

<

адрес> на территории 

<

данные изъяты>. Согласно п.4.3.1 инвестиционного контракта заказчик совместно с пепользователем обязан предоставить и оформить земельный участок на территории 

<

данные изъяты> под строительство объекта.

При этом, как поясняет истец, обязанности по передаче ООО «Альфа-Дизайн» земельного участка заказчиком и землепользователем не исполнены. Проектная документация на строительство не была согласована в установленном юном порядке, разрешение на строительство ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» не было получено.

Впоследствии, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» стало заключать с физическими и юридическими лицами договоры, имеющие целью строительство жилых домов с последующей передачей квартир и нежилых помещений, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ООО «Среда Альянс» подписаны:

- Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень - 

<

данные изъяты> кв.м., II уровень - 

<

данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «

<

данные изъяты>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Сумма инвестирования составила 

<

данные изъяты>. Оплата данной сумы произошла путем зачета встречного требования по Договору выполнения строительно-монтажных работ ООО «Среда Альянс»;

- Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе I уровень - 

<

данные изъяты> кв.м., II уровень - 

<

данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «

<

данные изъяты>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Сумма инвестирования составила 

<

данные изъяты> Зплата данной сумы произошла путем зачета встречного требования по Договору выполнения строительно-монтажных работ ООО «Среда Альянс».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права (требования) № ООО Среда Альянс» уступает права требования к ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права (требования) № ФИО3, переуступает права требования к ООО Фирма «Альфа-Дизайн» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на основании договора уступки права (требования) № переуступает права требования к ООО «Фирма Альфа-Дизайн» по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4

ФИО4 на основании Определения Арбитражного суда Московской области, включен в реестр кредиторов ООО «Фирма «Альфа Дизайн» с правом требования жилых помещений:

- 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 218,4 кв.м. в том числе I 

<

данные изъяты>.м. в Жилом комплексе «

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

- 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 196,97 кв.м. в том числе I 

<

данные изъяты> в Жилом комплексе 

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО8 Д.В., ООО «Недвижимость капитал», в лице генерального директора ФИО10 и ФИО4 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства», согласно данному Дополнительному соглашению, ООО «Недвижимость Капитал» приняло от ООО «ФИО1» обязательство передать указанные квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО8 Д.В., и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора ФИО10, подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «ФИО1 «ФИО6» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: 

<

адрес> показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ. Балансовая стоимость (без учета стоимости требований кредиторов ООО «фирма «Альфа Дизайн»), передаваемых объектов составляет 

<

данные изъяты>.

ООО «Недвижимость Капитал» получено разрешение на строительство № №, выданное Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 1, 7 по адресу: 

<

адрес> разрешение на строительство №, выданное Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 2, 3 по адресу: 

<

адрес>; разрешение на строительство № RU№, выданное Министерством строительного комплекса 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 4, 6 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Проектная декларация, два многоэтажных жилых дома: 17-ти этажный 4-х секционный и 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: 

<

адрес> с информацией о положительном заключении экспертизы от 20.10.2017г. Проектная декларация, два многоэтажных жилых дома: поз. № и поз. № со встроенными помещениями общественного назначения, с информацией о положительном заключении экспертизы от 31.12.2015г. Проектная декларация, два многоэтажных жилых дома: 17-ти этажный 4-х секционный и 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: 

<

адрес>, 6 с информацией о положительном заключении экспертизы от 23.03.2017г. Графическая часть проектов строительства, разработана и согласованна не позднее 2015 года.

Как указывает истец, в перечисленных документах нет сведений о том, что в объектах, строящихся ООО «Недвижимость Капитал», имеются квартиры, с характеристиками, указанными: в Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в том числе I уровень - 

<

данные изъяты> в Жилом комплексе 

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: 

<

адрес>: и в Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ООО «Среда Альянс» инвестиционного взноса, по окончании строительства, тредоставить 

<

адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе I 

<

данные изъяты>. в Жилом комплексе 

<

данные изъяты>» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В этой связи, истец ссылается на то, что ООО «Недвижимость Капитал» не может исполнить обязательство по предоставлению ФИО4 объектов недвижимости, поскольку при подписании Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № уступки права требования цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ода, Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства» и к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства» - стороны не согласовали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", действовавшим на период возникновения спорных правоотношений, под инвестиционной деятельностью признается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 10.08.2007 N 505 "О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества" инвестиционным договором является договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.).

Принимая во внимание положения ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными условиями инвестиционного договора являются: предмет инвестиционного договора; характеристики объекта недвижимого имущества; срок действия инвестиционного договора; объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результаты реализации инвестиционного проекта, график реализации инвестиционного проекта; суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта; график финансирования инвестиционного проекта; порядок и сроки перечисления инвестором проекта денежных средств.

По мнению истца, при заключении спорных договоров, не было достигнуто соглашения относительно характеристик объектов недвижимого имущества, а именно договоры не содержат достаточных данных, позволяющих идентифицировать объекты – квартиры, подлежащие передаче по условиям данных договоров, как индивидуально-определенные вещи.

По ходатайству представителя истца, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении, представленном экспертами АНО «Центр судебных экспертиз Московской области», было указано на то, что по имеющимся сведениям, отраженным в Договоре № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ установить (идентифицировать), что существующий объект капитального строительства — это тот же самый объект, который указан в Договоре № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО1 «ФИО7-ФИО6», ООО «Стройспецкомплекс» и ООО «Среда-Альянс», невозможно. Также было указано на то, что по имеющимся сведениям, отраженным в Договоре № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ установить (идентифицировать), что существующий объект капитального строительства — это тот же самый объект, который указан в Договоре № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО1 «ФИО7-ФИО6», ООО «Стройспецкомплекс» и ООО «Среда-Альянс», невозможно.

Между тем, исходя из буквального толкования условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства», и приложений к ним, на момент подписания указанных сделок сторонами были согласованы характеристики квартир, подлежавших передаче соинвестору, в том числе адрес, корпус, подъезд, этаж, номера квартир, их площади.

То обстоятельство, что впоследствии истцом продолжение строительства жилых домов было осуществлено на основании проектной документации, не предусматривающей характеристики квартир, включая нумерацию, приведенные в спорных договорах, само по себе не свидетельствует о то что эти договоры являются незаключенными.

В этой связи, невозможность исполнения истцом спорных договоров, на что ссылается истец, также не может быть расценена судом как основание для признания данных договоров незаключенными.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении к заявленным исковым требованиям исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В данном случае, об обстоятельствах, на которые ООО «Недвижимость-Капитал» ссылается как на основание для признания спорных договоров незаключенными, истец должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при заключении Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства», в которых принял на себя обязательство передать ответчику квартиры именно с указанными выше характеристиками.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска – ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности для оспаривания факта заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства», на которых основаны все последующие сделки, истек, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Более того, согласно п.2 ст.196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Поскольку с даты заключения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в инвестировании строительства» прошло более 10 лет, и при этом ООО «Недвижимость-Капитал» является правопреемником ООО "Фирма Альфа Дизайн" по обязательствам из данных договоров, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истек на дату подачи иска, вне зависимости от времени, когда истец узнал или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, указанный срок не может быть восстановлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Недвижимость-Капитал» в удовлетворении исковых требований к ООО "Среда-Альянс", ФИО3, ФИО4, ФИО5, Внешнему управляющему ООО "ФИО1" ФИО2 о признании договоров незаключенными – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2019 г.