РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6449/2025 (УИД77RS0014-02-2025-006043-58) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бизнес Плюс», ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир 454, 1206, 1221, 2173, 1316, нежилых помещений (кладовые) № 032, 310, нежилого помещения 9Н, которые расположены по адресу: адрес. В апреле 2025 года истцам стало известно о том, что в многоквартирном доме (далее - МКД) проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, по результатам которого составлен протокол от 21.04.2025 № 1-Э, приняты решения собственников по 18 вопросам повестки дня. Истцы полагают, что протокол является недействительным, поскольку в протоколе не указано количество голосов по каждому из принятых решений, к протоколу не приложен реестр собственников помещений в МКД, не приложен договор управления с ООО «УК ПРОФИТ», вопрос о расторжении которого был в повестке дня собрания, в протоколе отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, подписи ряда собственников в решениях сфальсифицированы, при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем истцы просили суд признать протокол собрания недействительным, взыскать с ответчиков госпошлину в размере сумма 

Истцы фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бизнес Плюс», ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, реализовали свое право на участие через представителя по доверенности – фио, фио которые исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио (она же представитель третьего лица ООО «УК Премьер»), которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО9, фио в судебное заседание не явились, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ООО «УК Профит», Госудрственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из нормы ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи);

ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

При этом в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир 454, 1206, 1221, 2173, 1316, нежилых помещений (кладовые) № 032, 310, нежилого помещения 9Н, которые расположены по адресу: адрес. 

В период с 20.02.2025 по 20.04.2025 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, по результатам которого составлен протокол от 21.04.2025 № 1-Э, приняты решения собственников по 18 вопросам повестки дня:

1. Избрать собственника квартиры 2260 фио администратором общего собрания собственников, который от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочен на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,

2. Определить следующий порядок передачи администратору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - передать сообщение о проведении общего собрания собственников лично администратору общего собрания собственников ФИО10 (кв. 2260) либо его представителю.

3. Определить следующий порядок передачи администратору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ с 09 часов 00минут «20» февраля 2025 г. по 23 часа 59 минут «20» апреля 2025 г. - принять участие в голосовании в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), либо передать заполненный бланк лично администратору общего собрания собственников ФИО10 (кв. 2260) либо его представителю ежедневно в период проведения общего собрания собственников, либо через мобильное приложение Госуслуги.Дом (QR-код для скачивания указан в верхнем левом углу).

4. Установить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ - 60 дней.

5. Признать качество услуг, оказываемых управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), неудовлетворительным.

6. Расторгнуть договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

7. Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) уполномоченным лицом для направления в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) уведомления о принятом решении.

8. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

9. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРЕМЬЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на утвержденных условиях сроком на 1 год.

10. Установить плату за услуги управляющей организации для собственников: - жилых помещений, коммерческих помещений и кладовых в размере сумма/кв.м в мес. - машино-мест в размере сумма/кв.м в мес.

11. Утвердить дополнительную услугу «охранные услуги» для собственников помещений Многоквартирного дома и плату за неё в размере сумма/кв.м в мес. (охранные услуги включают 3 круглосуточных поста на территории комплекса, которые обслуживают 6 охранников и начальник охраны).

12. Избрать совет многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения о его переизбрании в количестве 11 человек в следующем списочном составе: фио, кв. 143; фио, кв. 1800; фио, кв. 479; ФИО9, кв. 1832; фио, кв. 501; фио, кв. 1904; фио, кв, 908; фио, кв. 2147; фио, кв. 1064; ФИО10, кв. 2260; фио, кв. 1699.

13. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника кв. 2260 фио, сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании.

