Дело № 2-1304\2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Вялковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альтернатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернатива», с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года: с ФИО1, ФИО4 – 3233 рубля 97 коп., с ФИО2, ФИО4 – 11414 рубля 22 коп., с ФИО3, ФИО4 – 16789 рублей 53 коп., с ФИО4 – 24057 рублей 92 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет оказание коммунальных услуг по многоквартирному дому дома 

<

адрес> Собственники квартиры № данного дома надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, что послужило основанием для обращения в суд с иском при распределении задолженности в зависимости от периода нахождения квартиры соответствии с периодами нахождения квартиры в собственности за ответчиками.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО4, действующий также в качестве представителя иных ответчиков, исковые требования не признал, указав, что ранее собственником 1\4 доли являлся ФИО5, который фактически в указанном жилом помещении не проживал, коммунальными услугами не пользовался, что подтверждается вступившим в законную силу решение суда. Кроме этого, из суммы задолженности подлежит исключению долг по услугам «домофон» и «техобслуживание», так как по услуге «домофон» какой-либо договор с собственниками заключен не был, взаимные обязательства по предоставлению этой услуги определены не были, такая услуга как «техобслуживание» нормами гражданского законодательства не предусмотрена. Более того, ООО «Альтернатива» не является надлежащим ответчиком, так как собственники несут ответственность по оплате коммунальных услуг перед созданным собственниками ТСЖ. Более того, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание иные ответчики не явились, уполномочили на участие в деле представителя.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ТСЖ «Красноармейская 5\18», направив в суд заявление о проведении слушания дела в его отсутствие. 

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> на праве собственности на момент подачи иска принадлежит ФИО4

Истец, действуя на основании договора от 07 декабря 2009 года, заключенного с ТСЖ «Красноармейская 5\18» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года к каждому из ответчиков согласно периоду нахождения в собственности.

Ранее собственником 1\4 доли являлся ФИО5, скончавшийся 22 июня 2015 года.

ФИО4 сослался на отсутствие оснований для взыскания суммы задолженности по указанному собственнику, поскольку фактически в жилом помещении он не проживал, что подтверждается, в том числе, судебным решением.

В то же время, суд исходит из следующих требований закона.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, наследники отвечают по обязательствам наследодателя на день открытия наследства.

Наследниками 1\4 являлись ФИО3 – в размере 1\3 доли и ФИО6 – 2\3 доли, требования к которой не предъявляются.

Действительно, действующим законодательством предусмотрено право собственника обратиться в управляющую организацию в связи с не проживание в жилом помещении, однако данное право может быть реализовано только в порядке, определенным законом, то есть волеизъявление лица должно быть прямо определены и выражено.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Так, согласно п.п. 86-91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Ответчики не смогли представить доказательства обращения ФИО5 с соответствующим заявлением о не проживании и перерасчете коммунальных услуг.

Ответчик сослался на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10 марта 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании денежных средств и обращении взыскания, однако данный судебный акт требованиям преюдициальности не отвечает, так как спор в настоящем процессе между иными участниками правоотношений. Более того, такой факт судом не устанавливался, учитывая то, что довод о не проживании указан только в возражениях на апелляционную жалобу, то есть является исключительно позицией по иному иску. 

Как указано ранее, суду должны были быть представлены доказательства обращения в установленном законом порядке о не проживании в жилом помещении, независимо от состояния жилого помещения и оказания в полном объеме или частично коммунальных услуг.

Согласно представленным документам, ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обладали правом собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1\4 доли.

После смерти ФИО5 ФИО3 приняла в качестве наследства 1\3 доли, а ФИО6 – 2\3 доли от 1\4 доли, ранее принадлежавшей ФИО5 

По договору дарения от 17 марта 2016 года ФИО1 передала в дар 1\4 доли в праве собственности ФИО2

17 марта 2016 года между указанными лицами было заключено соглашение о возложении ответственности по оплате долга по коммунальным услугам на приобретателя – ФИО2

17 марта 2016 года ФИО2 также по договору дарения передал долю в размере 1\4 ФИО4 с заключением соглашения о передаче долга по коммунальным услугам ФИО4

08 апреля 2016 года ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи передали в собственность ФИО2 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с соглашением от 08 апреля 2016 года ФИО2 согласился взять на себя ответственность по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

08 апреля 2016 года ФИО2 передал в дар ФИО4 1\4 доли в праве собственности, с заключением аналогичного соглашения об ответственности ФИО4 

11 мая 2016 года ФИО2 передал по договору дарения ФИО4 1\3 доли в праве собственности на жилое помещение, заключив также такое же соглашение об ответственности ФИО4

Таким образом, на основании соглашения ФИО4 стал обязанным лицом по оплате задолженности по коммунальным услугам.

