К делу № 2-9345/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Гуляевой К. В., 

с участием:

представителя истца Лень Д. Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора Блохина Н. В., 

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 31.01.2018. Истец является единственным собственником указанной квартиры, однако в ней проживают ответчики и значатся зарегистрированными по настоящее время. Членами семьи истца ответчики не являются, у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Лень Д. Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал и настаивал на их полном удовлетворении.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явился, просил слушание по делу перенести, поскольку находится на рабочем месте и не может прибыть в суд. 

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неявку ответчика неуважительной, поскольку он был надлежаще и заблаговременно 07.11.2018 извещен судом о времени и месте судебного заседания на 16.11.2018, заявление с ходатайством об отложении судебного разбирательства направил в суд 16.11.2018 из г. Новороссийска, при этом, ответчик имел достаточно времени для принятия мер для личной явки либо своего представителя в судебное заседание. В связи с неявкой ответчика суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – Управления по вопросам миграции ГУ МВД г. Краснодара, в суд не явился, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД г. Краснодара. 

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО1, действующий на основании доверенности от 06.08.2018 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Блохин Н. В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей истца, органа опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений, установленных в пункте 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункте 1 статьи 288, пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 подлежит выселению, поскольку в судебном заседании установлено, что они не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением они не заключали. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 №6-П, от 08.06.2010 №13-П, Определение от 03.11.2006 №455-О).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сторонами не оспаривалось, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, которое представляет собой квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2018, ФИО2 приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 31.01.2018 (л.д. 5-6).

Несмотря на наличие регистрации ответчиков и их фактического проживания в спорной квартире, они не являются членами семьи истца, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательств правомерности проживания в спорной квартире не представил, в связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять доводам истца. 

Истцом заявлены требования о выселении ответчиков, поскольку соглашение о порядке пользования принадлежащей ему квартирой он с ответчиками не заключал. 

При заключении договора купли-продажи спорной квартиры, продавцом было гарантировано, что до заключения настоящего договора отчуждаемый объект указанный в п. 1 настоящего договора какими-либо обязательствами не обременен. 

Указанные требования подлежат удовлетворению, поскольку факт проживания ответчиков нарушает права истца.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета, поэтому требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Фоменко Е. Г.

Полное мотивированное решение изготовлено 21.11.2018