Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.10.2025.

Дело №2-1086/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО2, Шпилевой (ФИО14) ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома и при необходимости выполнения ремонтных работ, установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента его фактического исполнения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 01.01.2017 №Л-19/3-2017 и лицензии. Согласно п.2.3.10 договора управления собственник обязан обеспечить представителям УК и работникам подрядной организации беспрепятственный допуск в помещение, а также допуск к элементам общего имущества для выполнения осмотра и его ремонта. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> МКД. При осмотре общего имущества МКД по заявке собственника кв.№128 по факту затопления из вышерасположенной квартиры инженером технадзора установлено, что 02.02.2025 поступила заявка в аварийную службу, установлен порыв гибкой подводки на кухне в 

<

адрес>, вследствие чего произошло затопление в кв.№128, в доступе в 

<

адрес> собственником отказано.

Ответчикам было направлено предписание №юр57 с требованием о предоставлении доступа в 

<

адрес> для осмотра инженерных сетей не позднее 28.02.2025, до настоящего времени доступ истцу не предоставлен. В результате действий ответчиков ООО «Проспект» не имеет возможности произвести осмотр инженерных сетей и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Протокольным определением от 09.10.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «КАДКОМ». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что 10.10.2025 инженеру технадзора ООО «Проспект» членом семьи ФИО2 (мать) предоставлен доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, осмотреть инженерные сети общедомового имущества не представилось возможным, поскольку технологические ниши смонтированы и обшиты ГВЛ с кафельной плиткой, смотровые люки отсутствуют; представитель собственника была уведомлена о необходимости демонтировать имущество собственника (отделочные материалы, демонтировать зашитые ниши), до настоящего времени свободный доступ к инженерным сетям общедомового имущества не предоставлен.

Ответчики ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом почтовой связью по всем имеющимся у суда адресам. Почтовые извещения, направленные ответчику Шпилевой (ФИО7) по адресу регистрации по месту жительства (

<

адрес>) и по адресу спорного жилого помещения (

<

адрес>) возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании 09.10.2025 возражал против заявленных требований, пояснил, что когда 02.02.2025 произошло затопление нижерасположенной квартиры №128, сотрудником аварийной службы, прибывшим по заявке, ему было сообщено, что 03.02.2025 ему необходимо предоставить доступ в квартиру для осмотра. 03.02.2025 никто не пришел, 05.02.2025 его мать обращалась в офис Управляющей компании по вопросу осмотра квартиры ответчика, ответа не последовало. Предписание ООО «Проспект» №юр57 о необходимости в срок до 28.02.2025 предоставить доступ в квартиру он получил 27.02.2025, доступ не предоставил в связи с занятостью на работе, с представителями ООО «Проспект» для согласования иной даты осмотра не связывался. Также пояснил, что готов предоставить доступ сотрудникам истца, для чего судом был объявлен перерыв с судебном заседании до 16.10.2025, после перерыва ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

От ответчика ФИО9 ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КАДКОМ» в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО5 (дата государственной регистрации права – 24.10.2017), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2025.

Из сведений ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсмольска-на-Амуре от 16.07.2025 следует, что ФИО5 сменила фамилию на Шпилевую в связи с вступлением 25.01.2025 в брак со ФИО8

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» 16.07.2025, в вышеназванном жилом помещении по месту жительства зарегистрированным значится ответчик ФИО2 с 21.11.2017 по настоящее время, ФИО5 снята с регистрационного учета 15.01.2022.

Ответчик ФИО13, согласно сведениям ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от 28.07.2025, с 25.01.2025 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, брак с ФИО2, согласно сведениям ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсмольска-на-Амуре от 16.07.2025, прекращен 17.08.2021.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Проспект» (прежнее наименование – ООО «Август ДВ Ком+») на основании агентского договора №Л-19/3-2017 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора в состав общего имущества МКД входят, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.15 Приложения №1 к договору). Границей между общим имуществом в МКД и личным имуществом является: - на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире), при отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках (Приложение №1 к договору).

Согласно п. п. 2.3.6, 2.3.10, 2.3.11 договора - собственник помещения в МКД обязан принимать меры по обеспечению соблюдения пользователями помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями; обеспечивать представителям управляющей организации и работникам подрядных организаций беспрепятственный допуск в помещение, а также допуск к элементам общего имущества для выполнения осмотра и его ремонта; обеспечивать сохранность общего имущества МКД, принимать меры по предупреждению нанесения ущерба общему имуществу МКД третьими лицами.

Согласно Акту от 20.02.2025 инженер технического надзора ООО «Проспект» ФИО10 в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения – кв.№128 по 

<

адрес>, ФИО11, произвел осмотр указанной квартиры, установлено: 02.02.2025 произошло затопление квартиры с перекрытия 

<

адрес> по причине порыва гибкой подводки по ГВС после отсечного вентиля по кухне; требуется доступ в 

<

адрес> для составления акта о причине затопления кв.№128.

24.02.2025 истцом ФИО2, ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, направлено предписание №юр57 о необходимости в срок до 28.02.2025 предоставить доступ к общедомовому имуществу и имуществу собственника стоякам ХВС, ГВС на кухне.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании 09.10.2025 предписание ООО «Проспект» №юр57 он получил 27.02.2025, доступ не предоставил в связи с занятостью на работе, при этом с представителями ООО «Проспект» для согласования иной даты осмотра не связывался. Кроме того ФИО2 обязался предоставить доступ в квартиру сотрудникам истца, для чего судом был объявлен перерыв с судебном заседании до 16.10.2025.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что 10.10.2025 инженеру технадзора ООО «Проспект» членом семьи ФИО6 (мать) предоставлен доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, осмотреть инженерные сети общедомового имущества не представилось возможным, поскольку технологические ниши смонтированы и обшиты ГВЛ с кафельной плиткой, смотровые люки отсутствуют; представитель собственника была уведомлена о необходимости демонтировать имущество собственника (отделочные материалы, демонтировать зашитые ниши), до настоящего времени свободный доступ к инженерным сетям общедомового имущества не предоставлен.

Согласно акту от 10.10.2025, составленному инженером технического надзора ООО «Проспект» ФИО10 в присутствии ФИО12, при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено: кухня – технологическая ниша зашита кафельной плиткой и обклеена обоями, технологическое окно отсутствует, осмотреть инженерные сети (стояки ХВС, ГВС, канализации ОДИ) не представилось возможным.

Таким образом на дату рассмотрения судом гражданского дела ответчиками свободный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сотрудникам ООО «Проспект» для осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома и при необходимости выполнения ремонтных работ, не предоставлен.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10, 16 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ЖК РФ.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена ответственность управляющей организацией при управлении многоквартирным домом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанной ответственности и обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества корреспондирует предусмотренная подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), обязанность потребителя допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).

Управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, а также контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; (пп. «а» п. 5.8.3 Правил №170).

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности с объяснениями участвующих в деле лиц, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить свободный доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома и при необходимости выполнения ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд, на основании ст.206 ГПК РФ, с учетом объема и характера мероприятий, которые необходимо выполнить ответчикам, полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда в части предоставления свободного доступа в жилое помещение для осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома и при необходимости выполнения ремонтных работ должно быть ими исполнено – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3 ст.13 ГПК РФ). 

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положения Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь положениями ст.308.3 ГК РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки на случай не исполнения решения суда.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд полагает, что заявленная истцом сумма в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, с учетом характера спорных правоотношений, субъектного состава спора, существа обязательства, подлежащего исполнению, требований разумности и справедливости, соблюдения принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, является разумной и справедливой, и будет являться дополнительной мерой воздействия на ответчиков по исполнению возложенного на них обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены судом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО2, ФИО9 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (личные данные), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (личные данные) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить свободный доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома и при необходимости выполнения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 200,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова