Дело № 2-1792/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что ему, на основании договора дарения квартиры от 13 сентября 2002 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, принадлежит недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая состояла в целом из: 1 – коридора площадью 4,1 кв.м., 2 – туалета площадью 0,9 кв.м., 3 – душевой площадью 0,6 кв.м., 4 – кухни площадью 3,4 кв.м., 5 – комнаты площадью 14,2 кв.м., 6 – комнаты площадью 11,5 кв.м., I – балкон площадью 0,7 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м. Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 18 июля 2003 года. Право собственности на основании данного договора 18 июля 2003 года зарегистрировано в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации. В целях улучшения условий проживания в данной квартире он осуществил в ней перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. Согласно техническому паспорту № 117451, выданному ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на 30 августа 2017 года общая площадь помещения составляет 35,4 кв.м., жилая площадь составляет 11,8 кв.м., площадь подсобных помещений 23,6 кв.м., при этом в настоящее время квартира состоит из коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., коридора № 2 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м., столовой № 4 площадью 11,6 кв.м., кухни № 5 площадью 3,4 кв.м, санузла № 6 площадью 3,3 кв.м. и I – балкона площадью 0,7 кв.м., перепланировка в квартире произведена самовольно. На обращение в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, был им получен ответ № 2-44/15781/1 от 09 августа 2018 года, ему было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30 октября 2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО3. В рамках работы Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. В этой связи согласовать Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не представляется возможным. Также ему было разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от него причинам, он лишен возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просил исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал в адрес суда заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО5, действующим на основании доверенности, подано ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – ФИО6, действующим на основании доверенности, подано ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Третье лицо – Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути требований, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 13 сентября 2002 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 подарил, а ФИО2 ФИО10 принял в дар целую 

<

адрес>, которая находится в 

<

адрес>, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> АР Крым. В соответствии с извлечением № 1038410 о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании данного договора 18 июля 2003 года за ФИО2 в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

По информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1498 от 12 сентября 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного дела № 15-1034 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, ФИО11, 

<

адрес> есть запись о регистрации права собственности за ФИО2 ФИО12 (целое) на основании договора дарения, удостоверенного 13 сентября 2002 года частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, реестр №.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 04 сентября 2018 года № 90/019/015/2018-2813 информация об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и его правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО2 № 2-44/15781/1 от 09 августа 2018 года его обращение по вопросу согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. ФИО2 было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 30 октября 2015 года № 789 создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (зданий, строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО3. В рамках работы Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В этой связи Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не представляется возможным. Также ФИО2 было разъяснено, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии по состоянию на 30 августа 2018 года, в указанной квартире произведено переоборудование, разрешение на которое не предъявлено. По данным указанного технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,1 кв.м., общую площадь жилого помещения – 35,4 кв.м., в том числе, жилую – 11,8 кв.м. и подсобную – 23,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., коридора № 2 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м., столовой № 4 площадью 11,6 кв.м., кухни № 5 площадью 3,4 кв.м, санузла № 6 площадью 3,3 кв.м. и I – балкона площадью 0,7 кв.м.

Как следует из представленного заключения эксперта№ 22/18 судебной строительно-технической экспертизы от 29 октября 2018 года, в указанной квартире выполнена внутренняя перепланировка путем демонтажа и установки внутренних не несущих перегородок, оконные проемы, системы внутридомового водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроосвещения, силового электрооборудования, телефонизации, радиовещания не затронуты.

Согласно выводам заключения эксперта № 22/18 судебной строительно-технической экспертизы от 29 октября 2018 года, составленного экспертом ООО «Амата» – ФИО7, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеется перепланировка. Указанная перепланировка квартиры соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Что касается исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, состоящую из: коридора площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., столовой площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 3,4 кв.м, санузла площадью 3,3 кв.м. и балкона площадью 0,7 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., в том числе, жилой – 11,8 кв.м., то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, его право собственности никем не оспаривается, удовлетворение исковых требований в части сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии приведет к восстановлению прав истца и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО13 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящее из: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., коридора № 2 площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м., столовой № 4 площадью 11,6 кв.м., кухни № 5 площадью 3,4 кв.м, санузла № 6 площадью 3,3 кв.м. и I – балкона площадью 0,7 кв.м.; общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 35,4 кв.м., в том числе, жилой площадью – 11,8 кв.м. и подсобной площадью – 23,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО14 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.