Дело №2-383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 19 июля 2018 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ООО «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Керамика-Синтез» заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, стоимость которого была оплачена. Данный строительный объект принадлежал на праве собственности ответчику – ООО «Керамика Синтез» на основании подпункта 2.1 пункта 2 передаточного акта от 27 апреля 2005 года (регистрационный номер документа № от 31 августа 2006 года) между ОАО «Казаньоргсинтез» и ООО «Керамика-Синтез». Он строился в период 1990-2000 годов на земельном участке, выделенном ОАО «Казаньоргсинтез», не был введен в эксплуатацию актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию и не был зарегистрирован как объект недвижимости в органах государственной регистрации.

В настоящее время дом завершен строительством, имеет следующие характеристики 2-хэтажное здание, состоит из основного кирпичного строения общей площадью 271,2 кв.м., жилой площадью 48,1 кв.м. и надворных построек – гаража, сарая, что подтверждается техническим паспортом от 03 сентября 2010 года. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлено, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него в органах государственной регистрации, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, представитель ООО «Керамика-Синтез» исковые требования признали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Керамика-Синтез» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома и хозяйственного блока, согласно которому ФИО1 был передан неоконченный строительством жилой дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

Согласно пункту 4 Договора, цена определена в 400 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить в момент подписания Договора, либо в течение 10 лет в полном объеме с учетом 0,1% годовых. Право собственности на неоконченный строительством жилой дом покупатель приобретает после государственной регистрации, оформления земли и подписания Договора купли продажи с актом передачи (пункт 8 Договора). 

Согласно представленным в судебное заседание квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Керамика-Синтез» полностью погашена (л.д.13).

Согласно техническому паспорту домовладения №, инвентарный номер №, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 271,2 кв. м. (л.д.5-14).

В сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06 июля 2018 года сведения о правообладателе на жилой дом, общей площадью 271,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, представители ответчиков исковые требования признали, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, Обществу с ограниченной ответственностью «Керамика-Синтез» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина