УИД 28RS0007-01-2023-000459-91

Дело № 2-334/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ничтожной сделкой договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 января 2020 года между ФИО2 и ФИО1, в обоснование требований указала, что 23 января 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому ответчик безвозмездно передал в собственность истца жилой дом (общей площадью 19,1 кв.м) и земельный участок (общей площадью 1036 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается пунктами 2, 3 договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 4 февраля 2020 года за номерами регистрации № и №. В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является истец. Вместе с тем истец, согласно выписке из истории болезни – осмотра психиатра от 4 сентября 2021 года с 1991 года состоит на учете у врача психиатра, с 1992 года является инвалидом детства по психическому заболеванию, с 2001 года является инвалидом 

<

***> бессрочно по психическому заболеванию с диагнозом 

<

***>». Из выписки следует, что истец «

<

***> 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении. Пояснила, что действительно состоит на учете у врача-психиатра, плохо читает и пишет, расписывается заученно. Когда точно и как она подписывала договор дарения уже не помнит, за давностью событий, но допускает, что это было именно 23 января 2023 года, она действительно подписала договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный с ее знакомой ФИО2, при этом ее никто не принуждал заключать данный договор, но она не осознавала значение своих действий и не могла руководить ими в силу своего заболевания. На этом участке раньше она занималась садоводством, жилым домом не пользовалась, снимала жилье с сожителем. В настоящее время она проживает в п. Архара, ухаживать за домом и земельным участком не хочет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что давно знакома с ФИО1, у них хорошие отношения, она подарила истцу земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку ФИО1 длительное время сажала там огород, а ей тяжело ездить на земельный участок, так как он находится далеко от ее места проживания. Продавать объекты недвижимости она не намеревалась, поскольку их будет сложно продать. При заключении договора дарения, она объясняла истцу, что дарит ей дом и земельный участок, и что они будут теперь ей принадлежать, при этом давления на нее не оказывала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Частью 1 статьи 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

В соответствии со статьей 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, 23 января 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар жилой 1-этажный дом, общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 1036 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 4 февраля 2020 года за номерами №, №. 

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество перешло к ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 4 сентября 2023 года.

Согласно справке МСЭ-006 №, удостоверению № ФИО1 является инвалидом с детства, инвалидность 

<

***> дана бессрочно.

Из представленной по запросу суда справки ГБУЗ Амурской области «Архаринская больница» следует, что ФИО1 состоит на учете у врача психиатра с 1991 года с диагнозом: 

<

***>. 

Согласно осмотру врача психиатра ГБУЗ АО «Архаринская больница» 4 сентября 2021 года ФИО1 совместно с родственниками обратилась на прием. В психологическом статусе: сознание не нарушено, в целом опрятна, контакту доступна, на вопросы отвечает односложными фразами, неохотно, речь олигофазинная. Не может назвать настоящую дату, месяц, год. Правильно ориентируется в собственной личности. Расстройств восприятия, бредовых расстройств не выявлено. Мышление конкретное. Суждение не зрелые, поверхностные. Читать, писать не умеет, знает некоторые буквы, может заученно расписываться. Считает в пределах 50, неправильно выполняет элементарные арифметические действия на сложение и вычитание. Переносный смысл пословиц и поговорок, даже простых, объяснить не может. Тесты на обобщение, исключение не выполняет. Не может назвать страну, в которой живет, президента, из городов называет Благовещенск, Хабаровск, рек, морей не знает. Не смогла назвать отличие камня от кирпича, человека от обезьяны, обмана от ошибки, самолета от птицы. Легко внушаема. Настроение ближе к ровному, память недоразвита, волевые побуждения ослаблены. Эмоционально мало выразительна. Критика к своему состоянию отсутствует.

Согласно сведениям ГКУ АО Управление социальной защиты населения по Архаринскому муниципальному округу от 6 сентября 2023 года ФИО1 предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как инвалиду 

<

***> по адресу регистрации по месту пребывания: 

<

адрес> с 1 сентября 2021 года. 

Договором о создании приемной семьи от 16 августа 2021 года подтверждается, что ФИО1 находится в приемной семье Свидетель №1 (дядя), который с ней совместно проживает по вышеуказанному адресу. 

Заслушанный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил суду, что ФИО1 является инвалидом с детства, ввиду заболевания нуждается в контроле, плохо умеет читать и писать, расписываться умеет. В спорном договоре дарения стоит ее подпись, но она не понимает его значение. Ранее она проживала с сожителем в г. Завитинске, с 2021 года после получения ею травмы (перелом большой берцовой кости) проживает с ним в п. Архара, близких родственников у нее не имеется. В оформлении доверенности на представление ее интересов нотариусом отказано, ввиду сомнений относительно дееспособности ФИО1 Поскольку он не является прямым родственником, он не может признать ФИО1 недееспособной. В данный момент этим вопросом занимается орган опеки. Он оформил приемную семью для ФИО1, осуществляет за ней уход, поскольку после полученной травмы она нуждается в медицинской помощи. В настоящее время ФИО1 не может осуществлять уход за земельным участком и домом, поскольку дом и земельный участок расположены в г. Завитинске, а они проживают в п. Архара на значительном отдалении. Так, окашивать траву на земельном участке не имеется возможности, в этой связи администрация привлекает истца к административной ответственности в виде штрафов, которые она не оплачивает, судебными приставами у нее арестовывается счет, на который перечисляется пенсия. Задолженность за коммунальные услуги они оплачивали. Дом они отключили от электропотребления в целях противопожарной безопасности. 

Оценивая показания указанного свидетеля, суд полагает, что они последовательны и непротиворечивы, в связи с чем, признает их показания достоверным и допустимым доказательством по делу. 

На основании изложенного, учитывая пояснения истца, ответчика, показания свидетеля, а также принимая во внимание сведения о наличии у ФИО1 инвалидности с детства ввиду психического расстройства, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 23 января 2020 года, является недействительной, поскольку ФИО1 не могла понимать юридическое значение совершенной ею сделки дарения жилого дома и земельного участка в момент заключения договора, так как находилась в состоянии, в котором не была способна понимать характер своих действий и руководить ими, в этой связи совершенная сделка в силу части 1 статьи 177 ГК РФ является недействительной. 

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать о том, что в юридически значимый период времени ФИО1 понимала юридическое значение совершенной ею сделки, не представлено. 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. 

Принимая во внимание, что ФИО2 исковые требования признала полностью, суд принимает признание иска ответчиком, находит признание иска не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, при этом ответчику последствия признания иска разъяснены и понятны, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Суд считает необходимым применить последствия недействительности договора дарения, возвратив стороны сделки в прежнее состояние путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1036 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, восстановив записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения жилого дома, общей площадью 19,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1036 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 23 января 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности указанной сделки. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 4 февраля 2023 года № государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 19,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, восстановив запись о праве собственности на указанный жилой дом ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 4 февраля 2023 года № о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1036 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, восстановив запись о праве собственности на земельный участок ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Крамаренко Е.В.