УИД 62RS0031-01-2021-000061-04

Дело № 2-118/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего - судьи Сорокиной О.В., при секретаре Антоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что (дата) умер ФИО1, который был зарегистрирован и проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также совместно с ним в указанной квартире с (дата) проживала истица, которая состояла с ФИО1 в фактических брачных отношениях. О наследниках ФИО1 истице ничего не известно, поскольку он ни с кем из родственников не общался. 

Указанная квартира принадлежит им на основании регистрационного удостоверения, выданного Шиловским районным предприятием технической инвентаризации Рязанской области (дата) за №. Квартира стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №, ее площадь составляет 

<

данные изъяты> 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № истице в собственность под указанной квартирой был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Впоследствии квартире и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

ФИО2 полагает, что ? доля квартиры должна принадлежать ей по праву приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю квартиры, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик – Администрация муниципального образования – Занино-Починковсчкое сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не известил, возражений не представил. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По делу установлено, что (дата) умер ФИО1 (свидетельство о смерти №) который был зарегистрирован и проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ОВМ МОМВД России «Шиловский», представленными на запрос суда (вх.№ от (дата)). Также совместно с ним в указанной квартире с (дата) проживала истица, которая состояла с ФИО1 в фактических брачных отношениях. 

Указанная квартира принадлежит истице и ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела регистрационным удостоверением №, выданным Шиловским районным предприятием технической инвентаризации Рязанской области (дата), согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 и ФИО1 на основании постановления главы администрации Шиловского района от (дата) №, записано в реестровую книгу под №. 

Также истице принадлежит земельный участок, расположенный под указанной квартирой, что подтверждается архивной выпиской № от (дата), выданной сектором архивного дела администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район Рязанской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), указанная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №.

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области № от (дата) указанной квартире с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

С 1979 года и по настоящее время истица пользуется всем жилым помещением, как своим собственным, осуществляя капитальный и текущий ремонт. В течении всего длительного периода времени владение указанным жилым помещением было открытым, никто о своих правах на ? долю спорной квартиры не заявлял. О наследниках ФИО1 истице ничего не известно, поскольку он ни с кем из родственников не общался. Согласно сведениям нотариуса Шиловского нотариального округа ФИО4, представленным на запрос суда (вх.№ от (дата)), наследственное дело к имуществу умершего (дата) ФИО1 не заводилось. 

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что признание права собственности на спорное имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю квартиры, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: