№ г.

УИД26RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретере ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и его сносе. 

В обоснование иска указывают, что он ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 доли земельного участка площадью 1500кв.м., находящегося по тому же по адресу.

Соседний 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который по наследству перешёл его сыну - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи, поименованный ними как Расписка и договор, согласно условиям которого, ФИО1 покупает у ФИО3 жилой 

<

адрес>а за 400 000 (четыреста) тысяч рублей по совместной договоренности. При этом ФИО3 до подписания договора «Купли-продажи» вышеупомянутого 

<

адрес> обязался за счёт собственных средств установить по меже - границе своего дома металлическое ограждение (забор) высотой 2, (два с половиной) метра с двумя калитками и одними воротами со стороны фасада, размером для проезда 4 метра 05 см., с прочным и крепким замком на 

<

адрес> для безопасного хранения вещей ФИО1

Так же ФИО3 обязался в течение двух месяцев со дня подписания предварительного договора до 24 (двадцать четвёртого) декабря 2018 г. выполнить все строительные работы, связанные с ограждением и закончить работы в 

<

адрес> тем, чтобы ФИО1 до 2019 года переехал - вселился со своими вещами в купленный у него 

<

адрес>.

Согласно условиям предварительного договора основной Договор купли продажи 

<

адрес> по цене продажи - 400 000 (четыреста тысяч) рублей должен был быть подписан до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение заключения этой сделки договора купли - продажи покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 был выдан задаток на сумму 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, о чём ФИО3 собственноручно была написана расписка.

Однако в указанный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли -продажи 

<

адрес>, села Юца, 

<

адрес>а так и не был заключен из-за того, что ФИО3 не были выполнены обязательства по выполнению строительных работ и не оформлено право собственности на дом и землю.

В последующем по условиям расписки от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились продлить срок действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по распискам от 15.04.2019г. и 30.04.2019г. ФИО1 передал ФИО3 в счёт продажи недвижимого имущества дополнительные суммы денежных средств в размере 20 000 (двадцати тысяч) и 5000 ( пяти тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО6 ФИО3 были получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 2500 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на эти объекты недвижимости в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с описью вложения ФИО1 направил ФИО3 предложение о заключении основного договора купли-продажи 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35750335041426 это письмо было получено получателем 31.05.2019г. в 9 час. 34 мин.

В установленный предварительным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли -продажи жилого дома, площадью 32,3 кв.м и земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> так и не был заключен по вине ответчика- ФИО3, хотя письменное предложение о заключении договора купли-продажи было им получено заранее.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Георгиевский городской суд с исковым требованием о понуждении ФИО3 заключить основной договор купли продажи вышеуказанной недвижимости на ранее согласованных сторонами условиях на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Определением Георгиевского городского суда от 05.06.2019г. исковое заявление было возвращено ему в связи с неподсудностью дела этому суду и было разъяснено право подачи его по месту нахождения спорного имущества в Предгорный районный суд. Что он и вынужден сделать.

Так же, поскольку он не обладает юридическими познаниями, он был вынужден обратился за юридической помощью к адвокату для составления искового заявления и подготовки всех необходимых документов для предоставления их в суд. За оказание этих услуг он оплатил по квитанции 15 000 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления ему пришлось заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Просит суд, понудить ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли продажи жилого дома, площадью 32,3 (тридцать две целых и три десятых) кв.м., с кадастровым номером: 26:29:120504:218 и земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером: 26:29:120504:135., расположенных по адресу: 

<

адрес>, за оставшуюся часть цены -350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, так как 50 000 рублей были уплачены ФИО3 ранее в виде задатка и займа после выполнения им всех взятых обязательств по договорам и распискам от 02.10.2018г.. 23.03.2019г. и 30.03.2019г. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты юридических услуг за составление искового заявления и других правовых документов для подачи в суд в размере 15 000 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела были извещены, причина неявки суду не известна. 

С учетом мнения участвующих лиц, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно Предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 продавец обязался продать покупателю жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №. Стороны оценили указанную квартиру в 400 000 рублей. В договоре указано, что ФИО3 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по ограждению участка на котором расположен дом, после чего до 2019 г. предоставит ФИО1 возможность переехать в купленное у него домовладение.

Далее в договоре указано, что до 2019 г. сделка купли – продажи будет оформлена в соответствии с законом за 400 000 рублей на ФИО7

Из содержания Предварительного договора купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи квартиры. Предмет, а именно: жилой дом, место его расположения, а также другие существенные условия основного договора такие как: цена, условия возникновения права собственности на квартиру у покупателя, обязательство продавца. В Предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор подписан сторонами, что ими не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал ФИО1 расписку о том, что ранее подписанный ими договор остаётся в силе, ссылаясь на то, что договор купли – продажи будет нотариально оформлен до ДД.ММ.ГГГГ Наличие расписки так же сторонами не оспаривается.

Основной договор купли – продажи между сторонами не заключен до настоящего времени.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришёл к объективному выводу о том, что ни одна из сторон не предприняли надлежащих мер к заключению основного договора купли – продажи жилого дома.

Так суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлено обращение с уведомлением последнего о ненадлежащем исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, на что ответа в адрес ФИО1 не поступило.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд, пришёл к выводу о том, что обращение в суд ФИО1 является преждевременным, так как ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение в адрес ФИО3 о ненадлежащем исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, когда распиской от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были оговорены условия и срок заключения договор купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома– отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ 

№ г.

УИД26RS0№-93

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретере ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли – продажи жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья