Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 348 580 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что между ФИО1 и ФИО3, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор цессии (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором уступки ФИО3 уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Цедентом и ООО «Монтаж-Строй», являющимся застройщиком по данному договору. В соответствии с вышеуказанным договором ФИО3 обладал правом на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 28,52 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), на 19 этаже в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05 00 333:927 с категорией земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Договор уступки был согласован с представителем Застройщика и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно п.2 Договора уступки на момент заключения настоящего договора Цедент оплатил Застройщику стоимость квартиры в полном объеме. В соответствии с п.3 Договора уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в сумме 1 450 000 рублей, которые на момент подписания договора уступки уплачены, претензий к Цессионарию не имеет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в виде неустойки в размере 417 890 рублей ввиду нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения по вышеназванному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 56), причину неявки не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил. С согласия стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтаж-Строй» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключили договор № Ш2-80 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.п. 1.1., 3.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором строк построить многоэтажный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность: 1-комнатную квартиру № 208 на 19 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 28,52 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 27,23 кв.м., приведенной площадью балконов и лоджий 1,29 кв.м., стоимость 1 кв.м. 51 500 рублей. Цена настоящего договора составляет 1 468 780 рублей. Согласно п. 4.1.3. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям обязательных технических регламентов, утвержденных Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной документации и градостроительных регламентов (л.д. 59-64). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключили договор цессии (уступки прав требования), в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 5 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и ООО «Монтаж-Строй», являющимся застройщиком по данному договору. Цедент обладает правом на 1-комнатную 

<

адрес> на 19 этаже, общей площадью 28,52 кв.м. (с учетом балконов и лоджий) в строящемся многоэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05 00 333:927 с категорий земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения настоящего договора Цедент оплатил Застройщику стоимость квартиры в полном объеме, задолженности не имеет. Переуступка прав является возмездной и оценивается сторонами в сумме 1 450 000 рублей, которые на момент подписания настоящего договора уплачены Цессионарием полностью. Цедент по оплате по настоящему договору, претензий к Цессионарию не имеет. Цессионарию переходят все права Цедента, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора с момента подписания его сторонами (л.д. 7-8, 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Монтаж-Строй» с претензией, в которой просила добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.18-19, 50-51).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве срок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит подлежащей взысканию с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1 неустойки в размере 348 580 рублей, исходя из расчета: 1 450 000 х 80 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 х 10,5 % х 2 = 81 200 рублей, 1 450 000 х 189 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 х 10 % х 2 = 182 700 рублей, 1 450 000 х 36 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 х 9,75 % х 2 = 33 930 рублей, 1 450 000 х 48 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 х 9,25 % х 2 = 42 920 рублей, 1 450 000 х 9 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ х 1/300 х 9 % х 2 = 7 830 рублей. Предусмотренных законом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений представителя ответчика и представленных им доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика, а также исходя из того, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не усматривает. 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о передаче жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 348 580 + 3 000/2=175 790 рублей, оснований для снижения которого в соответствии со ст.333 ГК РФ в отсутствие возражений представителя ответчика и представленных им доказательств наличия исключительных причин для неисполнения договорных обязательств, исходя из длительности периода просрочки передачи квартиры, степени нарушения обязательства со стороны ответчика суд также не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Монтаж-Строй» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 473 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монтаж-Строй» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 348 580 рублей компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 175 790 рублей, всего 527 370 рублей.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 473 рублей 70 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.