Гр. дело № 2- 1393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 04 октября 2018 года. 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Медведевой Л.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском в администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником ...., расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания и иждивением от ..... Согласно договору общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 45,0 кв.м, жилая площадь 31,1 кв.м и расположена на втором этаже пятиэтажного .....

С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка с переустройством и демонтажем, и устройством перегородок. В вышеуказанной квартире в помещении .... «санузел» площадью 3,1 кв.м произведен демонтаж перегородки для объединения ванной комнаты и туалета в единое пространство, с закладкой одного дверного проема. До перепланировки кухня -помещение .... площадью 5,5 кв.м и жилая комната .... площадью 14,4 кв.м имели четко установленные границы. В ходе перепланировки ненесущая кирпичная перегородка была демонтирована и установлена межкомнатная, облегченная перегородка, разделяющая образованное помещение «гостиная» и оставшуюся часть помещения ...., которое в связи с отсутствием естественного освещения преобразовано в комнату назначением «гардеробная» площадью 8,6 кв.м. Таким образом, жилая комната и кухня были объединены в единое пространство «гостиную», с визуальным выделением кухни и отдельную зону. В результате выполненных работ общая площадь .... согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на .... составляет 43,6 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство в органе местного самоуправления получено не было. 

Из заключения инженерно-технического обследования ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Аварх» следует, что при перепланировке указанного жилого помещения, не были нарушены нормативы проектирования, жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни здоровью и имуществу физических лиц и жильцов дома. 

Ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просил сохранить принадлежащее ему жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что реконструкция вышеуказанной квартиры произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом какие-либо несущие конструкции дома изменению не подвергались. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В суд от представителя администрации г. Мичуринска ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Мичуринска. 

Выслушавпредставителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли- продажи от 13.03.2000 истцу принадлежит ...., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от .... ( л.д. 10). 

В ходе проведения технической инвентаризации .... в .... установлено, что в квартире произведена перепланировка со сносом и возведением перегородок, в результате которой общая площадь жилого помещения стала составлять 43,6 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Из представленного суду технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» следует, что истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка с переустройством и демонтажем, и устройством перегородок. 

В вышеуказанной квартире в помещении .... «санузел» площадью 3,1 кв.м произведен демонтаж перегородки для объединения ванной комнаты и туалета в единое пространство, с закладкой одного дверного проема. До перепланировки кухня -помещение .... площадью 5,5 кв.м и жилая комната .... площадью 14,4 кв.м имели четко установленные границы. В ходе перепланировки ненесущая кирпичная перегородка была демонтирована и установлена межкомнатная, облегченная перегородка, разделяющая образованное помещение «гостиная» и оставшуюся часть помещения ...., которое в связи с отсутствием естественного освещения преобразовано в комнату назначением «гардеробная» площадью 8,6 кв.м. Таким образом, жилая комната и кухня были объединены в единое пространство «гостиную», с визуальным выделением кухни и отдельную зону.

Таким образом, истцом в принадлежащей ему на праве собственности квартире произведена перепланировка жилого помещения с переустройством.

Разрешение на перепланировку вышеуказанной квартиры истцом в установленном законом порядке получено не было, что не оспаривалось его представителем в ходе рассмотрения дела. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» следует, что выполненная перепланировка с переустройством соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам. Полученное жилое помещение удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, здоровому и безопасному проживанию. Кроме того, проведена оценка строительных конструкций жилого .... в .... и установлено, что техническое состояние основных несущих конструкций указанного жилого дома после перепланировки с переустройством в ...., несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены, ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан в результате выполненной перепланировки с переустройство - не установлено. 

Указанное свидетельствует о возможности дальнейшей эксплуатации .... жилого .... в .... по своему прямому назначению и отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 ...., общей площадью 43,60 кв.м., жилой- 26,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме составлено 05.10.2018.

Председательствующий судья А.В. Замотаева