При этом суд исходит из того, что согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить любую сделку, не противоречащую императивным требованиям закона, которым не предусмотрено ограничение по распределению ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вышеназванные соглашения не оспорены и недействительными не признаны.

Кроме этого, действующим законодательством также не предусмотрена обязанность по государственной регистрации данной сделки, учитывая, что ФИО4 намерен исполнять данное соглашение и указал в судебном заседании об отсутствии оснований для предъявления правовых претензий к предыдущим собственникам.

Требования к собственнику ФИО6 в настоящем производстве не предъявлены.

Ответчиком оспорен размер задолженности в части услуг «домофон» и «техобслуживание».

Относительно требований по услуге «домофон» суд исходит из того, что согласно протоколу общего собрания ТСЖ многоквартирного дома 

<

адрес> от 26 июня 2012 года, собственниками утвержден с 01 июля 2012 года размер платы за услугу «домофон» - 35 рублей с квартиры.

Таким образом, срок предоставления данной услуги собственниками ограничен не был.

Договором от 01 июля 2010 года, заключенным между ООО «Лагуна» и ООО «Альтернатива» определен предмет сделки в виде порядка начисления, сбора и перечисления платежей граждан, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Альтернатива» за оказанные ООО «Лагуна» услуги по техническому обслуживанию домофонов.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.18 договора от 01 июля 2010 года ООО «Альтернатива» взяла на себя обязательство организовать сбор платежей граждан за оказанные заказчиком услуги по техническому обслуживанию домофонов.

Согласно п. 6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Таким образом, законом не предусмотрена обязанность по заключению с каждым собственником договора при наличии такого заключения с управляющей организацией.

07 декабря 2009 года ООО «Альтернатива» и ТСЖ «Красноармейская 5\18» заключили договор, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг собственника помещений в таком жилом доме.

Также ответчиком не учтено, что в соответствии с ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В отзыве ТСЖ «Красноармейская 5\18» указало, что правами на взыскание денежных средств с собственников помещений дома в судебном и досудебном порядке обладает ООО «Альтернатива». 

Таким образом, оплата по коммунальным услугам должна производиться именно управляющей организации.

Относительно возражений по услуге «техобслуживание» о том, что такая услуга законом не предусмотрена, суд исходит из положения ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указала представитель истца, что также подтверждается, в том числе платежными документами, выставляемыми собственникам, услуга «техобслуживание» является услугой по содержанию жилья. При этом, само по себе иное наименование услуги не исключает обязанность собственника по ее оплате.

ФИО4 подтвердил, что расходы по услуге «содержание жилья» истцом не выставляются, в то же время согласившись с обязанностью собственника оплачивать данную услугу.

Расчеты истца по иным услугам согласуются с представленными доказательствами и по существу ответчиками не оспариваются. При этом суд исходит из того, что на ответчике в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит обязанность по представлению доказательств в подтверждение имеющейся позиции. Расчеты же истца ответчиками не оспаривались, доказательства недостоверности расчетов не представлены.

В силу ст. 195, ч. 1 ст. 196, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Кодекса).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истец обратился в суд с настоящим иском 16 августа 2017 года.

Размер задолженности определен с 01 января 2014 года.

В то же время, согласно представленным платежным документам, за сентябрь-ноябрь 2014 года за ФИО1 и ФИО5, были произведены частичные погашения задолженности, что свидетельствует о перерыве срока исковой давности, учитывая также доводы истца о том, что согласно соглашениям собственники признавали наличие долга по коммунальным услугам.

В апреле 2014 года ФИО3 также произвела платеж за февраль 2014 года, апрель 2014 года. 

Согласно расчетам, в феврале 2014 года произведена оплата в размере 6500 рублей, остаток долга составил 140 рублей 37 коп. при начислении за февраль – 3289 рублей 52 коп.

Долг на январь 2014 года составил 3350 рублей 85 коп.

Размер внесенного платежа в размере 6500 рублей ответчиками не оспаривается, контррасчет суду не представлен. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО4 задолженности по жилищно-коммунальным услугам 55495 рублей 64 коп.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика ФИО4 в счет возмещения истцу расходов по оплате госпошлины – 2220 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Альтернатива» в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 55495 рублей 64 коп. за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 2220 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.М.Василькова