№ 2-822/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 26 февраля 2019 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р., 

при секретаре Касимовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя – адвоката Теплова Д.С. (уд. № от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении имущества от ареста, указывая следующее.

В производстве Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП по РБ находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от 25.09.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу №. Должником по данному исполнительному производству является ЖСК «Московский.Литер 2». Взыскатель - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в том числе на 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

По мнению истца, указанное имущество принадлежит ФИО1, а не должнику по исполнительному производству, что следует из следующих обстоятельств: ФИО1 являлась членом Жилищно-строительного кооператива «Московский. Литер 2» на основании решения Правления ЖСК. Между ФИО1 и ЖСК был заключен договор паенакопления от 10.12.2013 г. Согласно договору паенакопления ФИО1 осуществляет паенакопление путем внесения в ЖСК паевых взносов, получает в безвозмездное пользование на период действия договора паенакопления, а после полного внесения окончательного пая - приобретает право собственности на жилое помещение.

Из иска следует, что ФИО1 общая сумма паенакоплений внесена в кооператив в полном объеме. Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК «Московский. Литер 2» и ФИО1 был подписан 17.08.2017 г.

Истец просит суд освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий на следующее имущество: 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что являлась членом кооператива. Со справкой о полной выплате ФИО1 пая не согласилась. Между кооперативом и ею был гражданско-правовой спор, который рассмотрен судом, вынесено решение о взыскании с кооператива в ее пользу денежных средств, по которому Октябрьским РОСП г.Уфы возбуждено исполнительное производство о взыскании денежной суммы. До сих пор сумма ей кооперативом не выплачена. Право собственности у истца не возникло, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Истцом доказательств невозможности своевременной регистрации прав на квартиру не представлены.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Теплов Д.С. возражал по доводам иска, представил возражение, доводы возражения поддержал. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель Теплов Д.С. просят суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Московский. Литер 2» - ФИО4 в судебном заседании 13 февраля 2019 года просила иск удовлетворить, пояснил, что паевой взнос истицей оплачен в полном объеме, истец является собственником согласно закону. 

Другие стороны на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дел были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из разъяснений п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Подобный иск по своей юридической природе является вещно-правовым, правом на подачу которого в порядке ст. 12 ГК РФ наделен только специальный субъект – обладатель вещного права, при условии действительного, а не декларативного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

По смыслу указанных норм права в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые наложен арест.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением № от 10.12.2013 года Правления Жилищно-строительного кооператива на основании заявления ФИО1 принята в члены Жилищно – строительного кооператива «Московский. Литер 2».

10.12.2013 года между Жилищно-строительным кооперативом «Московский. Литер 2» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, согласно которому договор определяет права и обязанности Кооператива и Участника (ов), возникающих между ними при приобретении прав на жилое помещение, строительный номер жилого помещения №, проектная общая площадь №,06 кв.м., проектная жилая площадь №,03 кв. м., количество комнат -1, этаж № в многоквартирном жилом доме в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе г.Уфы. 

Согласно пункту 1.4 Договора паенакопления планируемый (ориентировочный) срок ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором №-ЖСК от 11.02.2013 года – 2 квартал 2015 года.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер предварительного пая для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора за жилое помещение в размере 2 114 880 рублей и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей площади жилого помещения равной 48 000 рублей.

Истец ФИО1 полностью выплатила стоимость паевого взноса согласно договору от 10.12.2013 года, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате пая ЖСК «Московский. Литер 2» от 24 мая 2016 года.

Акт приема-передачи жилых помещений (квартиры) между ЖСК «Московский. Литер 2» и ФИО1 подписан 17 августа 2017 года. 

Постановлением от 08.11.2017 года судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Уфы УФССП по РБ по исполнительному производству от 03.10.2017 г., возбужденному на основании исполнительного листа № № от 25.09.2017 г., выданного Кировским районным судом г. Уфы РБ по делу №, должником по которому является ЖСК «Московский.Литер 2», взыскателем - ФИО3, наложен арест на имущество: 

<

адрес> кадастровым номером 02:55:010909:500 по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом, паевой взнос полностью выплачен истцом.

Выплата паевого взноса не оспаривается ответчиком ФИО3

Доводы ответчика сводятся к отсутствию зарегистрированного права истца на квартиру, что не имеет правового значения и нельзя признать обоснованным в отношении члена потребительского кооператива в случае полной выплаты пая, с учетом приведенных выше норм права, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Довод ответчика ФИО3 о недействительности справки нельзя признать обоснованным, так как данные о размере паевого взноса, сведения об адресе квартиры в справках полностью идентичны. Справка подписана председателем Правления ЖСК «Московский.Литер 2» ФИО5, что подтверждает, что ФИО1 полностью оплатила паевой взнос и в силу указанных выше норм права является собственником квартиры, данное обстоятельство является юридически значимым при разрешении настоящего спора. Наложение ареста на квартиру в рамках спора между ФИО3 и ЖСК «Московский. Литер 2» свидетельствует о нарушении прав истца на распоряжение принадлежащим ему в силу закона имуществом.

Доводы возражения ФИО3 и ее представителя, что согласно выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит ЖСК «Московский.Литер 2», являются несостоятельными и не имеют правового значения, так как из материалов дела следует, что ФИО1 являлась членом кооператива, полностью оплатила паевой внос, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрела право на спорную квартиру с момента полной выплаты пая. 

В связи с этим доводы ФИО3 о наличии у ЖСК «Московский.Литер 2» перед ней задолженности, не исполнении последним требований исполнительного документы не могут повлечь для ФИО1 неблагоприятных последствий. 

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6 Викторовны к ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Московский. Литер 2» об освобождении от ареста и запрета на совершение регистрационных действий следующего имущества: 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий следующее имущество: 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Курамшина