14. Наделить председателя совета многоквартирного дома фио (кв. 2260) полномочиями на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Запретить размещение в нежилых помещениях МКД гостиниц, хостелов и общежитий, ухудшающих качество жизни лиц, проживающих в жилых помещениях: - действия, нарушающие санитарные нормы и пожарную безопасность; - курение, шум и загрязнение общедомовых территорий; - размещение рекламных конструкций на общедомовом имуществе, использование подсветки вывесок. Запретить лицам, не являющимся собственниками нежилых помещений (сотрудникам и поживающим в них лицам), использование парковочных мест МКД, нахождение во внутреннем дворе МКД.

16. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях: путём размещения сообщений и информации об итогах голосования на информационных стендах каждого подъезда дома.

17. Определить следующий порядок передачи инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимое в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ с 09 часов 00 минут «20» февраля 2025 г. по 23 часа 59 минут «20» апреля 2025 г. - принять участие в голосовании в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), либо передать заполненный бланк лично инициаторам общего собрания собственников ФИО9 (кв. 1832), фио (кв. 2147), ФИО10 (кв. 2260) либо их представителям ежедневно в период проведения общего собрания собственников, либо через мобильное приложение Госуслуги.Дом (QR-код для скачивания указан в верхнем левом углу).

18. Утвердить постоянное место хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме — офис управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР».

Истцы полагают, что протокол является недействительным, поскольку в протоколе не указано количество голосов по каждому из принятых решений, к протоколу не приложен реестр собственников помещений в МКД, не приложен договор управления с ООО «УК ПРОФИТ», вопрос о расторжении которого был в повестке дня собрания, в протоколе отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, подписи ряда собственников в решениях сфальсифицированы, при проведении собрания отсутствовал кворум.

Из протокола от 21.04.2025 № 1-Э следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 64 976, 1 голосов в голосовании. При этом из реестра собственников помещений в МКД, являющегося приложением к протоколу, усматривается, что общая площадь помещений в МКД (и, соответственно, общее количество голосов) – 107 495, 1 кв.м; 64 976,1 – 60% от общего числа голосов, в связи с чем имелся кворум для принятия оспариваемых решений. 

В части доводов истцов о том, что собственники квартир № 192, 197, 201, 202, 207, 208, 208, 212, 217, 218, 222, 228, 231, 232, 238, 241, 242, 248, 251, 252, 272. 258, 261, 262, 268, 271, 278, 281, 282, 288, 241. 292, 298, 360, 370, 384, 402, 410, 416,-427, 438, 448, 459, 489, 502, 512, 519, 578, 608,653, 604, 628, 649, 667, 690, 716, 735, 761, 778, 798, 817, 851, 911, 951, 1019, 2100, 2098, 2102, 2103, 2111, 2113, 2116, 2119, 2122, 2125, 2128, 2131, 2132, 2138, 2142, 2145, 2149, 2153, 2161, 2170, 2177, 2203, 2330 участия в собрании не принимали, направили в Государственную жилищную инспекцию адрес соответствующие заявления суд приходит к следующему.

В материалах дела имеются решения собственников квартир 192, 201, 212, 228, 238, 241, 242, 248, 252, 261, 262, 271, 292, 667, 817, 1019, 2103, 2122, 2138, которые с учетом поданных заявлений не могли быть включены в подсчет, общее количество голосов данных собственников – 1112, 1 голоса, в связи с чем общая площадь помещений, принадлежащих лицам, фактически принявшим участие в собрании, составит 63 864, т.е. 59% процентов от общего числа голосов, кворум для принятия решений имелся, голосование истцов не могло повлиять на результат.

Вопреки доводам истцов, в протоколе от 21.04.2025 № 1-Э указано общее число голосов по каждому из принятых решений, в качестве приложения имеется реестр собственников. 

Само по себе отсутствие в приложении к протоколу договора управления с ООО «УК ПРОФИТ», вопрос о расторжении которого был в повестке дня собрания, не свидетельствует не является существенным нарушением, его отсутствие с учетом того обстоятельства, что собственники не могли не быть ознакомлены с ранее заключенным договором, не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания судебных расходов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бизнес Плюс», ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение одного месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.

Судья: О.Л.Игонина