Дело № 2-2538/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004573-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года город Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Айрапетовой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1700,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; обязании Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю снять и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что 18 сентября 2008 года согласно договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО5 (ФИО3, согласно свидетельства о заключении брака серия № № от 20.09.2019г.) Алина Витальевна, истцы приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1700,00 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 470900 (четыреста семьдесят тысяч девятьсот) рублей: из них 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 10900 (десять тысяч девятьсот) рублей - стоимость земельного участка.

Кроме того, в пункте 7 договора купли - продажи от 18.09.2008 года, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 200 000 рублей задаток передан 11.08.2008 года, что подтверждается соглашением о задатке от 11 августа 2008 года. Окончательный расчет между продавцом о покупателем производится после заключения договора купли-продажи, за счет средств выделенных по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серия №, выданного администрацией Урухского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края 30.06.2008 года, в размере 188 360 рублей и перечисленных на счет № на имя ФИО2 и собственных средств в размере 82 540 рублей, внесенных на счет № на имя ФИО2, после чего вся сумма в размере 270 900 рублей в безналичном порядке будет перечислена на счет № на имя ФИО6, открытого в Георгиевском отделении 1811/01811 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

24 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от 24.09.2008г., серия № от 24.09.2008г., серия № № от 24.09.2008г., серия № № от 24.09.2008г., серия № от 24.09.2008г.,серия № от 24.09.2008г.,

21 сентября 2008 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18 сентября 2008 года денежные средства в размере 270 900 рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21.10.2008 года. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от 18 сентября 2008 года истцы выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 06 мая 2013 года, выданного администрацией Урухского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав также, что не возражает против удовлетворения требований. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2008 года согласно договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО5 (ФИО3, согласно свидетельства о заключении брака серия № № от 20.09.2019г.) Алина Витальевна, истцы приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 66,50 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1700,00 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 7 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 470900 (четыреста семьдесят тысяч девятьсот) рублей: из них 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 10900 (десять тысяч девятьсот) рублей - стоимость земельного участка.

Кроме того, в пункте 7 договора купли - продажи от 18.09.2008 года, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 200 000 рублей задаток передан 11.08.2008 года, что подтверждается соглашением о задатке от 11 августа 2008 года. Окончательный расчет между продавцом о покупателем производится после заключения договора купли-продажи, за счет средств выделенных по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серия №, выданного администрацией Урухского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края 30.06.2008 года, в размере 188 360 рублей и перечисленных на счет № на имя ФИО2 и собственных средств в размере 82 540 рублей, внесенных на счет № на имя ФИО2, после чего вся сумма в размере 270 900 рублей в безналичном порядке будет перечислена на счет № на имя ФИО6, открытого в Георгиевском отделении 1811/01811 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

24 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № № от 24.09.2008г., серия № от 24.09.2008г., серия № № от 24.09.2008г., серия № от 24.09.2008г., серия № от 24.09.2008г., серия № № от 24.09.2008г.,

После смерти продавца ФИО6, нотариусом Георгиевского нотариального округа Ставропольского края ФИО7 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего, согласно которому наследником имущества по закону стала ФИО8

Проданный по договору купли-продажи от 18.09.2008 года жилой дом и земельный участок в наследуемое имущество не вошли.

21 сентября 2008 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 18 сентября 2008 года денежные средства в размере 270 900 рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21.10.2008 года. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от 18 сентября 2008 года истцы выполнили в полном объеме.

Спора о принадлежности проданного жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 18.09.2008 года между наследником–ответчиком и истцами нет. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.2 п.1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно данным Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом и земельный участок имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, как за счет собственных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала, исполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременения прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости приобретенного ими недвижимого имущества, потека в силу закона подлежит прекращению. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1700,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять и погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 66,50 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1700,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд. 

Судья В.П.Шевченко

(Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года).