УИД: 50RS0039-01-2020-000395-26 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при помощнике судьи Крутовских Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 67.7 кв.м., находящейся на 17 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

<

дата>. В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником, составляет 3 047 505 руб.. В соответсии с уведомлением ООО «Синара» от 

<

дата> и на основании п.3.8 Договора за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера БТИ, площадь квартиры увеличилась до 67.7 кв.м, а цена договора увеличилась на сумму 232 560 руб. и составила 3 280 055 руб.. В соответствии с п.3.5 Договора, условия Договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 047 505 руб. истцом исполнены в полном объеме путем оплаты за объект долевого строительства за счет собственных средств и в срок, указанный в приложении 

<

номер> Договора, что подтверждается платежными документами. После увелечинея цены Договора истцом дополнительно оплачена сумма в размере 50000 рублей 

<

дата>, 50 000рублей 

<

дата> и 132 560 рублей 

<

дата>, что подтверждается платежными документами. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Российская 

<

адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, секция (подъезд) 

<

номер>, Этаж 

<

номер>,общая площадь объекта долевого строительства 62.9 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 60 кв.м. и площадь лоджий 2.9 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> строительный адрес: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> года

<

номер>).

<

дата> между ответчиком и истцом был составлен Передаточный акт 

<

номер> согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником долевого строительства от Застройщика до подписания настоящего акта. Также, истец песет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от 

<

дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер>, вынесенным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий приостановлено на 3 (три) месяца в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адрес): 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)/, представлено не было. Регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации 

<

номер> указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенной в нем. 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковые требования не представил.. 

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и ФИО4, действующей в интересах ФИО1 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.7-12). 

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, ФИО1, обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный номер 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, секция (подъезд) 

<

номер>, этаж 

<

номер>, общая площадь объекта долевого строительства 62.9 кв.м. 

В соответствии с п.3.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате Участником, составляет 3 047 505 руб.. В соответсии с уведомлением ООО «Синара» от 

<

дата> и на основании п.3.8 Договора за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в результате обмера БТИ, площадь квартиры увеличилась до 67.7 кв.м, а цена договора увеличилась на сумму 232 560 руб. и составила 3 280 055 руб.. 

В соответствии с п.3.5 Договора, условия Договора в части оплаты долевого взноса в размере 3 047 505 руб. истцом исполнены в полном объеме путем оплаты за объект долевого строительства за счет собственных средств и в срок, указанный в приложении 

<

номер> Договора, что подтверждается платежными документами. После увеличения цены Договора истцом дополнительно оплачена сумма в размере 50000 рублей 

<

дата>, 50 000рублей 

<

дата> и 132 560 рублей 

<

дата>, что подтверждается платежными документами.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, строительный адрес: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<

дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт 

<

номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика 

<

дата>. С момента подписания Акта стороны взаимные обязательства по договору считают исполненными, взаимных претензий не имеют (л.д.15). 

Истец ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.37-46).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата>

<

номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены ФИО5 

<

дата> 

<

номер>, приостановлено с 

<

дата> по 

<

дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО1, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Синара» – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 67.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 25.02.2020 года